Арбитражный суд  

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

 

г. Ханты-Мансийск 

«25» декабря 2017 г. Дело № А75-16635/2017  

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 г. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального  учреждения «Администрация сельского поселения Салым» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 628327, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,  

<

...>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Сибтрансэлектро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место  нахождения: 628300, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> стр. 16, 2, пом. 1/3) о взыскании 1 961 256 руб. 67 коп.,  

без участия представителей сторон, 

установил:

муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Салым» (далее -  истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтрансэлектро» (далее -  ответчик) о взыскании 1 961 256 руб. 67 коп., в том числе основного долга в размере  1 604 587 руб. 67 коп., неустойки (пени) в размере 356 669 руб. 00 коп. за период  с 17.07.2015 по 30.06.2017.  

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых  на себя обязательств по договору аренды муниципального имущества от 17.07.2015   № 123.  

Определением суда от 04.12.2017 судебное разбирательство по делу назначено  на назначено на 19.12.2017 на 12 час. 00 мин.  

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно  которому он просит взыскать с отве1 893 341 руб. 46 коп., в том числе основной долг  

в размере 1 527 253 руб. 32 коп., договорную неустойку (пени) в размере 366 088 руб.  14 коп. за период с 21.08.2015 по 30.06.2017.  

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, суд  принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону  и не нарушает права других лиц.  

До начала заседания от ответчика поступило ходатайство, в котором он,  не оспаривая суммы долга, просит уменьшить размер пени в порядке статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации до двукратной ставки рефинансирования.  

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды  муниципального имущества от 17.07.2015 № 123 (далее – договор, л.д. 10), по условиям  которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату  муниципальное имущество, находящееся в муниципальной собственности  муниципального образования сельское поселения Салым, предназначенное для передачи  и распределения электрической энергии, его эксплуатации, технического обслуживания  и ремонта в соответствии с установленными правилами действующего законодательства,  указанное в приложениях №№ 1 и 2 к договору, являющихся неотъемлемой частью  договора. Арендуемое имущество расположено по адресу: Российская Федерация,  Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский  район, п. Сивыс-Ях (пункт 1.1. договора).  

Срок договора устанавливается 3 года с 17.07.2015 по 16.07.2018 (пункт 1.2.  договора).  

Арендная плата устанавливается в размере 150 182 руб. 86 коп. в месяц, в том числе  налог на добавленную стоимость. Срок внесения арендной платы: ежемесячно, не позднее  двадцатого числа месяца, следующего за отчетным в сумме 127 273 руб. 61 коп. (пункты  3.1., 3.2. договора).  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.09.2015, о чем  свидетельствует соответствующий штамп на договоре (л.д. 19).  

Истец свои обязательства по передаче имущества выполнил надлежащим образом,  что подтверждается актом приема-передачи от 17.07.2015 (л.д. 18).  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы  по договору послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд  Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  с предварительным направлением претензии от 05.07.2017 № 41-исх-1852.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые  требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.  

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит  к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих  случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  

данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной  из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета  аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным  от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано,  к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы  34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума  Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53  «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер  арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия  о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается  незаключенным.  

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора  аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной  платы.  

В пункте 1.1. договора и приложениях к нему указаны индивидуальные признаки  имущества.  

Учитывая, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло  разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд  приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.  

Размер арендной платы согласован в разделе 3 договора. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами  условия о предмете договора и размере арендных платежей.  

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Так как договора заключен на срок, более одного года, осуществлена его  государственная регистрация.  

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе  о его предмете, суд признает договор заключенным.  

Рассматриваемые правоотношения подлежат регулированию нормами параграфов 1  и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде  и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.  

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение  и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.  

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором  осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче,  подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Факт передачи имущества ответчику по договору аренды подтверждается актом  приема-передачи.  

После принятия нежилого помещения от истца в аренду, на стороне ответчика  возникло обязательство по внесению арендной платы.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату),  в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.  

За период с 17.07.2015 по 30.06.2017 размер арендной платы составил 2 988 877 руб.  03 коп. (61 584 руб. 00 коп. за июль 2015 года + (23 мес. с августа 2015 года по июнь 2017  года * 127 273 руб. 61 коп.).  

Ответчик внес арендную плату в сумме 1 461 593 руб. 71 коп. 

С учетом частичной оплаты, задолженность ответчика по арендной плате в сумме  1 527 283 руб. 32 коп.  

