АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

09 января 2023 года

Дело № А33-2661/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «26» декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «09» января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Шарыповского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии:

от истца (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел путем использования систем видеоконференц-связи): ФИО1 – представителя по доверенности от 10.01.2022, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

администрация Шарыповского муниципального округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИКОМ» (далее – ответчик) о взыскании 863 873,64 руб. за период с 15.07.2018 по 03.09.2020, в том числе: 784 741,31 руб. – задолженности по арендной плате, 79 132,33 руб. – пени за просрочку арендных платежей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.03.2022 возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, с учетом заявления об уточнении иска, согласно которому просил взыскать с ответчика 90 822,80 руб. пени за период с 04.02.2019 по 14.10.2021.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание, что заявление истца об изменении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.

21.04.2022 от ответчика посредством информационной системы «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому:

- ответчик направлял обращения в адрес истца от 30.10.2020, 08.12.2020, 04.03.2022 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды об уменьшении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по платежам в связи с распространением коронавирусной инфекции, сторонами не достигнуто согласие по заключению соглашения. В связи с введенными ограничениями в 2020 году ответчик не имел возможности осуществлять деятельность на арендуемом земельном участке. Задолженность по оплате арендных платежей имеется только за период с 01.04.2020 по 01.10.2020, однако за данный период платежи подлежат снижению в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439;

- в приложении № 2 арендная плата за год установлена в размере 406 166,62 руб. Изменений в приложение № 2 сторонами не вносилось. Однако истец в расчете суммы задолженности применяет размер арендной платы за год в размере 5 260 008,66 руб. (справка о размере арендной платы по договору, приложение № 5 к иску), что больше в 12,95 раза установленного договора аренды № 289 размера арендной платы за год.

- в расчете пени срок начислений установлен с 29.08.2018, что выходит за срок исковой давности. Исковое заявление поступило в арбитражный суд 04.02.2022, следовательно, срок начисления пени должен применяться с 04.02.2019. В связи с чем, что при определении периода начисления пени необходимо применить  статью 199 ГК РФ.

30.05.2022, 11.07.2022 от истца посредством информационной системы «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв:

- в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» и иными правовыми актами (далее - постановление № 439), администрацией Шарыповского района Красноярского края 16.07.2020 за № 343-п принято Постановление «О предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Шарыповский район Красноярского края, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в собственности муниципального образования». Согласно постановлению администрации Шарыповского района от 16.07.2020 за № 343-п на поступившее 08.12.2020 обращение ответчика подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 289 от 30.10.2008, которое направлено ответчику заказным письмом 10.03.2021. До настоящего времени подписанное соглашение администрация не получила. Применение отсрочки и рассрочки платежей без соглашения не предусмотрено. 

Исходя из принятых актов и правового положения арендуемого земельного участка (не разграниченная государственная собственность, публичный участок), допускается только отсрочка (рассрочка) арендных платежей. Между тем, в своих обращениях ответчик просит уменьшить либо исключить арендную плату, и не начислять пеню за несвоевременную оплату. Исключение арендной платы за использование публичным земельным участком не предусмотрено действующим законодательством. Не предусмотрено и уменьшение арендной платы с учетом принятых актов в связи с распространением коронавирусной инфекции.

- в соответствии с пунктом 8 статьи 12 Закон № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом, арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Одностороннее изменение арендной платы связано с изменением размера уровня инфляции. Об изменении размера арендной платы на 2019 и 2020 годы ответчику направлялись уведомления. Сумма арендной платы за год – 5 260 008,66 руб., указанная в справке, является ошибочной, верно – 526 008,66 руб. Начисления по кварталам указаны верно, как и в акте сверки расчетов.

- 15.07.2018 произведено начисление по арендной плате в размере 122 761,54 руб. После платежа ответчика 29.08.2018 в размере 100 000 руб. к 15.10.2018 задолженность ответчика по арендной плате составила - 22 761.54 руб. 15.10.2018 произведено начисление по арендной плате в размере 122 761,54 руб. С учетом ранее оставшийся задолженности в размере 22 761,54 руб., общая сумма задолженности ответчика к 15.01.2019 составила 145 523,09 руб. Учитывая начисление 15.01.2019 в размере 127 672 руб., общая сумма задолженности ответчика на 16.01.2019 составила 273 195,09 руб. При исключении из общей задолженности на 16.01.2019 начислений 15.07.2018 (за минусом платежа) и 15.10.2018, то есть 145 523,09 руб. остается задолженность в размере 127 672 руб.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30.10.2008 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Шарыповского района Красноярского края от имени муниципального образования Шарыповский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 289, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером: 24:41:0377001:0013, имеющий местоположение: Красноярский край, Шарыповский район, промплощадка ОАО разрез «Березовский - 1», строение № 45, для использования в целях: для размещения кирпичного завода, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 111 497 кв.м.

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 02.06.2008 по 01.06.2057.  

Согласно пункту 2.3. договора, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента принятия постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора). 

В соответствии с пунктом 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата - 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на счет.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

Согласно пункту 7.4. договора в случае изменения методики расчета арендной платы и внесения изменений в действующую методику (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовым актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

По акту приема-передачи от 30.10.2008 земельный участок передан арендатору.

24.05.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» (сторона 1) обществом с ограниченной ответственностью «ЛиКом» (сторона 2) заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» уступает обществу с ограниченной ответственностью «ЛиКом» права по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 30.10.2008 № 289.

Согласно пункту 1.3. договора уступки права по договору аренды передаются от стороны 1 стороне 2 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пунктом 1.5. договора задолженность по арендной плате составляет 1 780 241,28 руб. на 24.05.2018, которую обязуется оплатить общество с ограниченной ответственностью «ЛиКом» (сторона № 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2022 № КУВИ-001/202-9753720, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:41:0377001:13, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кирпичный завод. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шарыповский район, промплощадка ОАО разрез «Березовский - 1», строение № 45, площадью 111497 +/- 548 кв.м. установлено ограничение прав в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛиКом» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 30.10.2008 № 289.

Письмом от 05.12.2018 № 4877 арендодатель сообщил арендатору, что размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от 30.10.2008 № 289 составляет за 2019 год – 510 688,02 руб. Перечисление арендной платы должно производиться арендатором в срок до 15 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, т.е. до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября текущего года.

Письмом от 11.12.2019 № 4607 арендодатель сообщил арендатору, что размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от 30.10.2008 № 289 составляет за 2020 год – 526 008,66 руб. Перечисление арендной платы должно производиться арендатором в срок до 15 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, т.е. до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября текущего года.

Истец обращался к ответчику с претензией от 03.09.2021 № 3669 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. 

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Платежными поручениями от 29.06.2018 № 141 на сумму 1 780 241,28 руб., от 29.08.2018 № 185 на сумму 100 000 руб., от 17.04.2021 № 68 на сумму 291 984,96 руб., от 03.06.2020 № 159 на сумму 100 000 руб.,  от 07.12.2020 № 10 на сумму 100 000 руб., от 23.12.2020 № 29 на сумму 50 000 руб., от 11.01.2021 № 3 на сумму 100 000 руб., от 26.01.2021 № 4 на сумму 50 000 руб., от 11.05.2021 № 66 на сумму 100 000 руб., от 04.03.2022 № 27 на сумму 740 907,30 руб., от 29.03.2022 № 55 на сумму 131 502,16 руб., от 25.05.2022 № 116 на сумму 131 502,16 руб. арендатором произведены оплаты по договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор от 30.10.2008 № 289 является по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи ответчику обусловленного договором участка подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи и сторонами не оспаривается.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора). 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды истец начислил 90 822 рубля 80 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 04.02.2019 по 14.10.2021. 

Возражая против требований истца, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к принятию судом решения об отказе в иске. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В этой связи с учетом правила пункта 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей по договору следует исчислять со дня, следующего после наступления срока его уплаты по каждому квартальному платежу.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата - 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на счет.

Суд учитывает, что согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 16 Постановления № 43, в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Учитывая, что претензия направлена истцом 03.09.2021, ответ на указанную претензию не поступил, течение срока исковой давности приостанавливалось на срок фактического соблюдения сторонами претензионного порядка, вместе с тем указанное обстоятельство не влияет на вывод о пропуске срока исковой давности.

Принимая во внимание указанное условие договора, о нарушении ответчиком обязанности по внесению платежа за 1 квартал 2019 года истец должен был узнать с 15.01.2019, в связи с чем с учетом даты обращения в суд (04.02.2022) и срока соблюдения досудебного порядка урегулирования спора срок исковой давности по основному требованию о взыскании основного долга образовавшегося за первый – четвертый квартал 2018 года пропущен, что влечен пропуск срока по требованию о взыскании неустойки на указанную задолженность. 

Учитывая пояснения истца о том, что долг по состоянию на январь 2019 года составлял 127 672 руб., с учетом представленных в материалы дела доказательств внесения ответчиком оплат по договору, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.03.2019 по делу № 305-ЭС18-20107, согласно которой при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день фактической уплаты долга,  пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору подлежат начислению в размере 61 026,24 руб., исходя из следующего расчета:

1) задолженность по состоянию на 04.02.2019 – 127 672 руб. х 70 (с 04.02.2019 по 15.04.2019) х 7,75% = 2 308,74 руб.;

2) задолженность за 2 квартал 2019 года – 255 344 руб. х 2 (с 16.04.2019 по 17.04.2019) х 7,75% = 197,98 руб.;

3) задолженность за 3 квартал 2019 года с учетом оплат от 17.04.2019: 

91 031,04 руб. х 324 (с 16.07.2019 по 03.06.2020) х 5,5% = 5 423,93 руб.

4) задолженность за 4 квартал 2019 с учетом оплат 03.06.2020, 07.12.2020:

118 703,05 руб. х 232 (с 16.10.2019 по 03.06.2020) х 5,5% = 5 070,60 руб.;

18 703,05 руб. 187 (с 04.06.2020 по 07.12.2020) х 4,25% = 495,47 руб.;

5) задолженность за 1 квартал 2020 года с учетом оплат 07.12.2020, 23.12.2020, 11.01.2021:

131 502,17 руб. х 328 (с 16.01.2020 по 07.12.2020) х 4,25% = 6 110,47 руб.;

50 205,22 руб. х 17 (с 08.12.2020 по 23.12.2020) х 4,25% = 120,91 руб.;

205,22 руб. х 19 (с 24.12.2020 по 11.01.2021) х 4,25% = 0,55 руб.;

6) задолженность за 2 квартал 2020 года с учетом оплат 11.01.2021, 26.01.2021:

131 502,17 руб. х 272(период с 16.04.2020 по 11.01.2021) х 4,25% = 5 067,22 руб.

31 707,39 руб. х 15 (с 12.01.2021 по 26.01.2021) х 4,25% = 67,38 руб.;

7) задолженность за 3 квартал 2020 года с учетом оплат 26.01.2021, 11.05.2021:

131 502,17 руб. х 195 (с 16.07.2020 по 26.01.2021) х 4,25% = 3 651,38 руб.;

113 209,56 руб. х 105 (с 27.01.2021 по 11.05.2021) х 5% = 1 981,17 руб.;

13 209,56 руб. х 156 (с 11.05.2021 по 14.10.2021) х 7,5% = 515,17 руб.;

8) задолженность за 4 квартал 2020 года – 131 502,15 руб. х 364 (с 16.10.2020 по 14.10.2021) х 7,5% = 11 999,57 руб.;

9) задолженность за 1 квартал 2021 – 131 502,16 руб. х 273 (с 16.01.2021 по 14.10.2021) х 7,5% = 8 975,02 руб.;

10) задолженность за 2 квартал 2021 – 131 502,16 руб. х 182 (с 16.04.2021 по 14.10.2021) х 7,5% = 6 016,22 руб.;

11) задолженность за 3 квартал 2021 – 131 502,16 руб. х 91 (с 16.07.2021 по 14.10.2021) х 7,5% = 3 024,55 руб.

Довод ответчика о том, что арендная плата подлежала уменьшению в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 отклоняется судом, учитывая следующее.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19).

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требование, Постановление № 439). 

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор № 2 от 30.04.2020 разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основной вид деятельности ответчика - ОКВЭД 23.32 «Производство кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины». Указанный код и наименование вида деятельности, отсутствует в перечне наиболее пострадавших видов деятельности, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Таким образом, ответчик не подпадает под действие Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды, утвержденным Постановлением от 03.04.2020 № 439.

В соответствии с подпунктом «п» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон о регистрации) в государственный реестр юридических лиц вносятся сведения о видах осуществляемой организацией деятельности путем проставления кодов этих видов деятельности по общероссийскому классификатору.

По общим правилам, закрепленным в Законе о регистрации, определение кодов, непосредственно относящихся к сфере деятельности той или иной организации, осуществляется ею самостоятельно. В заявительном порядке соответствующая информация о кодах вносится в государственный реестр юридических лиц. При этом в силу пункта 5 статьи 5 Закона о регистрации юридическое лицо обязано сообщить в регистрирующий орган по месту своего нахождения об изменении видов экономической деятельности, сведения о кодах которых включены в государственный реестр юридических лиц, в течение трех рабочих дней с момента такого изменения.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества и одновременно накладывают на контрагентов этих лиц дополнительные ограничения. Таким образом, при введении моратория вследствие экстраординарности сложившейся ситуации на основании акта публичного органа временно изменяется объем прав и обязанностей участников гражданского оборота.

При этом Правительство Российской Федерации, предварительно просчитывая последствия моратория - исключительного (нетипичного) вмешательства в сложившийся режим осуществления предпринимательской деятельности - для экономики страны, определяя пределы такого вмешательства и принимая окончательное решение о введении моратория, полагается на сведения государственного реестра юридических лиц о видах деятельности, осуществляемых российскими организациями. Равным образом, участники оборота имеют разумные ожидания относительно того, что публично размещенная информация, внесенная их контрагентами в государственный реестр юридических лиц, соответствует действительности.

Адресованное контрагенту последующее заявление организации, которая раскрыла неопределенному кругу лиц структуру своего бизнеса, описав основные и дополнительные виды деятельности путем включения соответствующих сведений в государственный реестр юридических лиц, об ином состоянии ее дел не имеет правового значения (пункт 2 статьи 10 ГК РФ) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.04.2021 N 305-ЭС20-22243 по делу № А41-14035/2020).

Учитыва, что основной вид экономической деятельности ответчика не относится к числу кодов видов деятельности отраслей, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденных Постановлением от 03.04.2020 № 434, принимая во внимание отсутствие доказательств согласования сторонами условий отсрочки, рассрочки внесения арендной платы, а также отсутствие основания для полного освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы в спорный период, неустойка начислена истцом правомерно.

Кроме того, не могут быть приняты судом ссылки ответчика на применении истцом в расчете большего размера арендной платы, чем указано в договоре, учитывая наличие предусмотренного Законом № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» права арендодателя изменять в одностороннем порядке арендную плату на размер уровня инфляции, а также наличие доказательств уведомления ответчика об изменении размера арендной платы на 2019 и 2020 годы.

Принимая во внимание изложенное, заявленные исковые требований подлежат удовлетворению частично в размере 61 026 рублей 24 копейки.  

В абзаце 2 части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Учитывая результат рассмотрения спора, по правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию 2 441 рубль государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Шарыповского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 61 026 рублей 24 копейки пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 441 рубль государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая