АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, 

http://www.penza.arbitr.ru/                                      

 

ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                             Дело № А49-13374/2017

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года    

Полный  текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года        

«22» ноября 2017 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи Е. Е. Наумкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества администрации 

<

...>, Пенза г., 440000; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Пензастрой» (Бекешская ул., д. 39, Пенза г., 440018; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 4731149 руб. 54 коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 26. 10. 2017 года)

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 27. 02. 2017 года)

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ОАО «Пензастрой» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4251285 руб. 68 коп. за период с декабря 2016 года по июль 2017 года по договору аренды земельного участка №6270 от 19. 01. 2005 года и пени в сумме 415858 руб. 82 коп. за период с 11. 12. 2016 года по 17. 07. 2017 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ.  

Определением арбитражного суда Пензенской области от 02. 11. 2017 года принято увеличение размера исковых требований в части взыскания пени до 479863 руб. 86 коп. за период с 11. 12. 2016 года по 17. 07. 2017 года. В связи с чем иск признается заявленным на сумму 4731149 руб. 54 коп., из которых: 4251285 руб. 68 коп. – долг, 479863 руб. 86 коп. – пени за период с 11. 12. 2016 года по 17. 07. 2017 года.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика наличие задолженности по арендной плате в сумме 4251285 руб. 68 коп. и факт просрочки платежей не оспаривал. Однако, просил оставить исковое заявление без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, поскольку определением арбитражного суда Пензенской области от 01. 09. 2016 года по делу №А49-10760/2016 в отношении ОАО «Пензастрой» возбуждено дело о банкротстве,  определением арбитражного суда Пензенской области от 18. 10. 2017 года по делу №А49-10760/2016 в отношении ОАО «Пензастрой» введена процедура наблюдения, в связи с чем денежные обязательства ответчика по настоящему делу являются реестровыми и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. В случае удовлетворения иска, к требованиям о взыскании пени  просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, ссылаясь на явную несоразмерность начисленных пени последствиям неисполнения обязательства.

Основания для оставления иска без рассмотрения в данном случае отсутствуют.

Порядок предъявления требований к должнику, в отношении которого возбуждена процедура о банкротстве, установлен Законом о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. ст. 4, 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23. 07. 2009 года №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением арбитражного суда Пензенской области от  01. 09. 2016 года к производству арбитражного суда Пензенской области принято заявление конкурсного кредитора ООО «СтройЦентр» о признании ОАО «Пензастрой» несостоятельным (банкротом) (л. д. 93-94).  

Определением арбитражного суда Пензенской области от 18. 10. 2017 года по делу №А49-10760/2016  в отношении ответчика введена процедура наблюдения (л. д. 94-99).

Поскольку право требовать внесения арендной платы за декабрь 2016 года - июль 2017 года  возникло у истца после возбуждения дела о банкротстве, то следовательно требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с декабря 2016 года по июль 2017 года относятся к текущим платежам.

В связи с чем, заявленные требования подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства.   

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 19. 01. 2005 года между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопреемником которого в силу решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5 и Положения является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, в настоящее время - Управление муниципального имущества администрации города Пензы)  и арендатором ООО «Элл-инвест» заключен договор аренды земельного участка №6270, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29:01007014:0029 площадью 104306 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>. Жилого района Арбеково. Участок предоставляется для поэтапного проектирования и завершения его застройки (л. д. 29-31).

Договор действует по 23. 09. 2007 года и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 23. 09. 2004 года (п. 3.1, 3.2 договора) 

Согласно пункту 3.6 данного договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Арендованный земельный участок передан ООО «Элл-инвест» по акту приема-передачи от 19. 01. 2005 года (л.д. 32).

14. 04. 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы, ООО «Элл-инвест» и ООО Группа компаний «Поволжье» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19. 01. 2005 года №6270, по условиям которого ООО «Элл-инвест» уступает, а ООО Группа компаний «Поволжье» принимает права и обязательства Арендатора по договору аренды земельного участка от 19. 01. 2005 года №6270.  Арендная плата уплачивается Новым Арендатором ООО Группа компаний «Поволжье» с 01. 03. 2005 года (л.д. 33).

08. 09. 2010 года между Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, ООО Группа компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19. 01. 2005 года №6270, по условиям которого ООО Группа компаний «Поволжье» уступает, а ОАО «Пензастрой» принимает права и обязательства Арендатора по договору аренды земельного участка от 19. 01. 2005 года №6270.  Арендная плата уплачивается Новым Арендатором ОАО «Пензастрой» с 01. 10. 2010 года (л.д. 34).

Дополнительным соглашением сторон от 25. 05. 2011 года изменен предмет договора аренды земельного участка №6270 от 19. 01. 2005 года, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельные участки кадастровый номер 58:29:01007014:71 площадью 19734 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007014:70 площадью 56776 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007014:72 площадью 27796 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>. Жилого района Арбеково. Участки предоставляются под жилую застройку. Срок действия договора аренды продлен до 26. 04. 2014 года. Арендная плата за пользование участками с 26. 04. 2011 года установлена в размере 938153 руб. 20 коп. в год, 78179 руб. 43 коп. в месяц. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж (л.д. 37-40).

Дополнительным соглашением сторон от 23. 01. 2012 года из предмета аренды исключен земельный участок с кадастровым номером 58:29:01007014:71 площадью 19734 кв.м. и дополнен земельным участком с кадастровым номером 58:29:01007014:73 площадью 20978 кв.м. Арендная плата за земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:01007014:70 площадью 56776 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007014:72 площадью 27796 кв.м., 58:29:01007014:73 площадью 20978 кв.м. с 19. 01. 2012 года установлена в размере 949613 руб. 91 коп. в год, 79134 руб. 49 коп. в месяц (л.д. 42-43).

Дополнительным соглашением сторон от 30. 10. 2012 года из предмета аренды исключен земельный участок с кадастровым номером 58:29:01007014:73 площадью 20978 кв.м. Арендная плата за земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:01007014:70 площадью 56776 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007014:72 площадью 27796 кв.м. с 26. 10. 2012 года установлена в размере 760660 руб. 87 коп. в год, 63388 руб. 41 коп. в месяц (л.д. 44-45).

Дополнительным соглашением сторонот 19. 08. 2013 года п. 1.1. договора арены №6270 от 19. 01. 2005 года изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки кадастровый номер 58:29:01007014:72 площадью 27796 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2649 площадью 9584 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2650 площадью 12766 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2651 площадью 6583 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2652 площадью 6420 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2653 площадью 5221 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2654 площадью 5803 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2655 площадью 10399 кв.м. по адресу: 

<

...>. жилого района Арбеково (л.д. 46).

Дополнительным соглашением сторон от 17. 03. 2014 года из предмета договора аренды №6270 от 19. 01. 2005 года исключены земельные участки кадастровый номер 58:29:1007014:2650 площадью 12766 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2653 площадью 5221 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2654 площадью 5803 кв.м. В аренду дополнительно предоставлены земельные участки кадастровый номер 58:29:1007014:3297 площадью 4386 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:3298 площадью 19404 кв.м. Арендная плата по договору составляет: с 01. 04. 2014 года – 9645470 руб. 44 коп. в год, 803789 руб. 20 коп. в месяц, с 01. 01. 2015 года – 11381655 руб. 09 коп. в год, 948471 руб. 26 коп. в месяц (л.д. 47-54).

Дополнительным соглашением сторон от 27. 03. 2014 года срок действия договора аренды №6270 от 19. 01. 2005 года продлен до 24. 03. 2019 года (л.д. 55).

Дополнительным соглашением сторон от 10. 03. 2015 года п. 1.1. договора арены №6270 от 19. 01. 2005 года изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки кадастровый номер 58:29:1007014:2655 площадью 10399 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:3692 площадью 10467 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2649 площадью 9584 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2651 площадью 6583 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:2652 площадью 6420 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:3298 площадью 19404 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:3498 площадью 466 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007014:3499 площадью 3920 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007014:72 площадью 17329 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. жилого района Арбеково. Сумма арендной платы по договору составляет: с 31.10. 2014 года – 9595447 руб. 92 коп. в год, 799620 руб. 66 коп. в месяц; с 01. 01. 2015 года – 11241592 руб. 08 коп. в год, 936799 руб. 34 коп. в месяц (л.д. 56-64).

Дополнительным соглашением сторон от 21. 05. 2015 года  из договора аренды исключен земельный участок кадастровый номер 58:29:1007014:2655 площадью 10399 кв.м. Сумма арендной платы по договору с 23. 04. 2015 года составила 9842100 руб. 15 коп. в год, 820175 руб. 01 коп. в месяц (л.д. 66).

Дополнительным соглашением сторон от 06. 10. 2015 года  из договора аренды исключены земельные участки кадастровый номер 58:29:1007014:2652 площадью 6420 кв.м. с 11. 09. 2015 года, кадастровый номер 58:29:1007014:2651 площадью 6583 кв.м. с 15. 09. 2015 года. Сумма арендной платы по договору составила: с 11. 09. 2015 года - 8978099 руб. 94 коп. в год, 748175 руб. в месяц, с 15. 09. 2015 года – 8092163 руб. 28 коп. – в год, 674346 руб. 94 коп. – в месяц (л.д. 67).

Дополнительным соглашением сторон от 05. 05. 2016 года сумма арендной платы по договору аренды №6270 от 19. 01. 2005 года установлена в следующем размере: с 11. 07. 2014 года – 9305928 руб. 68 коп. в год, 775494 руб. 06 коп. в месяц; с 01. 01. 2015 года – 10952072 руб. 82 коп. в год, 912672 руб. 74 коп. в месяц; с 23. 04. 2015 года – 9552580 руб. 89 коп. в год, 796048 руб. 41 коп. – в месяц; с 11. 09. 2015 года – 8688580 руб. 68 коп. в год, 724048 руб. 39 коп. – в месяц; с 15. 09. 2015 года – 7802644 руб. 02 коп. в год, 650220 руб. 34 коп. в месяц (л.д. 69-70).

По договору уступки прав и обязанностей от 21. 10. 2016 года ОАО «Пензастрой» уступило ЗАО «Пензенская горэлектросеть» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №6270 от 19. 01. 2005 года на земельный участок  кадастровый номер 58:29:1007014:3498 площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. жилого района Арбеково. Арендная плата с 01. 10. 2010 года по 08. 08. 2016 года уплачивается ОАО «Пензастрой, с 09. 08. 2016 года – ЗАО «Пензенская горэлектросеть» (л.д. 71).

По договору уступки прав и обязанностей от 18. 11. 2016 года ОАО «Пензастрой» уступило ООО «СК «Новое Решение» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №6270 от 19. 01. 2005 года на земельный участок  кадастровый номер 58:29:1007014:3692 площадью 10467 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. жилого района Арбеково. Арендная плата с 01. 10. 2010 года по 30. 11. 2016 года уплачивается ОАО «Пензастрой, с 01. 12. 2016 года – ООО «СК «Новое Решение» (л.д. 72-73).

В связи с уступкой прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков кадастровый номер 58:29:1007014:3498 площадью 466 кв.м. и кадастровый номер 58:29:1007014:3692 площадью 10467 кв.м. арендная плата по договору арены №6270 от 19. 01. 2005 года с 09. 08. 2016 года стала составлять 648797 руб. 66 коп. в месяц, с 01. 12. 2016 года – 531410 руб. 71 коп.

Ссылаясь на то, что с декабря 2016 года по июль 2017 года общая сумма арендной платы составила 6197678 руб. 66 коп., тогда как ответчик оплатил 1946392 руб. 98 коп., истец обратился в арбитражный суд с иском к ОАО «Пензастрой» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4251285 руб. 68 коп. и пени в сумме 415858 руб. 82 коп. за период с 11. 12. 2016 года по 17. 07. 2017 года.

В ходе судебного разбирательства, истец размер исковых требований в части взыскания суммы пени увеличил до 479863 руб. 86 коп. в связи с исправлением арифметической ошибки, допущенной в первоначальном расчете пени. 

Ответчик наличие задолженности по арендной плате в сумме 4251285 руб. 68 коп.  не оспаривал.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ признает исковые требования Управления муниципального имущества Администрации г. Пензы о взыскании с ОАО «Пензастрой» суммы долга в размере 4251285 руб. 68 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1 дополнительного соглашения от 25. 05. 2011 года и составляет 0,1 %  невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени в сумме 479863 руб. 86 коп. за период с 11. 12. 2016 года по 17. 07. 2017 года (л. д. 101).

Представитель ответчика просит уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21. 12. 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что одним из критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является установление чрезмерно высокого процента неустойки, что в данном случае имеет место быть, так как предусмотренный договором размер пени – 0, 1 %  неоплаченной  суммы за каждый день просрочки по сути составляет 36,5 % годовых, что в четыре раза превышает установленную на день рассмотрения спора ставку рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% годовых, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, а  так же исходя из того, что неустойка (пени) является одним из способов обеспечения обязательств, а не средством обогащения, арбитражный суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание высокий процент пени и отсутствие каких-либо доказательств наступления негативных последствий у истца, арбитражный суд снижает размер пени до 250000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ОАО «Пензастрой» в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 45506 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в бюджет Муниципального образования город Пенза сумму долга в размере 4251285 рублей 68 копеек, пени в сумме 250000 рублей. Всего 4501285 рублей 68 копеек. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 45506 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.

Судья  Н. Е. Гук