АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4633/2021

16 сентября 2022 г.

г. Севастополь

 

  Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2022 года.

        Решение изготовлено в полном объеме 16 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив № 99», ОГРН 

<

***>, 

к Правительству Севастополя, ОГРН 

<

***>, 

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Общество с ограниченной ответственность Управляющая компания «ШИК»,

при участии в судебном заседании представителя от истца ФИО2 (руководитель), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив № 99»  (далее –ПК «ЖСК № 99», кооператив) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи АПК РФ, к Правительству Севастополя о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, помещение 1 общей площадью 37,9 кв. м, помещение 2 общей площадью 46,6 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек  Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя и Общество с ограниченной ответственность Управляющая компания  «ШИК».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.   

Как видно из материалов дела, в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилой дом от 23 августа 2006 года зарегистрировано право собственности ЖСК-99 на квартиры жилого дома  № 1 – 45, за исключением квартир, право собственности на которые оформлено и зарегистрировано на праве частной собственности за членами ЖСК-99, зарегистрированного в установленном законом порядке. Помещения квартир № 1 и № 2 с 2006 года до настоящего времени находятся во владении ПК «ЖСК-99»

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

После перерегистрации в 2014 году потребительский кооператив ЖСК-99 перестал осуществлять функцию строительство дома, а получил функцию управление домом и обслуживанием, но название не менял.

Государственная регистрация не является способом приобретения права собственности, а составляет лишь средство подтверждения фактов приобретения вещных прав на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 № 6-ФКЗ ФКЗ (далее – Закон) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствие со ст. 12 Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности у наследодателя) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.

На основании положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 23 ФКЗ-6 от 21.03.2014 г. и ст. 4 ГК РФ к правоотношениям, связанным с приобретением права собственности на дом, должны применяться нормы материального права Украины.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины, право собственности приобреталось по основаниям, предусмотренным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следует из закона или незаконность приобретения собственности не установлено судом.

Основания приобретения права собственности, закрепленные в приведенной норме Закона Украины «О собственности» согласуются с положениями ч. 1 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 58 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку право собственности истца на спорные помещения возникло в период действия законодательства Украины, допускавшего возникновение таких прав у аналогичных субъектов – у жилищных кооперативов, зарегистрировано в соответствии  с порядком, действовавшим на Украине, и кооператив является владельцем спорного имущества, иск надлежит удовлетворить. 

Поскольку иск обусловлен реализацией прав истца на подтверждение его титула, а не нарушением прав и законных интересов со стороны ответчика, не претендующего на спорное имущество, вследствие чего судебный акт по делу не является судебным актом, принятым не в пользу ответчика, суд относит судебные расходы по иску на истца. 

При этом вопросы легализации статуса спорных объектов недвижимого имущества как жилых квартир или нежилых помещений, в условиях изначального возникновения на них права собственности истца могут являться предметом отдельного самостоятельного спора по результатам проверки их технического состояния и легальности перепланировок.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

признать право собственности Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив № 99», ОГРН 

<

***>, на помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: помещение 1 общей площадью 37,9 кв. м, помещение 2 общей площадью 46,6 кв. м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

 

Судья 

А.Ю. Смоляков