АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31652/2022

23 ноября 2022 года

город Челябинск

Резолютивная часть решения подписана 08 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Кафс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 136 017 руб. 63 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец), 23.09.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Кафс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № 5-8805 от 03.11.2015 за период с 01.04.2022 по 04.08.2022 в размере 119 529 руб. 04 коп., неустойки за период с 12.04.2022 по 04.08.2022 в размере8 091 руб. 55 коп., за период с 01.12.2019 по 10.12.2019 в размере 2 028 руб. 39 коп., за период с 01.02.2021 по 10.02.2021 в размере 4 052 руб. 78 коп., ща период с 01.10.2021 по 10.10.2021 в размере2 315 руб. 87 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д. 1).

Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства подписана 08 июня 2022 года (л.д. 41).

18.11.2022 в Арбитражный суд Челябинской области от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения (л.д. 42), в связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

На дату вынесения настоящего решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной им в порядке, установленном АПК РФ.

На основании частей 1, 2 статьи 228 АПК РФ, пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения Арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» исковое заявление и прилагаемые к нему документы были размещены в режиме ограниченного доступа на интернет - сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроки.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения Арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков, установленных арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов (часть 5 статьи 228 АПК РФ).

Определение Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2022 направлено ответчику по адресу его места нахождения и получено им 29.09.2022, что подтверждается уведомлением, возвратившимся в адрес суда (л.д. 36).

Определение Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2022 направлено ответчику по адресу его места нахождения, вернулся конверт с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 37-38).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного судопроизводства, с соблюдением требований статей 121 - 123 АПК РФ.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Сторонам было разъяснено, что если документы поступили в суд после установленного срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которым они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № 2, общей площадью 151,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности муниципального образования - «город Челябинск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2009 (л.д. 5-7).

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 5-8805 от 03.11.2015 (далее – договор), в соответствии с п.1.1 которого комитет передает, а арендатор принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект жилого фонда, расположенный по адресу: ул. Воровского, д. 79, г. Челябинск, общей площадью 151,8 кв.м. Необъемлемым приложением к договору аренды является приложение № 2 – индивидуализация объекта (л.д. 8-9).

Согласно пункту 1.2 указанного договора объект передается в том состоянии, в котором находится на день передачи, это состояние арендатору известно.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за указанный в пункте 1.1 объект арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату (которая полностью является доходом бюджета г. Челябинска), авансом до 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному ту (приложение № 1), на расчетный счет, указанный в пункте 1 настоящего договора. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет.

Из положений пункта 6.6 договора следует, что в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор обязан уплатить комитету пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В приложении № 1 сторонами согласован размер арендной платы в месяц – 28 948 руб. 44 коп. (л.д. 9 оборот).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи в аренду нежилых помещений от 01.09.2009 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 12).

05.08.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 5-8805 от 03.11.2015 с 05.08.2022 (л.д. 13). Возврат имущества арендатором арендодателю произведен по акту приема-передачи от 05.08.2022 (л.д. 14).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № 5-8805 от 03.11.2015 за период с 01.04.2022 по 04.08.2022 в размере 119 529 руб. 04 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика письмо исх. № 33683 от 02.08.2022 с просьбой погасить задолженность в полном объеме (л.д. 18-19). 

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2009 (л.д.12) и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № 5-8805 от 03.11.2015 за период с 01.04.2022 по 04.08.2022 в размере 119 529 руб. 04 коп.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2022 суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ.

Ответчик определение суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства оплаты долга в общей сумме 119 529 руб. 04 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность в размере 119 529 руб. 04 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы в установленные договором сроки не исполнено, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 12.04.2022 по 04.08.2022 в размере 8 091 руб. 55 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Из положений пункта 6.6 договора следует, что в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор обязан уплатить комитету пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки, и признан не верным (л.д.16).

Так, истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за август 2022 года за период с 01.08.2022 по 04.08.2022 (с учетом расторжения договора с 05.08.2022).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Однако поскольку пунктом 5.1 договора установлено, что внесение арендной платы производится авансом до 10 числа текущего месяца, следовательно, основания для начисления неустойки за период с 01.08.2022 по 04.08.2022 у суда не имеется, поскольку срок оплаты установлен до 10.08.2022.

Учитывая изложенное, суд производит расчет неустойки самостоятельно.

Согласно расчету суда, общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 7 613 руб. 43 коп.

Кроме того, истец просит суд довзыскать с ответчика неустойку, взысканную решениями Арбитражного суда Челябинской области по делам № А76-25639/2020, № А76-8627/2021, № А76-911/2022 в общей сумме 8 397 руб. 04 коп.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчик не представил доказательств наличия оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в общей сумме 16 010 руб. 47 коп.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 5 081 руб. 00 коп.

В силу пп.1.1 п.1 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. 

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 063 руб. 14 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Кафс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № 5-8805 от 03.11.2015 за период с 01.04.2022 по 04.08.2022 в размере 119 529 руб. 04 коп., неустойку за период с 12.04.2022 по 31.07.2022 в размере 7 613 руб. 43 коп., за период с 01.12.2019 по 10.12.2019 в размере 2 028 руб. 39 коп., за период с 01.02.2021 по 10.02.2021 в размере 4 052 руб. 78 коп., за период с 01.10.2021 по 10.10.2021 в размере 2 315 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Кафс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 063 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                                              Е.А. Мосягина