Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40553/2024

29 января 2025 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 15 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шафиков А.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дворецкой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Копейск Челябинская обл., к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Копейск Челябинской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Расчётно-кассовый центр», ОГРН 

<

***>, г. Копейск, Челябинская обл., о взыскании 117 612 руб. 03 коп.,

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность  от 01.12.2024.

от истца: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность № 42-ДВ от 06.12.2024, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (далее – истец, ООО «УК-5 КГО») 28.11.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Копейского городского округа в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 156 566 руб. 19 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 210, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 29.11.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 15.01.2024.  В порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Расчётно-кассовый центр», ОГРН 

<

***>, г. Копейск, Челябинская обл.

23.12.2024 ответчиком через систему «Мой Арбитр» приобщен отзыв на исковое заявление (л.д. 32-33)  Управление считает, что исковые требования ООО «УК-5 КГО» в заявленном размере удовлетворению не подлежат в силу следующих обстоятельств.

№ п/п

адрес

период

Расчет истца

Расчет ответчика

Пояснения

1

пр. Славы, д. 9 пом. 9

01.09.2021 31.08.2024

Долг-92717,28

Долг - 0

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности зарегистрировано за МО «Копейский городской округ» 05.11.2015.

Помещение передано по договору аренды № 13/23 от 01.08.2023 АО «Областной аптечный склад» на срок с 03.10.2023 по 01.08.2026.

2

пр. Славы, д. 9 пом.З

01.05.2022 30.04.2023

Долг-7068,27

Долг - 0,

С

21.04.2023

долг         за

ОГБУ

«Вет.станц

ия»

Согласно выписке из ЕГРН,  право собственности зарегистрировано за МО «Копейский городской округ» 05.09.2012 по 21.04.2024. 18.07.2018   помещение   площадью 58        кв.м.        передано        ОГБУ «Красноармейская              районная ветеринарная станция по борьбе с болезнями    животных»    по    акту приема-передачи          к    договору аренды   от   18.07.2018№  93/18   на срок с 18.07.2018 по 18.07.2023. 21.04.2023    закреплено   на   праве оперативного управления за ОГБУ «Красноармейская             районная ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных».

3

пр. Славы, д. 9 пом. б/н

01.05.2022 31.08.2024

Долг-56780,64

Долг - 0

Согласно выписке из ЕГРН, помещение с кадастровым номером 74:30:0103006:1497 (пр. Славы, д.9. Пом.б/н) зарегистрировано за МО «Копейский городской округ» 17.08.2020.

14.02.2023 данное помещение снято с кадастрового учета.

Договор между истцом - ООО «УК-5 КТО» и ответчиком - Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа не заключался, платежные документы истцом в адрес ответчика не направлялись.

13.01.2025 истец через отдел делопроизводства приобщил возражения на отзыв (л.д. 44).

13.01.2025 истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований (л.д. 38), истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в размере 117 612 руб. 03 коп., подлежащие перечислению на специальный банковский счет для капитального ремонта №40705810972000002337, открытый в Челябинском отделении ПАО «Сбербанк России» №8597 г. Челябинск., в том числе:

- задолженность за помещение №9 по пр. Славы, д. 9, за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в размере 92 717,28 руб.;

- задолженность за помещение №3 по пр. Славы, д. 9, за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 в размере 7068,27 руб.;

- задолженность за помещение б/н по пр. Славы, д. 9, за период с 01.05.2022 по 13.02.2023 в размере 17 826,78 руб.

Суд считает возможным принять уточнение исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебное заседание направил представителей, они настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, третье лицо о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили (л.д. 48,50).

Дело, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании устава общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», утвержденного протоколом № 1 учредительного собрания ООО «РКЦ» от 30.01.2009, начисление платы за оказанные жителям жилищно-коммунальные услуги с 06.02.2009 производятся  ООО «РКЦ».

Пункт 2.4 устава ООО «РКЦ» устанавливает в качестве одной из функций общества – взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке с юридических и физических лиц по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг.

ООО «РКЦ» на основании договора № 23 от 30.10.2019 осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев помещений, расположенных в многоквартирных домах за услугу взнос на капитальный ремонт. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа».

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> избрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете многоквартирного дома.

В спорном многоквартирном доме ответчику принадлежат (принадлежали) нежилое помещение № 9, площадью 241,2 кв.м., № 3, площадью 58 кв.м., № б/н, площадью 183,4 кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...>.

В подтверждение принадлежности ответчику вышеуказанного нежилого помещения истцом в материалы дела представлены выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20,23,24А).

В 2017 году, собственники данного многоквартирного дома, реализовали свое право на выбор способа формирования фонда капитального ремонта, предусмотренное ст. 170 ЖК РФ, путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером, установленным Постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период. 

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлен протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2017 (л.д. 13-15). 

Указанным решением также определен владелец специального счета - Специализированная некоммерческая организация - Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и кредитная организация для открытия специального счета – ПАО «Сбербанк России». 

Согласно принятому решению для формировании фонда капитального ремонта в отношении спорного многоквартирного дома открыт специальный счет №40705810972000002337 в Челябинском отделении ПАО «Сбербанк России» №8597 (л.д. 12).

Оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не произвел, что привело к образованию задолженности за период с 01.09.2021 по 321.08.2024 в размере 117 612 руб. 03 коп. (л.д. 39-41)., в том числе:

- задолженность за помещение №9 по пр. Славы, д. 9, за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в размере 92 717,28 руб.;

- задолженность за помещение №3 по пр. Славы, д. 9, за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 в размере 7068,27 руб.;

- задолженность за помещение б/н по пр. Славы, д. 9, за период с 01.05.2022 по 13.02.2023 в размере 17 826,78 руб.

При этом из развернутого расчета задолженности за помещение №3 (л.д. 40) следует, что расчет долга за апрель 2023 года фактически произведен истцом за 20 дней, т.е. до 20.04.2023.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с настоящим исков в суд.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности жилых помещений в спорный период подтверждается материалами дела.

Ответчиком не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его помещение обособлено от коммунальных систем всего дома.

Согласно ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения этой платы определен ст. 155 ЖК РФ. 

При этом ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, посвященная особенностям уплаты взносов на капитальный ремонт, накапливаемых на специальном счете, не предусматривает сбор этих взносов каким-либо особым субъектом, а лишь устанавливает, что взносы уплачиваются на специальный счет.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчик не представил.

На основании ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, срок оплаты коммунальных услуг установлен ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Сведения об управляющей организации, проведенных общих собраниях, а также о документах, составленных по результатам данных собраний, находятся в открытом доступе, размещены в местах общего пользования многоквартирного дома, на официальном сайте ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», в ГИС ЖКХ.

Действуя добросовестно, ответчик как участник гражданского оборота не был лишен возможности получить информацию о способе управления многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 117 612 руб. 03 коп. основано на законе, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение №9 по пр. Славы, д. 9 передано по договору аренды №13/23 от 01.08.2023 АО «Областной аптечный склад», а нежилое помещение  №3 по пр. Славы, д. 9 передано по договору аренды №93/18 от 18.07.2018 ОГБУ «Красноармейская районная ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» судом отклоняется.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В ответе на вопрос N 5 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) указано, что Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей (управляющей) организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Ответчиком не представлено доказательств заключения договора по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД между истцом и арендаторами.

Кроме того, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, у собственника помещения нет права возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества здания, поскольку арендатор эти места общего пользования не арендует.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеуказанных норм обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт за спорное помещение.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение №3 по пр. Славы, д. 9, 21.04.2023 закреплено на праве оперативного управления за ОГБУ «Красноармейская районная ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных»  судом отклоняется, поскольку к взысканию предъявлена задолженность за спорное помещение за период по 20.04.2023, т.е. до момента передачи помещения в оперативное управление.

Так, из развернутого расчета задолженности за помещение №3 (л.д. 40) следует, что расчет долга за апрель 2023 года произведен истцом за 20 дней, т.е. до 20.04.2023.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт за спорное помещение.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение б/н по пр. Славы, д. 9, снято с кадастрового учета 14.02.2023 учтен истцом в уточненном исковом заявлении, согласно которому к взысканию предъявлена задолженность за период по 13.02.2023.

На основании вышеизложенного, заявленные ответчиком возражения признаны судом необоснованными.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение дела при цене иска в размере 117 612 руб. 03 коп., составляет 10 881 руб. 00 коп.

Истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 12 828 руб. из них платежным поручением № 1364 от 18.11.2024 в сумме 4 828 руб. 00 коп., платежным поручением № 1108 от 26.09.2024 в сумме 8 000 руб. 00 коп. (л.д. 6, 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 881 руб. 00 коп. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1947 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №1364 от 18.11.2024.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 117 612 руб. 03 коп. путем перечисления денежных средств на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта № 40705810972000002337, открытый в Челябинском отделении №8597 ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 881 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1947 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №1364 от 18.11.2024.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                                                                       А.Т. Шафиков 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru