Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                         Дело № А72-8075/2019

          «20» августа 2019 года

 Резолютивная часть решения оглашена 13.08.2019г.

 Полный текст решения изготовлен 20.08.2019г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Пиотровской Ю. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 в письменном виде с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев дело по исковому заявлению Ульяновского отделения № 8588 ПАО СБЕРБАНК, 117997, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***>

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ", 433505 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: 

<

***>

о взыскании, расторжении договора

третье лицо АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ", 190000, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГРИВЦОВА, ДОМ 5, ЛИТЕРА В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2009, ИНН: 

<

***>,

при участии в заседании:

от истца –   ФИО2, представитель по доверенности от 12.12.2017, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены (возврат конверта с отметкой "Истек срок хранения", отчет о публикации судебного акта);

от третьего лица - не явились, извещены (уведомление о вручении № 43290237885814, отчет о публикации судебного акта);

установил:

Ульяновское отделение № 8588 ПАО СБЕРБАНК обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ" о расторжении договора купли-продажи недвижимости нежилого помещения № 2651134 от 20.12.2018г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии гидроизоляции», о взыскании неустойки в размере 1 071 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. 00 коп.

Определением от 30.05.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ".

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2018г. о назначении судебного заседания, направленное по имеющимся в распоряжении суда адресам ответчика, вернулось без вручения адресатам с отметкой почтового отделения связи "Истек срок хранения".

Согласно пп. 2 п.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, ответчик, третье лицо надлежащим образом извещены о месте и времени заседания. При данных обстоятельствах суд рассматривает исковое заявление в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Как усматривается из материалов дела, ПАО Сбербанк (далее - Банк) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 261,9 кв.м. этаж №1, кадастровый номер 73:23:011604:2530, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, пом. 4-9, 11-23 (далее - нежилое помещение).

11.12.2017право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2019 г. (п.2.1., л. 3, раздел 2- запись в Едином государственном реестре недвижимости №73:23:011604:2530-73/001/2017-1).

26.02.2017между Банком (далее - Доверитель) и Акционерным обществом «Российский аукционный дом» (далее - АО «РАД», Поверенный) был заключен договор поручения №РАД-89/2018 (далее - Договор поручения) о совершении юридических действий по продаже недвижимого имущества: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 261,9 кв.м. этаж №1, кадастровый номер 73:23:011604:2530, расположенного по адресу: 

<

...> этаж, пом. 4-9, 11-23, на торгах в форме классического аукциона с применением метода повышения начальной цены продажи, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене (п.п. 1.1., 2.1 Договора поручения).

07.12.2018 по итогам проведения аукциона победителем аукциона признан участник с аукционной карточкой № 4 - ООО «ИТТ», цена приобретения - 2 142 400 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% (лот №3, Протокол подведения итогов аукциона от 07.12.2018).

20.12.2018 между победителем аукциона (далее - Покупатель) и Банком (далее -Продавец) заключен договор купли - продажи недвижимости нежилого помещения № 2651134 (далее - Договор купли-продажи), согласно которого Продавец передает, а Покупатель принимает и оплачивает нежилое помещение по цене 2 142 400 руб. 00 коп. (п.2.1 Договора купли-продажи).

В соответствии с п.2.2 договора купли - продажи задаток, уплаченный Покупателем организатору открытых аукционных торгов на основании Договора о задатке №176 от 09.11.2018 в размере 214 240 руб. 00 коп. засчитывается в счет исполнения Покупателем обязанности по уплате цены Объекта, согласно условиям Договора поручения.

Подлежащая оплате оставшаяся часть цены Объекта составляет 1 928 160 руб. 00 коп., осуществляется Покупателем в полном объеме в течение 15 рабочих дней с момента подписания Договора купли-продажи (п.п.2.3., 2.4 Договора купли - продажи).

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.3 Договора купли - продажи Продавец в течение 5 рабочих дней с даты поступления оставшейся части цены обязуется передать Объект Покупателю по акту приема-передачи, и в течение 10 рабочих дней со дня передачи Объекта совместно с Покупателем предоставить документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и осуществить все действия необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

До настоящего времени оплата по договору купли-продажи ответчиком не произведена.

В связи с тем, что до настоящего времени оставшаяся сумма по Договору купли-продажи ООО «ИТГ» не оплачена, нежилое помещение по акту приема - передачи Покупателю не передано, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

Факт того, что имущество не выбыло из владения Банка и не зарегистрирован переход права собственности к ООО «ИТГ» подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2019 г.

20.12.2018 от ООО «ИТГ» поступило письмо №151/18 о возможности оплаты цены в январе 2019г. в связи с отсутствием денежных средств.

04.02.2018 Банком в адрес ООО «ИТГ» направлена претензия № 8588-01-исх/162 об оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи нежилого помещения.

11.02.2019 от ООО «ИТГ» поступил ответ №36/19 об имеющейся задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения в связи с тяжелой финансовой ситуацией. Ответчик гарантировал оплату цены Объекта после решения вопросов об оплате задолженности контрагентами.

27.03.2019 Банком направлено уведомление №8588-01-исх/357 в адрес ответчика с предложением о добровольном расторжении договора купли-продажи и уплаты неустойки.

После получения выше указанного письма, ответчик не уведомил Банк о желании в добровольном порядке расторгнуть договор.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса.

Суд, исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Кодекса в их совокупности и взаимосвязи, пришел к выводу, что неполучение оплаты за проданное нежилое помещение лишило продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, что явилось существенным нарушением договора, в связи с чем договор купли-продажи недвижимости нежилого помещения № 2651134 от 20.12.2018г. необходимо расторгнуть. 

Также истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) в размере 1 071 руб. 20 коп.

В соответствии с п.4.3 Договора купли-продажи в случае нарушения срока оплаты Объекта, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,05 % , включая НДС, от суммы указанной в п.2.1 Договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

Расчет представленный истцом проверен судом.

Ответчик контррасчет неустойки (пени) в суд не представил.

На основании изложенного, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 АПК РФ, 

                                     РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 2651134 от 20.12.2018, заключенный между ПАО СБЕРБАНК в лице Ульяновского отделения № 8588 и Обществом с ограниченной ответственностью "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, в пользу ПАО СБЕРБАНК в лице Ульяновского отделения № 8588, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, неустойку в размере 1 071 (одна тысяча семьдесят один) руб. 20 коп., госпошлину в размере 8 000 (восемь тысяч) руб. 

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

         Судья                                                                                               Ю.Г. Пиотровская