10/2021-16008(1) 

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-4426/2020

г. Рязань

26 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 февраля 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2021 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью"РН-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера Б, помещение Н1)  

к управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),  

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),  

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилых помещений за период с 01.04.2017 по 30.11.2019 в размере 73881 руб. 32 коп., пени за  период с 11.05.2017 по 05.04.2020 в сумме 12606 руб. 36 коп. (с учетом уточнения),  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 17.07.2020; 

от ответчика: не явились, извещен надлежащем образом о времени и месте  судебного заседания,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью"РН-СЕРВИС" обра- тилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к управлению  земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани о  взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилых помещений  за период с 01.04.2017 по 30.11.2019 в размере 73881 руб. 32 коп., пени за период с  11.05.2017 по 13.04.2020 в сумме 16314 руб. 39 коп.  

Определением суда от 06.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 31.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, назначив по делу предварительное судебное засе- дание.  

04.12.2020 от истца в материалы дела поступили дополнительные документы  по спору, которые приобщаются к материалам дела.  

23.12.2020 от Управления энергетики и ЖКХ администрации города Рязани в  материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его пред- ставителя.  

Ходатайство судом принято. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебное заседание проводилось в отсутствии ответчиков, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании, истец согласился с доводами ответчика о пропуске  срока исковой давности, уточнил заявленные исковые требования, просит суд взыскать с Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в пользу ООО «РН-Сервис Рязань» задолженности по внесению  платы за содержание нежилых помещений Н2 и Н5, расположенных но адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2017г. по 30.11.2019г. в размере 68363,26  руб. С учётом наступления обязанности по оплате услуг за июнь 2017 года с 11  июля 2017 года и направлением иска в суд почтовой службой 26.06.2017.  

Взыскать с ответчика Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в пользу ООО «РН-Сервис Рязань» пени за  период с 11.07.2017г. по 18.02.2021г. в размере 18385,69 руб.  

Взыскать с ответчика Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в пользу ООО «РН-Сервис Рязань» судеб- ные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3470 руб.  

Уточнение исковых требований принято судом к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Из материалов дела следует, что по результатам открытого конкурса по отбо- ру управляющей организации для управления многоквартирным домом, располо- женным по адресу: 

<

...>. а также на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области № 721 от 10.10.2016г. о вклю- чении в реестр лицензий Рязанской области ООО «РН-Сервис Рязань» осуществляло  управление вышеуказанным многоквартирным домом (л.д. 14-17).  

Собственником нежилых помещений Н2 и Н5, общей площадью 164,4 кв.м.  расположенных по адресу: 

<

...>, является муниципальное об- разование — город Рязань (л.д. 18-23).  

Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается органом местного  самоуправления по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного  самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г № 75 в соответствии с ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации протокол № 2 от 11.10.2016г. (п.4.3. договора № К/2 управления многоквартирным домом от 01.11.2016г.).  

Расчет исковых требований произведен истцом на основании тарифов установленных в соответствующим образом.  

Согласно произведенному ООО «РН-Сервис Рязань» расчету с собственника  нежилых помещений Н2 и Н5, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Кольцова, д.2,  подлежат возмещению затраты на содержание и ремонт общего имущества много- квартирного дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Кольцова, д.2. за период  с 01.06.2017г. по 30.11.2019г. в размере 68363,26 руб. (л.д. 137-144).  

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, за  период с 01.06.2017г. по 30.11.2019г не вносил плату за содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим иском о  взыскании задолженности в сумме 68363,26 руб., одновременно начислив пени за  период с 11.07.2017 по 18.02.2021 в сумме 18385 руб. 69 коп.  

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.  

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жи- лищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользова- ния общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных  услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жи- лищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из  действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены та- кими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порож- дают жилищные права и обязанности.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жи- лищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользова- ния общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных  услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля  в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указан- ного помещения (часть 1).  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участво- вать в издержках по его содержанию и сохранению.  

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установ- лена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обяза- тельных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в много- 

квартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении разме- ра платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание соб- ственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения  в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляю- щей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено,  что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,  если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в ком- мунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или  договором.  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квар- тир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

В силу пункта 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселени- ям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной соб- ственностью.  

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени  муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять  права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

В соответствии с частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального  закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского  округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.  

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона   № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользу- ются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией  Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с  

ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.  

Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции  своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные не- имущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального  образования.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование  городской округ - город Рязань как собственник спорного имущества в лице управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани как органа местного самоуправления должно нести расходы по содержанию  общего имущества в период с 01.06.2017г. по 30.11.2019г.  

При этом, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не  является основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку  положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят импера- тивный характер.  

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту многоквар- тирного дома по адресу: 

<

...>, подтвержден материалами дела  и ответчиком не оспорен.  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорных  многоквартирных домах является потребителем комплекса услуг и работ, выполнен- ных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе  технического обслуживания дома, он должен их оплатить. Отсутствие оплаты влечет  неосновательное обогащение ответчика за счет истца в размере сбереженных вслед- ствие этого денежных средств.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае,  предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные  настоящей статьей, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное  обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего,  третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему  то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во  время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2  статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавли- ваются Правительством Российской Федерации.  

Расчет платы произведен истцом на основании тарифов за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлениями администрации города Рязани от 23.12.2016 № 5770, от 27.09.2018 № 3808, судом проверен и признан обосно- ванным, ответчиком возражений относительно данного расчета не представлено.  

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального ко- 

декса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать об- стоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017г. по 30.11.2019 г. в материалы  дела не представил.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если  они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Поскольку на день рассмотрения спора ответчиком не представлены докумен- тальные доказательства внесения платы за содержание общего имущества много- квартирного дома в сумме 68363 руб.26 коп., суд считает исковые требования обос- нованными и подлежащими удовлетворению.  

Истцом в связи с невнесением ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме начислены пени за период с 11.07.2017г.  по 18.02.2021г. в размере 18385,69 руб. (с учетом уточнения).  

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком  и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадле- жащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в те- чение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускает- ся.  

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  

числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализи- рованного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения по- требностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком коопе- ративе.  

Учитывая факт доказанности нарушения ответчиком сроков оплаты услуг по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истцом право- мерно были начислены пени за период с 11.07.2017г. по 18.02.2021г. в размере  18385,69 руб. Расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан верным,  учитывает период моратория на начисление пени в 2020 году.  

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения  ответчиком обязательств по своевременной оплате, исковые требования в части  взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме  18385,69 руб..  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относят- ся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с управления земельных ресурсов и имущественных отношений  администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью"РН-СЕРВИС" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>, литера Б, помещение Н1)  задолженность в сумме 68363 руб. 26 коп., пени в сумме 18385 руб. 69 коп., расходы  по оплате государственной пошлины в сумме 3470 руб.  

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью"РН-СЕРВИС"  (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера Б, помещение Н1) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную государственную  пошлину в сумме 138 руб., перечисленную платёжным поручением № 60 от  18.06.2020.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Два- дцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная  жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.  

Судья Р.А. Савин