Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19272/2022

01 февраля 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по администрации города Мегиона к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (628600, ХМАО-Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 860301001) о расторжении договора аренды земельного участка от 08.02.2021 № 13 с кадастровым номером 86:19:0010305:957, общей площадью 3259 кв.м., относящегося к категории «земли населенных пунктов», находящегося по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> земельный участок № 19/2; об обязании в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, возвратить администрации города Мегиона земельный участок по акту приема-передачи земельного участка; о взыскании по договору аренды земельного участка от 08.02.2021 № 13 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 112 365,00 руб., неустойки за период с 01.04.2022 по 04.10.2022 в размере 4626,33 руб.,

при участии представителя ответчика:

от истца - не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 04-01/02  от 09.01.2023 (посредством веб-конференции), 

 

у с т а н о в и л:

администрация города Мегиона (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (далее - ответчик, общество, ЗАО «НСД») о расторжении договора аренды земельного участка от 08.02.2021 № 13 с кадастровым номером 86:19:0010305:957, общей площадью 3259 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> земельный участок №19/2; об обязании в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, возвратить администрации города Мегиона земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010305, общей площадью 3259 кв.м., по акту приема-передачи земельного участка; о взыскании по договору аренды земельного участка от 08.02.2021 № 13 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 112365,00 руб., неустойки за период с 01.04.2022 по 04.10.2022 в размере 4626,33 руб.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, ответчик представил отзыв на исковое заявление, доказательства уплаты задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие представителей истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 08.02.2021 между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13, в соответствии с которым истец передал в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 86:19:0010305:957, находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры): земельный участок 19/2, улица Пионерская, город Мегион, городской округ Мегион, Xанты-Мансийский автономный округ - Югра, для использования в целях под малоэтажную многоквартирную жилую застройку в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 3259 кв. метров.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 08 февраля 2021 года до 08 декабря 2025 года (пункт 2.1. договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором на счет арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке ежеквартально и срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; арендная плата за пользование земельным участком за квартал, в котором земельный участок был передан арендодателем арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится арендатором в срок до 10 числа первого месяца следующего квартала; арендная плата за пользование земельным участком за четвертин квартал календарном» года вносится арендатором в срок до 10 числа последнего месяца этого календарного года; арендная плата за пользование земельным участком за квартал, в течение которого истекает срок договора аренды земельного участка, вносится арендатором не позднее дня окончания срока действия договора.

В соответствии с пп. 6.1.3 договора, арендодатель имеет право требовать расторжение договора в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 7.3 договора.

Пунктом 7.3.5 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя и порядке, предусмотренном пунктом 7.2 договора, в случаях, когда арендатор два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 составляет 112 365 рублей 09 коп., пени за период с 10.04.2022 по 04.10.2022 в размере 4 626,33 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлены уведомления от 04.08.2022 № 23-3718, от 05.09.2022 № 23-3344 с указанием о наличии задолженности и с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от 08.02.2021 № 13.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, неподписанием соглашения о расторжении договора, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

В ходе судебного разбирательства ответчик представил доказательства оплаты основного долга, что подтверждается платежным поручением от 25.11.2022 № 52 на сумму 112 365,00 руб.

Отказа от исковых требований в части основного долга от истца не поступило, факт полной оплаты суммы основного долга истец не опроверг.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании основной задолженности удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 04.10.2022 в размере 4626,33 руб.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Мораторий указанным постановлением был объявлен на начисление пени и неустоек в период с 01.04.2022 в течение шести месяцев, то есть по 30.09.2022.

При этом мораторий применялся к задолженности, которая образовалась до его введения.

С учетом моратория размер неустойки составил 1 479, 91 руб.

Ответчик в материалы дела представил доказательства оплаты пени, что подтверждается платежным поручением от 22.12.2022 № 165 на сумму 1 479, 91 руб.

Отказа от исковых требований в части пени от истца не поступило, факт оплаты пени истец не опроверг.

При этом несогласие истца на применение моратория на начисление неустойки правового значения не имеет.

Иной расчет неустойки с учетом моратория истец не представил.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Относительно требования о расторжении договора суд полагает необходимым указать следующее.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Понятие существенного нарушения, как и его квалифицирующие признаки, раскрывается законодателем при помощи оценочных категорий. В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом доказательства существенных нарушений договора должна представить сторона, обратившаяся в суд.

По требованию арендодателя договор аренды на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» также разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Истец, ссылаясь на то, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, просит о расторжении договора аренды земельного участка от 08.02.2021 № 13 с кадастровым номером 86:19:0010305:957, общей площадью 3259 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> земельный участок №19/2.

При этом в дополнительных пояснениях от 24.01.2023 истец ссылается на дальнейшее, после подачи иска в суд, нарушение сроков внесения арендной платы ответчиком.

Однако, как следует из материалов дела, допущенная просрочка задолженности за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 ответчиком была погашена (платежное поручение от 25.11.2022 № 52 на сумму 112 365,00 руб.), так же оплачены начисленные пени.

Земельный участок предоставлялся под малоэтажную застройку, материалы дела не содержат информации о наличии/отсутствии на земельном участке объектов недвижимости и фактическом ведении ответчиком хозяйственной деятельности в соответствии с назначением земельного участка, при этом срок аренды установлен до 08.12.2025, а в судебном заседании ответчик подтвердил свою заинтересованность в освоении земельного участка.

Суд полагает, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой в случае, когда все другие средства воздействия на контрагента исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Между тем, расторжение договора аренды при фактическом использовании земельного участка в соответствии с его назначением не способствует устойчивости экономической деятельности и стабильным хозяйственным правоотношениям. В то же время нарушение сроков внесения арендной платы компенсируется начислением неустойки.

Действительно, просрочка в оплате была допущена ответчиком, вместе с тем, задолженность по оплате аренды ответчиком была погашена во время судебного разбирательства, что истец не отрицает.

Нарушение сроков оплаты за последующие периоды не является основанием для удовлетворения заявленного иска.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что договор аренды в данном случае не подлежит расторжению. Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Исходя из фактических обстоятельств спора, суд считает несоразмерной степени допущенных ответчиком нарушений избранную истцом меру ответственности в виде расторжения договора.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                    О.Г. Чешкова