АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27131/2017

г. Уфа

20 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2017

Полный текст решения изготовлен 20.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файрушиной Э.Р., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Башкирская лесопромышленная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 314 478 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - истец, Администрация МР Белорецкий район РБ) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Башкирская лесопромышленная компания" (далее - ответчик, ООО "БАШЛПК")  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 314 478 руб. 80 коп.

Истец на судебное заседание не явился, представил  уточнение исковых требований, просил взыскать задолженность по арендной плате  в размере  1 606 541 руб. 27 коп., пени в размере 195 585  руб. 41 коп.

Судом уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса принято.

Также истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик на судебное заседание не явился, представил отзыв, наличие задолженности не оспорил.

В материалы дела от сторон представлен подписанный обеими сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.11.2017.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам согласно ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 28.11.2008 на основании Постановления Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан  от 11 ноября 2008 года №2249-2 "О предоставлении земельного участка", между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецку (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  "Башкирская лесопромышленная компания" (арендатор)  заключены  следующие договора аренды:

1.  Договор аренды  на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора №77-08-11зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок общей площадью 101018 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:080101:281, находящийся по адресу Республика Башкортостан, 

<

...> для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 11.11.2008 по 10.11.2057.

2. Договор аренды  на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора №76-08-11зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок общей площадью 52 445 кв.м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 02:11:183401:151, находящийся по адресу Республика Башкортостан, Белорецкий район, с западной стороны, с. Железнодорожный, для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственного здания и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 31.01.2008 по 30.01.2057.

3. Договор аренды  на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора №76-08-62зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок общей площадью 66826 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:62:030204:56, находящийся по адресу Республика Башкортостан, Белорецкий район, СП Тирлянский с/с, ул. Советская, 273 для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 31.01.2008 по 30.01.2057.

12.12.2008 на основании постановления Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан  от 11 ноября 2008 года №2249-3 "О предоставлении земельного участка", между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецку (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  "Башкирская лесопромышленная компания" (арендатор)  заключены  следующие договора аренды:

1.  Договор аренды  на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора №79-08-11зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок общей площадью 10146 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:020405:85, находящийся по адресу Республика Башкортостан, 

<

...>  для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 11.11.2008 по 10.11.2057.

2.  Договор аренды  на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора №78-08-11зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок общей площадью 198 520 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:020401:113, находящийся по адресу Республика Башкортостан, 

<

...>  для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 11.11.2008 по 10.11.2057.

3.  Договор аренды  на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора №80-08-11зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок общей площадью 135616 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:210402:53, находящийся по адресу Республика Башкортостан, Белорецкий район, с. Узянбаш, ул. Янгиреева, д. 34А для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 11.11.2008 по 10.11.2057.

03.04.2009 на основании Постановления Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 10 марта 2009 года №376-1 "О предоставлении земельного участка", между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецку и Обществом с ограниченной ответственностью "Башкирская лесопромышленная компания"  заключены следующие договора аренды:

1. Договор аренды  на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора №13-09-11зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок  общей площадью 151170 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:010107:131, находящийся по адресу Республика Башкортостан, 

<

...> для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственного здания, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 10.03.2009. по 10.03.2058

2. Договор аренды  на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора №12-09-11зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок общей площадью 33549 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:010103:184, находящийся по адресу Республика Башкортостан, 

<

...> для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 10.03.2009 по 10.03.2058.

11.02.2013 на основании Постановления Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 11 февраля 2013 года №505 "О предоставлении земельного участка", между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецку и Обществом с ограниченной ответственностью "Башкирская лесопромышленная компания"  заключен договор аренды  земельного участка №12-13-11зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:62:020306:112, общей площадью 48951 кв.м.,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Белорецкий район, Железнодорожный с/с, 

<

...> для проектирования и строительства произведенных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 11.02.2013 по 10.02.2016.

11.09.2014 на основании Постановления Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан "О предоставлении земельного участка", между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецку и Обществом с ограниченной ответственностью "Башкирская лесопромышленная компания"  заключен договор аренды  земельного участка №30-14-11зем./02, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, Железнодорожный с/с, 

<

...> для проектирования и строительства произведенных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой, общей площадью 289006 кв.м.

Срок аренды установлен по 30.01.2057.

Всего заключено 10 договоров аренды.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия вышеуказанных договоров распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами (п. 2.2. договоров).

В соответствии с п. 3.2. договоров арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления по соответствующим расчетным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии с п. 5.2. договоров  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Земельные участки переданы по актам приема – передачи.

В связи с просрочкой оплаты аренды по договорам истец обратился к ответчику с претензией №02-21/804 от 05.04.2017. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с данным иском.

Согласно разъяснениям п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений, должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.

Вышеуказанные договоры аренды  содержат все существенные условия договора аренды, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствуют требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрированы в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст.614 ГК РФ арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом. 

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Задолженность ответчика по арендной плате подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 01.11.2017, подписанным сторонами без возражений.  

Ответчик наличие задолженности и сумму долга не оспорил.

По правилам ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Данные обстоятельства, принятые арбитражным судом, в соответствии с ч. 5 ст. 70 АПК РФ не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу. 

При изложенных обстоятельствах уточненные исковые требования о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 1 606 541 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты аренды истец начислил неустойку в соответствии с п. 5.2 договоров. Согласно условиям указанных пунктов, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Просрочка арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Согласно части первой ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011  «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик факт просрочки не оспорил, контррасчет неустойки не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

Согласно ст. ст. 9, 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Произвольное, безосновательное применение положений статьи 333 ГК РФ не отвечает положениям части 1 статьи 9 АПК РФ об осуществлении судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Башкирская лесопромышленная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 606 541 руб. 27 коп. суммы долга, 195 585 руб. 41 коп. суммы пени.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Башкирская лесопромышленная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 31 021 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров