ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-25054/2021к5

г. Красноярск

13 августа 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена «30» июля 2024 года.  Полный текст постановления изготовлен «13» августа 2024 года.  

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи: Радзиховской В.В., судей: Макарцева А.В., Хабибулиной Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Лизан Т.Е.,  в отсутствие лиц, участвующих в деле, в присутствии слушателя,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого конкурсного  управляющего общества с ограниченной ответственность «Дивные Горы» ФИО1 на определение Арбитражного суда Красноярского края от «17» июня  2024 года по делу № А33-25054/2021к5,  

установил:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого  строительства» (далее – «кредитор») обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с  заявлением о признании ООО «Дивные Горы» (ИНН 

<

***>, ОГРН  1222400007213далее - «должник») несостоятельным (банкротом).  

 Заявление принято к производству суда. Определением от 06.10.2021 возбуждено  производство по делу.  

 Решением суда от 06.05.2022 должник признан банкротом, в отношении него открыта  процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден  ФИО2  

 Сообщение конкурсного управляющего о введении в отношении должника процедуры  конкурсное производство опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 83(7284) от 14.05.2022.   12.07.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование ФИО3 (далее - кредитор), в соответствии с которым кредитор просит  включить в реестр требований кредиторов требование по передаче жилого помещения –  однокомнатной квартиры № 21, этаж 3, проектная общая площадь 31,99 в многоэтажном  двухсекционном 9-тиэтажном жилом доме с подвалом, с размещением встроенных  помещений общественного назначения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.  Дивногорск, ул. Набережная – ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г.  Дивногорска, кадастровый номер земельного участка 24:46:0000000:13916.  

 Определением суда от 28.09.2022 заявление принято к производству суда. 

 Определением суда от 01.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ  ЗАСТРОЙЩИК «ВОЗРОЖДЕНИЕ».  

Определением суда от 17.06.2024 включено в реестр требований о передаче жилых  помещений общества с ограниченной ответственностью «Дивные Горы» требование  ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры № 21 общей  площадью с учетом площади балконов 31,99 кв.м. на 3 этаже, расположенной по адресу:  Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в  районе лодочной станции г. Дивногорска, на земельном участке с кадастровым номером  24:46:0000000:13916, оплаченной в сумме 800 000 руб.  

 При вынесении определения суд первой инстанции исходил  из добросовестности  действий кредитора по исполнению договорных обязательств, доказанности наличия у  должника, привлекавшего денежные средства граждан для строительства дома,  неисполненных обязательств по передаче жилого помещения.  

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий должником  ФИО1 обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Красноярского края от  17.06.2024 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых  требований о признании сделки недействительной, указав на то, что кредитором избран  неверный способ защиты, поскольку при отсутствии у должника прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка, разрешения на строительство должник не  имеет возможности исполнить судебный акт.  

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121 - 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (путем  размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной  жалобы, а также текста определения о принятии к производству апелляционной жалобы,  подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью  (Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения  электронных документов в деятельности органов судебной власти"), в разделе Картотека  арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации  Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/),  в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие лиц,  участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц,  участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

 Согласно статье 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц  рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим  Федеральным законом.  

 В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом требования участников  строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве  застройщика с соблюдением установленного параграфом IX Закона порядка предъявления  требований к застройщику.   

 Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участником долевого строительства  является гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к  застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в  соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены  обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся  участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по  договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд защиты  прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд), являющаяся  

участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при  осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов  незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников  долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору  участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с  Федеральным законом.  

 При этом под денежным требованием участника строительства понимается, в том  числе, требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных  нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место,  нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и  (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения  (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

 Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования  участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых  помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются конкурсному  управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников  строительства и включает их в реестр требований, который является частью реестра  требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей.  

 Требования участников строительства, по которым заявлены возражения,  рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Федерального  закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о  включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований.  

 Такие возражения в силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве могут быть  заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение  пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления  конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.  

 Учитывая, что уведомлением 29.08.2022 конкурсным управляющим отказано во  включении в реестр требований участников строительства требования ФИО3 о  передаче жилого помещения по причине пропуска срока; 12.07.2022 возражения нарочно  представлены в арбитражный суд, суд первой инстанции правильно указал, что  направленные в настоящем обособленном споре возражения подлежат рассмотрению в  рамках дела о банкротстве должника.  

 Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 28, пунктов 2, 4 статьи 201.4  Закона о банкротстве, Распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 № 1049-р «Об  официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных  Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», правовую позицию  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 №  14452/12 по делу № А82-730/2010, учитывая публикацию сообщением в газете  «Коммерсантъ» 14.02.2022, статус заявителя как физического лица, отсутствие  специальных правовых познаний в области банкротства застройщиков, незначительность  просрочки, арбитражный суд первой инстанции сделал вывод о незначительности  допущенной просрочки, об уважительности причин пропуска срока и наличии оснований  для его восстановления.  

 Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что между  ООО «Дивные горы» (застройщик) и ФИО3 (участник  долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве  многоквартирного жилого дома № Д1-21 от 29.02.2016 (далее – договора долевого  строительства), в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный  жилой дом по адресу: г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в  районе лодочной станции г.Дивногорска на земельном участке с кадастровым номером  24:46:0000000:13916 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать  участнику долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру № 21, общей  

проектной площадью 31,99 кв.м. с учетом балконов и лоджий, расположенную на 3 этаже,  объем финансирования – 800 000 руб. (далее – квартира № 21).  

 В силу пункта 4.1.3 договора застройщик обязуется не позднее 30.06.2017 начать  передачу и не позднее 30.07.2017 передать участнику долевого строительства по акту  приема-передачи объект долевого строительства.  

 Представленная копия договора долевого строительства содержит отметку  Управления Росреестра по Красноярскому краю о регистрации (т. 1 л.д. 45-47).  

 В подтверждение финансирования объекта долевого строительства представлена  справка от 27.04.2016, сведения о доходах заявителя (т.1 л.д. 35-43, 85-93).  

 Доказательств передачи объекта долевого строительства участнику долевого  строительства не представлено.  

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том  числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и  иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.   Требование кредитора основано на договоре, который по своей правовой природе  являются договором участия в долевом строительстве, ввиду чего спорные  правоотношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского  кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328) и специальными  нормами, установленными Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –  Закон об участии в долевом строительстве).  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по  договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона  (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с  привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект  недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов  передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого  строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить  обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости.  

 Из пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует,  что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и  считается заключенным с момента такой регистрации.  

 Наличие условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 4 указанного Закона  (определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок  передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого  строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект  

долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников  долевого строительства) судом проверено, существенные условия договора установлены  сторонами, в материалы дела представлены сведения Управления Росреестра по  Красноярскому краю о его регистрации, в связи с чем, договор правомерно признан судом  первой инстанции заключенным на согласованных сторонами условиях. Доказательств  обратного в материалы дела не представлено.  

 Доводы о том, что ООО «Дивные горы» не является застройщиком  многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № 24:46:00  00 000:13916, поскольку обязанности по строительству переданы ООО  «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОЗРОЖДЕНИЕ», судом первой  инстанции обоснованно отклонены на основании следующего.  

 Как установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда  Красноярского края от 09.01.2023 по делу А33-25054-6/2021, 11.03.2015 между  Администрацией города от имени муниципального образования города Дивногорск и  ООО «Дивные горы» заключен договор № 27а аренды земельного участка с кадастровым  номером 24:46:0000000:13916, предназначенного для строительства из земель,  находящихся в ведении муниципального образования города Дивногорск,  зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.06.2015, № 24-24/007-14/007/001/20151308/1.  

 30.03.2019 между ООО «Дивные горы» и ООО «Экострой» заключен договор № 27а-У  о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 27а от  11.03.2015, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.06.2019,   № 24:46:0000000:13916-24/108/2019-35.  

 15.11.2021 между ООО «Экострой» и ООО «СтройТехАвтокад» заключен договор   № 27а-У, согласно которому ООО «СтройТехАвтокад» перешли права и обязанности по  договору аренды земельного участка предназначенного для строительства, из земель,  находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск № 27а от  11.03.2015. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  25.11.2021.  

 14.04.2022 между ООО «СтройТехАвтокад» и ООО «Специализированный  застройщик «Возрождение» заключен договор № 27а-У2, согласно которому ООО «СЗ  «Возрождение» перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка  предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального  образования город Дивногорск № 27а от 11.03.2015. Указанный договор зарегистрирован  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Красноярскому краю 16.05.2022, № 24:46:0000000:13916-24/095/2022-72.  

 Указанное также подтверждается представленными в материалы дела 01.06.2023  пояснениями Службы строительного и жилищного надзора Красноярского края.  

 Согласно положениям пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской  Федерации, застройщик – это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на  принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя  (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального  строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной  власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии  «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос»,  органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного  самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством  Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного  (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального  

закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития  территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации» передали на основании соглашений свои функции застройщика)  строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального  строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной  документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик  вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной  деятельности, техническому заказчику  

 Между тем, понятием «застройщик», используемым для целей применения  законодательства о несостоятельности, охватывается более широкий круг лиц по  сравнению с тем перечнем субъектов, которые относятся к застройщикам в соответствии с  таким же понятием, используемым в градостроительном законодательстве. Различное  содержание этого понятия отражает специфику отношений, урегулированных параграфом  7 главы IX Закона о банкротстве, и обусловлено необходимостью предоставления  дополнительной защиты участникам долевого строительства при банкротстве лица,  привлекавшего денежные средства в обмен на обещание передать жилые помещения и  сопутствующие им нежилые помещения небольшой площади.  

 Так, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей  несостоятельности застройщиком признается юридическое лицо или индивидуальный  предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или  особого рода денежные требования. При этом при разрешении вопроса о наличии  требования о передаче жилого помещения в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о  банкротстве во внимание принимаются договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительные договоры, договоры простого  товарищества, сделки о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с  условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей  жилых помещений и т.д. К числу денежных требований, характеризующих должника как  застройщика, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве относятся,  помимо прочего, требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения  любого из упомянутых договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, о  возврате денежных средств, уплаченных по такому договору, признанному  недействительным или незаключенным.  

 В силу прямого указания закона правила о банкротстве застройщиков применяются  независимо от того, имеет ли должник на праве собственности, аренды или субаренды  земельный участок, а также независимо от того, обладает ли он правом собственности или  иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о  банкротстве).  

 Таким образом, отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на  земельный участок в рассматриваемый период не имеют правового значения.  

 Решением суда от 06.05.2022 должник признан банкротом, в отношении него открыта  процедура конкурсного производства с применением правил, предусмотренных  параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №  127-ФЗ от 26.10.2002.  

 Как правильно указано судом первой инстанции передача прав по договору аренды  земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома, а также прав  застройщика на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Россия,  Красноярский край, г Дивногорск, в районе ул.Набережная - ул.Гидростроителей, иной  организации не влияет на правовую судьбу заключенных ООО «Дивные горы» договоров  участия в долевом строительстве. Сама по себе передача прав застройщика на объект  долевого строительства не может лишить участника долевого строительства,  заключившего договор с ООО «Дивные горы» прав, вытекающих из заключенных  договоров.  

 Передача прав застройщика иной организации влияет на те правоотношения, которые  возникли после соответствующих изменений, но не изменяют и не прекращают ранее  возникшие обязательства ООО «Дивные горы» перед участниками долевого  строительства.  

 Судом первой инстанции установлено и как следует из материалов дела, в  последующем требование участника строительства передано заявителю по договорам  уступки.  

 В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право  (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть  передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому  лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется  согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 Согласно пунктау1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка  требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не  противоречит закону.  

 Дополнительные условия уступки прав требований участника договора долевого  строительства установлены статьей 11, статьей 17 Закона о долевом участии в  строительстве.  

 Такая уступка допускается только после уплаты цены договора или одновременно с  переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном  Гражданским кодексом Российской Федерации до момента подписания сторонами  передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства,  договора уступки подлежит государственной регистрации в порядке, установленном  Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости».  

 Судом первой инстанции проверены и признаются совершенными в соответствии с  действующим законодательством и установленными условиями договоров уступки прав  требования и долга.  

 Как отмечено в определении Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного суда РФ от 31.01.2019 № 304-ЭС17-21966(3) для признания должника,  имеющего признаки банкротства, застройщиком в целях применения к нему специальных  правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве достаточно, в частности, установить  факт заключения таким должником возмездных сделок с участниками строительства, на  основании которых он привлекал денежные средства в обмен на обещание передать  жилые помещения. При этом в силу прямого указания Закона принятие застройщиком  обязательств по передаче жилых помещений может оформляться различными договорами  – договорами участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого  помещения, предварительными договорами, договорами простого товарищества, о  привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем  прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д.  (пункты 1 и 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Определяя столь широко круг сделок,  которые могут быть приняты во внимание при рассмотрении вопроса о наличии у  участника строительства требования о передаче жилого помещения, федеральный  законодатель исходил из необходимости обеспечения дополнительной защиты от  злоупотреблений застройщиков, использующих различные механизмы привлечения  денежных средств, на случай их банкротства. В пункте 5 статьи 201.1 Закона о  банкротстве особо обращено внимание на то, что подлинная воля участников спорных  отношений может выявляться посредством проверки сделок, заключенных участниками  строительства с застройщиком и (или) с действующими в его интересах третьими лицами,  на предмет притворности.  

 Гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите  своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны  

договора, данный правовой подход отражен Конституционным Судом Российской  Федерации в постановлении от 23.02.1999 № 4-П.  

 Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) обладает  свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право  считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до  момента их исключения из реестра в установленном порядке (определения Верховного  Суда Российской Федерации от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305-ЭС15- 7931).  

 Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности  гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.  

 В ходе многоступенчатой проверки передачи права и экспертизы, представленных на  регистрацию документов, государственными регистраторами Управления Росреестра в  установленном законом порядке проверяется сделка на предмет наличия пороков. После  совершения соответствующих действий по государственной регистрации, отражения в  публичном реестре соответствующей записи, такая запись для третьих лиц будет обладать  признаком публичной достоверности.  

 Сведения, отраженные в реестре прав для каждого последующего приобретателя прав  будут презюмировать знание о регистрации договора, следовательно, законность  зарегистрированного права. В отношении таких лиц в силу закона действует иммунитет  защиты добросовестного приобретателя, как гарантия защиты конституционного права на  жилище. В связи с чем, приобретатели права требования в отношении спорных квартир не  должны нести неблагоприятные последствия несовершенной системы отношений  застройщика и подрядчика. Такой правовой подход отражен в определении Верховного  Суда Российской Федерации от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319.  

 Представленные документы в совокупности подтверждают финансирование  рассматриваемого объекта долевого строительства и перехода права требования о его  передаче заявителю.  

 При этом доказательств предъявления застройщиком, участником строительства  претензий к вышеуказанным лицам, связанным с неоплатой договора долевого  строительства в части спорной квартиры в материалах дела отсутствуют. Наличие  правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц судом не установлено и  лицами, участвующими в деле, о них не заявлено.  

 Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о  том, что материалами дела подтверждается факт исполнения участником строительства  обязательств перед застройщиком по договору долевого строительства.  

 В силу пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик  обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не  позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников  долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого  строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный  подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,  установленного частью 3 настоящей статьи.  

 В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик  не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику  долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении  договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта  долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,  установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 6 Закона  об участии в долевом строительстве).  

 Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, сто  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.  

 Доказательств передачи участнику долевого строительства спорного объекта в  установленные договором сроки не представлено.  

 Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции  сделал правомерный вывод об обоснованности заявленного требования о передаче  объектов долевого строительства.  

 В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр  требований включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по  договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость  переданного застройщику имущества в рублях.  

 Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о  наличии оснований для включения в реестр требований о передаче жилых помещений  должника – ООО «Дивные горы» заявленных ФИО3 требований.  

 Оценив доводы апеллянта, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что  они не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для  вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного  акта, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не  могут служить основанием для отмены обжалуемого определения. Выражая несогласие с  обжалуемым судебным актом, заявитель апелляционной жалобы не представили каких-либо доказательств в их опровержение.  

При изложенных обстоятельствах определение суда первой инстанции является  законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований,  предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по  основаниям, приведенным в настоящем Постановлении.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от «17» июня 2024 года по  делу № А33-25054/2021к5 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без  удовлетворения.   

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.  

Председательствующий В.В. Радзиховская  Судьи: А.В. Макарцев  

Ю.В. Хабибулина