Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10287/2018

г. Хабаровск

20 сентября 2018 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена 13 сентября 2018 

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кореан Инжиниринг» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

о взыскании 2 105 398 руб. 56 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 07.02.2017 б/н, 

от ответчика – ФИО3, действующей по доверенности от 01.08.2018 б/н.

 

     Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кореан Инжиниринг» о взыскании 2 105 398 руб. 56 коп. за периоды с 01 февраля 2017 по 30 апреля 2018.

     В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца заявил ходатайство об  уточнении иска. Просил взыскать основной долг в размере 3 016 839 руб. 17 коп. за  периоды с 01.07.2016 по 30.06.2018, неустойку в размере 1 216 938 руб. 43 коп. за периоды с 25.08.2015 по 30.06.2018, судебные издержки в размере 187 руб. 10 коп., понесенные в связи с почтовым отправлением иска ответчику.  

     Судом уточнение иска принято, так как данное распорядительное действие закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

     В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании суда 06.09.2018 объявлен перерыв до 13.09.2018 до 12 часов 00 минут.

     Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на заключение договора от 07.02.2014 б/н управления бизнес-центра «Бизнес-центром «Новый квартал» и гостиницы «Новый квартал», расположенного по адресу: 

<

...> I очередь», ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных, платы за содержание здания и капитального ремонта, возникновение долга в размере 3 016 839 руб. 17 коп. за  периоды с 01.07.2016 по 30.06.2018, неустойки в размере 1 216 938 руб. 43 коп. за периоды с 25.08.2015 по 30.06.2018. 

     Ответчик, как следует из отзыва, объяснений представителя  в судебном заседании,  признал исковые требования   в части взыскания долга за содержание здания и капитальный ремонт. В части взыскания долга за услуги агента и агентское вознаграждение исковые требования не признал, так как истцом не представлены документы, подтверждающие фактическое оказание этих услуг.

     Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

07.02.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгарант» (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант» (агент) заключен договор от 07.02.2014. в соответствии с которым агент по поручению принципала осуществляет от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия: расчет на основании действующего законодательства и предоставляемой принципалов фактической информации сумм платежей за нежилое помещение, эксплуатационные, коммунальные и иные услуги с собственниками (арендаторами) помещений и мест общего пользования здания бизнес-центра «Новый квартал». 1 очередь; формирование и печать платежного документа с указанием реквизитов агента как получателя платежа, доставка платежных документов собственникам (арендаторам) помещений,  сбор и обработка поступивших в пользу принципала от собственников(арендаторов) платежей автоматизированным способом; перечисление денежных средств, поступивших от собственников (арендаторов) помещений в оплату услуг, принципалу, либо в любую другую организацию по письменному распоряжению принципала; осуществление претензионно-исковой работы с целью сбора и взыскания задолженности по оплате собственниками (арендаторами) помещений и мест общего пользования в здании бизнес-центра «Новый квартал», 1 очередь услуг.

     В силу пункта 6.1. договор вступает в силу с 01.02.2014 и действует до 31.12.2014.

     Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.2018 № КУВИ-001/2018-589411, от 28.09.2016 ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 133,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. - I (16; 57-62); нежилого помещения, площадью 926,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. - I (1,5; 7-10, 12, 17, 63-81).

     Протоколом  от 07.02.2014 собрания собственников помещений утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в здании, тарифов на содержание здания.

     07.02.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант» (управляющая организация) и собственники помещений в здании бизнес-центра «Новый квартал», 1 очередь (пользователи) заключили договор от 07.02.2014 б/н управления бизнес-центра «Бизнес-центром «Новый квартал» и гостиницы «Новый квартал», расположенного по адресу: 

<

...> I очередь», в соответствии с которым управляющая организация обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе по капитальному ремонту, за функциональные нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...> очередь согласно расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг на 2014 год (Приложения №№ 1, 2 настоящего договора).

     В соответствии с пунктом 3.1.8. договора при не утверждении собственниками помещений в здании тарифа на каждый последующий год изменять размер платы по содержанию и ремонту общего имущества здания, платы за управление здания, дополнительных платных услуг в соответствии с действующим законодательством (индексация тарифа, установленного в Приложениях № 1, № 2, № 3 к настоящему договору, в зависимости от роста цен и уровня инфляции на каждый год, начиная с 01.01.2015 в соответствии с Методическими рекомендациями Минрегионразвития).