Истцом заявлено о взыскании 1 527 253 руб. 32 коп., что не превышает надлежаще  исчисленного расчета.  

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком в указанном размере  не исполнены.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.  

На дату рассмотрения дела по существу доказательств отсутствия обязательств либо  их исполнения ответчик не представил.  

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается двухсторонними актами  сверок взаимных расчетов.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований,  исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих  требований, считаются признанными ответчиком.  

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает  

свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости  доказывания таких обстоятельств.  

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности  в полном объеме перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования  о взыскании суммы задолженности в размере 1 527 253 руб. 32 коп., как обоснованные  и доказанные материалами дела.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы,  истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) в размере 366 088 руб.  14 коп. за период с 21.08.2015 по 30.06.2017.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком  и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо  от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет  недействительность соглашения о неустойке.  

В силу пункта 4.5. договора при нарушении срока внесения арендной платы  в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0,1 процента с суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной,  а ее применение правомерным.  

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что  он составлен при неверном определении периодов и количества дней просрочки платежей,  без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть  выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.  

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока  считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

По условиям договора, обязанность по оплате поставленной энергии должна быть  исполнена не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, следовательно  по 20-е число включительно.  

Таким образом, если 20-е число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа  начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.  

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых  требований, надлежаще исчисленный размер неустойки составит 355 397 руб. 19 коп.  

Учитывая изложенное, принимая во внимание непредставление ответчиком  оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств,  

требование истца о взыскании неустойки в сумме 355 397 руб. 19 коп. является частично  обоснованным.  

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки допущенным нарушениям  и применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии  заявления должника о таком уменьшении.  

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными  судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для  применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить  только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.  Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть:  чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность  неисполнения обязательства и другое.  

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  изложенных в Постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или  договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства  может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  изложенных в Постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности  неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения  обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  

Кроме того, в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации, изложенных в Постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств» указано, что при оценке соразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе  извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное  пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для  должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит  компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне  договора убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства,  

но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства  в будущем.  

При этом согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской  Федерации, изложенной в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации, изложенных в Постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной  неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным  предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство  при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных  случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может  повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса  о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства  позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку  никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия  такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия  пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно  (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки  последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину,  достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной  учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.  Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям  нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что  средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств,  выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности  в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже  двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение  судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается  в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть  меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной  ставки Банка России.  

Размер неустойки в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа  за каждый день просрочки установлен условиями договора и не свидетельствует о явной  несоразмерности неустойки.  

По мнению суда, предусмотренная договором ответственность в виде уплаты пени  соразмерна характеру допущенного нарушения при исполнении обязательств по договору.  Размер ответственности (0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день  просрочки) является обычно применяемым в договорах, отвечает критериям разумности  и не является чрезмерным.  

Согласно пункту 2 статьи 1, статье 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские  права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом  или иными правовыми актами.  

Ответчик, подписав договор без разногласий, принял на себя обязательства,  ненадлежащее исполнение которых влечет ответственность, установленную им. После  заключения договора ответчик не инициировал изменение размера ответственности  за неисполнение обязательств по внесению арендной платы.  

Кроме того, суд учитывает длительность неисполнения обязательств, которая  варьируется от 10 до 312 дней. Последнее внесение арендной платы состоялось  практически полтора года назад.  

Таким образом, принимая во внимание изложенные разъяснения Верховного Суда  Российской Федерации, учитывая, что ответчиком доказательств, подтверждающих явную  несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, получения истцом  необоснованной выгоды при ее взыскании, наличия исключительного обстоятельства,  позволяющего уменьшить размер заявленной к взысканию неустойки в нарушение части  1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы  дела не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения  начисленной неустойки.  

С учетом изложенного, иск в данной части подлежит частичному удовлетворению  в сумме 355 397 руб. 19 коп.  

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку Администрация  освобождена от данной обязанности в силу закона.  

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы  по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 31 752 руб. 69 коп.,  с которого она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения «Администрация сельского  поселения Салым» удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибтрансэлектро» в пользу  муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым»  1 882 650 руб. 51 коп., в том числе основной долг в размере 1 527 253 руб. 32 коп.,  неустойку (пени) в размере 355 397 руб. 19 коп.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибтрансэлектро»  в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 31 752 руб. 69 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры.  

Судья П.А. Сердюков