АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29776/2016

г. Уфа

31 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2017г.

Полный текст решения изготовлен 31.05.2017г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Асадуллиной С. Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Султанбековой Э.А., с использованием технических средств аудиозаписи протоколирования процесса, рассмотрев дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Терем Строй" (ИНН 0243002955, ОГРН 1040200690595) 

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое здание (мебельный цех) общей площадью 483,8 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:487; нежилое здание (склад №2 литер Д) общей площадью 151,4 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:486; нежилое здание (склад №1 литеры Ж, Ж1) общей площадью 113,1 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:469;

об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (мебельный цех) общей площадью 483,8 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:487; нежилое здание (склад №2 литер Д) общей площадью 151,4 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:486; нежилое здание (склад №1 литеры Ж, Ж1) общей площадью 113,1 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:469,

лицо, чьи действия обжалуются, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 по доверенности  от 23.12.2016г., паспорт.

от ответчика – Валиева Э.Р. по доверенности № 194 от 27.09.2016г.. паспорт.

 ООО "Терем Строй" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению  Росреестра по РБ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое здание (мебельный цех) общей площадью 483,8 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:487; нежилое здание (склад №2 литер Д) общей площадью 151,4 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:486; нежилое здание (склад №1 литеры Ж, Ж1) общей площадью 113,1 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:469; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (мебельный цех) общей площадью 483,8 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:487; нежилое здание (склад №2 литер Д) общей площадью 151,4 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:486; нежилое здание (склад №1 литеры Ж, Ж1) общей площадью 113,1 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:469.

           Представитель заявителя требования поддержала в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявления по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав представленных доказательства, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Из представленных документов следует, что 21.05.2009г. между ООО "Терем Строй" (именуемые в дальнейшем «Покупатель») и МУП "Лесопункт" МР Татышлинский район РБ (далее-«Продавец») в лице конкурсного управляющего  ФИО4 заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец продал (передает в собственность), а покупатель (победитель аукциона) купил (принимает в собственность) и оплачивает в срок комплекс производственных зданий, объекты, недвижимости- нежилые строения, автотранспортную технику и оборудование единым лотом № 1 имущество МУП "Лесопункт" МР Татышлинский район РБ (п. 1.1. договора) (л.д.11-12), а именно:

- нежилое здание (мебельный цех) общей площадью 483,8 кв.м., с кадастровым номером № 02:45:050114:487,

- нежилое здание (склад № 2 литер Д) общей площадью 151,4 кв.м., с кадастровым номером № 02:45:050114:486,

- нежилое здание (склад № 1, литеры Ж, Ж1) общей площадью 113,1 кв.м., с кадастровым номером № 02:45:050114:469, расположенные по адресу : РБ, 

<

...>.

Договор заключен в соответствии с Протоколом об итоговых результатах проведения открытого аукциона от 19.05.2009, согласно которого стороны приняли на себя обязательство о заключении данного договора (п. 1.3. договора).

Указанное недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 21.05.2009 (л.д. 14).

Покупатель перечислил стоимость имущества на расчетный счет продавца, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 16-18).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.03.2010 по делу N А07-5727/2007 конкурсное производство в отношении МУП "Лесопункт" МР Татышлинский район РБ завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности указанного юридического лица в связи с его ликвидацией.

11.11.2016 года заявитель обратился в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. На государственную регистрацию заявителем были представлены указанный договор купли-продажи от 21.05.2009 и акт приема-передачи от 21.05.2009.

21 ноября 2016 года уведомлениями N 04/352/001/2016-3097,  04/352/001/2016-3094, 04/352/001/2016-3095 регистрирующий орган сообщило о приостановлении государственной регистрации. ООО "Терем Строй" предложено представить решение собственника МУП «Лесопункт» о ликвидации, решение ликвидационной комиссии о проведении торгов и протокол о результатах торгов, явившийся основанием для заключения договора; второй экземпляр договора купли-продажи; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 22 000 руб. (за каждое регистрационное действие), представлены платежные поручения только на 1000руб. за каждое регистрационное действие. Срок для предоставления документов был установлен до 21.12.2016 (л.д. 83-85, 94-97, 106-108).

20.12.2016 года Управление Росреестра сообщениями №04/352/001/2016-3095, №04/352/001/2016-3097, №04/352/001/2016-3094 отказало в государственной регистрации прав на указанные объекты. В обоснование принятого решения регистрирующий орган указал на отсутствие решения собственника МУП «Лесопункт» о ликвидации, решения ликвидационной комиссии о проведении торгов и протокол о результатах торгов, явившийся основанием для заключения договора, второго экземпляра договора купли-продажи, а также документа, подтверждающего оплату государственной пошлины в размере 22 000 руб. (за каждое регистрационное действие) (л.д. 86-88, 98-100, 109-111). 

Полагая, что оспариваемый отказ заинтересованного лица в государственной регистрации права не соответствует требованиям закона, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из анализа норм статей 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для удовлетворения требований заявителя необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: незаконность принятого регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации и нарушение данным отказом прав и законных интересов заявителя.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания законности оспариваемого решения лежит на соответствующем органе. Вместе с тем, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, бремя доказывания наличия факта нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя лежит на последнем.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае отсутствует совокупность обстоятельств, необходимая для удовлетворения требований заявителя.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 13 названного Закона регистрирующий орган проводит правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов.

Согласно пункту 2 статьи 16 названного Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу статьи 18 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (абзацы 8-11 пункта 1 статьи 20 названного Закона).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 названного Кодекса предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 названного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 указанной статьи).

Аналогичная норма права содержится в пункте 1 статьи 16 Закона о регистрации.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 названного Кодекса и пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации.

Отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения, о чем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указывал, в том числе, в постановлении от 27.05.2003 N 1069/03.

В силу пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановления Пленумов N 10/22) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, спорное имущество приобретено заявителем по договору купли-продажи от 21.05.2009г.

Продавец (МУП «Лесотехникум») в настоящее время ликвидирован ввиду завершения в отношении него конкурсного производства.

Исходя из указанного ранее только лишь факт отсутствия государственной регистрации права собственности МУП «Лесотехникум» на спорный объект в случае возникновения его до вступления в силу Закона о регистрации не может препятствовать государственной регистрации перехода права к покупателю – ООО «Терем Строй».

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу пункта 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Между тем, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В рассматриваемом случае заявитель не представил на государственную регистрацию надлежащие доказательства возникновения права собственности продавца - МУП «Лесотехникум» на спорные объекты недвижимого имущества.

Из копий материалов регистрационных дел следует, что ООО «Терем Строй» на регистрацию были представлены только договор купли-продажи от 21.05.2009, акт приема-передачи от 21.05.2009, платежные документы, подтверждающие оплату объектов недвижимости, платежный документ об оплате госпошлины в размере 1000 руб. за каждое регистрационное действие.

При рассмотрении судебного спора по настоящему делу в материалы дела заявитель представил технический паспорт на спорные нежилые здания, перечень объектов недвижимого имущества муниципального района Татышлинский район РБ переданного в хозяйственное ведение МУП Лесопункт муниципального района Татышлинский район РБ, в состав которого вошли спорные объекты; акт инвентаризации имущества МУП «Лесопункт» по состоянию на 25 мая 2007г.; отчет №11н о рыночной стоимости нежилых зданий, принадлежащий МУП «Лесопункт»  по состоянию на 12 марта 2008г.; положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника МУП «Лесопункт» Татышлинского района, итоговый протокол о результатах аукциона от 19.05.2009г. (л.д. 126-146).

Согласно пункту 36 постановления Пленумов N 10/22 право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

При этом данные документы регистрирующему органу на государственную регистрацию не представлялись.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе документ об уплате государственной пошлины.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 11 Закона о государственной регистрации прав).

Из материалов дела следует, что ООО «Терем Строй» государственную пошлину за совершение регистрационных действий не уплачивало.

Таким образом, у Управления Росреестра по Республике Башкортостан отсутствовали предусмотренные законом основания для совершения регистрационных действий.

Ссылка заявителя на пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются необоснованной, относится к вступившим в силу решениям суда, которым признано право на недвижимое имущество.

Также материалами дела подтверждено, что регистрирующий орган отказал обществу в регистрации перехода права собственности в связи с непредставлением  второго подлинного экземпляра договора купли-продажи от 21.05.2009.

Между тем, учитывая, что на момент обращения обществом с заявлением о регистрации перехода права собственности МУП «Лесопункт» ликвидировано, требования регистрирующего органа о представлении второго подлинного экземпляра договора купли-продажи носили заведомо неисполнимый характер.

Однако данное обстоятельство не является основанием для признания отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности незаконным, поскольку другие основания указанные регистрирующим органом в сообщениях об отказах являются законными и обоснованными. 

Учитывая вышеизложенное, заявление Общества с ограниченной ответственностью "Терем Строй" о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое здание (мебельный цех) общей площадью 483,8 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:487; нежилое здание (склад №2 литер Д) общей площадью 151,4 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:486; нежилое здание (склад №1 литеры Ж, Ж1) общей площадью 113,1 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:469;, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (мебельный цех) общей площадью 483,8 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:487; нежилое здание (склад №2 литер Д) общей площадью 151,4 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:486; нежилое здание (склад №1 литеры Ж, Ж1) общей площадью 113,1 кв.м. с кадастровым номером 02:45:050114:469, удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении заявления отказано, то государственная пошлина подлежит отнесению на заявителя по правилам части 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "Терем Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать. 

   Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

  Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

     Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.Х.Асадуллина