     В силу пункта 5.1   договора   оплата управляющей организации за оказываемые услуги по заключению договоров, выставлению расчетных документов (счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ) с поставщиками работ и услуг (ХВС и ГВС, геплоэнергия, электроэнергия, ТО лифтового хозяйства, вывоз ТБО, дератизация здания, охрана, обслуживание противопожарной сигнализации и приборов учета) производится в размере пяти процентов от начисленной суммы.

     Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что пользователь в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, самостоятельно перечисляет денежные средства ни расчетный счет или вносит в кассу управляющей организации в качестве оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 100 % от сумм выставленных счетов, счетов-фактур, актов об оказанных услуг. Датой исполнения пользователем своих обязательств по договору считается зачисление денежных средств на расчетный счет или внесение их в кассу управляющей организации.

     Пунктом 6.6. договора предусмотрено, что при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Управляющей организации неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

     Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение пяти лет до полного исполнения сторонами обязательств (пункт 9.3. договора).

     Калькуляцией на 2014 год предусмотрено, что стоимость капитального ремонта (накопительный счет) составляет 15 руб., общая стоимость  содержания и обслуживания 1 м. составляет 65,48 руб.

     Приказом общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервисгарант» от 27.12.2014 с 01.01.2015 года утвержден размер платы за содержание здания согласно приложения № 1 (1.1.) к договору управления от 07.02.2014 за стояночные места и подвал составляет 70,88 руб. за 1 кв.м.

     Приказом от 29.12.2017 с 01.01.2018 года утвержден размер платы за содержание здания согласно Калькуляции на 2018 год  за стояночные места и технические помещения – 74 руб. за 1 кв.м.

     Истцом ответчику были выставлены счета на оплату услуг.

     Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервисгарант» направило ответчику претензию от 22.01.2018 б/н с требованием оплаты основного долга в размере 2 105 398 руб. 56 коп., которая оставлена последним без удовлетворения.

     В связи с неоплатой ответчиком основного долга по оплате коммунальных услуг, платы за содержание здания, агентского вознаграждения за услуги по заключению договоров с поставщиками работ и услуг, выставлению расчетных документов и капитального ремонта в размере 3 016  839 руб. 17 коп. за  периоды с 01.07.2016 по 30.06.2018 истец обратился в суд с настоящим иском.

     Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.      

     Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     В силу пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

     Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

     В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

     Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

     В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Бремя содержания общего имущества и обязанность оплачивать расходы по его содержанию несет собственник, следовательно, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере  3 016 839 руб. 17 коп. за  периоды с 01.07.2016 по 30.06.2018.

     Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 216 938 руб. 43 коп. за периоды с 25.08.2015 по 30.06.2018.

     В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

     Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     Пунктом 6.6. договора предусмотрено, что при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Управляющей организации неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

     Расчет неустойки произведен истцом, исходя из количества дней просрочки (периоды начисления с 25.08.2015 по 30.06.2018), в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и составляет 1 216 938 руб. 43 коп. 

     Исковое требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 216 938 руб. 43 коп.

     Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в виде судебных издержек, понесенных истцом в связи с почтовым отправлением ответчику иска в размере 187 руб. 10 коп.

     В качестве доказательств понесенных истцом судебных издержек,  в связи с  почтовым отправлением ответчику иска представлена почтовая квитанция от 25.06.2018  на сумму 187 руб. 10 коп.

     Дав оценку доказательствам, подтверждающим факт понесенных судебных расходов в виде судебных издержек, в связи с  почтовым отправлением ответчику иска суд признал требование истца подлежащим удовлетворению в размере 187 руб. 10 коп. по следующим основаниям. 

     В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

     На основании статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

     На основании статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

     Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     На основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант» из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 01 руб.

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кореан Инжиниринг» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>) 4 233 777 руб. 60 коп., составляющих основной долг в размере 3 016 839 руб. 17 коп., неустойку в размере 1 216 938 руб. 43 коп.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кореан Инжиниринг» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>)  судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 44 169 руб., судебных издержек в размере 187 руб. 10 коп.

     Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01 руб., перечисленных чеком-ордером от 31.07.2018.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая