ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-96685/2015-з

04 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

.62

Резолютивная часть постановления объявлена     28 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Зайцевой Е.К., Казарян К.Г.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Петровой   Л.Г.

при участии:  

Никулина  Е.В.,  паспорт,

от ПАО «Сбербанк   России»:   представитель   Иванова   К.А.  по   доверенности   от 11.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-26003/2018)  Никулина Евгения Владимировича на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2018 по делу № А56-96685/2015-з.62 (судья С.С. Покровский), принятое

по заявлению участника строительства Никулина Евгения Владимировича 

о признании права собственности на имущество должника

в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве) АО «Группа   Прайм»,

установил:

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 13.01.2016 по заявлению АО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО «НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ», место государственной регистрации: 194356, г. Санкт-Петербург, ул. Береговая (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, прежнее наименование до 20.03.2017 - АО «Группа   Прайм» (далее - общество, должник).

Арбитражный суд 17.01.2018 приступил к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, удовлетворил заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «АДМИРАЛТЕЙСТВО» о вступлении в дело о банкротстве, признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил Иванова Игоря Георгиевича (решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2018). Сведения о признании должника банкротом опубликованы 27 января 2018 года в газете «Коммерсантъ» №15.

16.04.2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда отменено, к обществу применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Иванов И.Г. (постановление в окончательной форме изготовлено 20.04.2018). Сведения о введении наблюдения опубликованы 05.05.2018 в газете «Коммерсантъ» №77.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 судебный акт апелляционной инстанции отменен, в силе оставлено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018.

01.06.2018 Никулин Евгений   Владимирович (далее – Никулин  Е.В.) обратился в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости должника, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корп. 1, лит. А, квартиру №38 площадью 123,7 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005442:2066; два машино-места под условными номерами №7 и №8, площадью 16,5 кв.м. каждое, по 1/34 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н, кадастровый номер 78:36:0005442:2064.

Определением   от 19.06.2018  суд  привлек  к   участию   в  обособленном   споре Управление  Федеральной   службы   государственной   регистрации,  кадастра   и  картографии   по   Санкт-Петербургу.

Определением   от 05.09.2018   суд заявление участника строительства удовлетворил. Осуществил государственную регистрацию перехода от АО «Группа Прайм» к Никулину Е.В. права собственности на жилое помещение общей площадью 123,7 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корп. 1, лит. А, кв. 38, кадастровый номер 78:36:0005442:2066. Включил в реестр денежных требований кредиторов АО «Группа   Прайм» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения требование Никулина Е.В. из договоров от 24.11.2015 №№ 8-2/13-Н-О, 8-2/12-Н-О в размере 2 400 000 руб. В остальной части заявление Никулина Е.В.  оставил  без удовлетворения.

На  определение   суда   подана   апелляционная   жалоба,  в  которой   Никулин  Е.В.  просит  определение  от 05.09.2018  отменить  в  части   отказа   в  осуществлении   государственной   регистрации   права   собственности  на 2/34  доли   в  праве  общей   долевой   собственности  на  нежилое   помещение 1-Н,  расположенное   по  адресу:   Санкт-Петербург,  Шувалово,   ул. Береговая, д. 27, корп. 1,  литер   А,  помещение  1-Н,  под  условными   номерами 7 и 8  и  отменить в   части  включения   денежных  требований  в  реестр   кредиторов,   принять  в  этой  части  новый   судебный  акт,  удовлетворив   заявление   Никулина   Е.В.,   в  остальной  части   определение   суда  от 05.09.2018  оставить  без   изменения.

Податель   апелляционной   жалобы  отмечает,  что   заявленное       Никулиным   Е.В. требование   является   неимущественным   требованием   об  официальном   признании   правовых   последствий   уже   совершенных   сторонами   юридически   значимых   действий  с   имуществом.  Никулин   Е.В.  не   заявляет   требований   о   передаче   имущества   и  не   является   кредитором   по  отношению   к  должнику   в  данном   деле, в связи  с чем   неправомерным является  решение  суда  о  преобразовании  требования   в  денежное   и  последующее   включение  его  в  реестр   кредиторов.   Стороны   исполнили  свои   обязательства   по   договорам,  у  заявителя  не  имеется  по   этим   договорам  никаких   требований   имущественного   и   денежного   характера   к  должнику,   который   также  не   имеет   неисполненных   обязательств   перед  заявителем   по   договорам  купли-продажи  долей   нежилого  помещения.

Определением   от 27.03.2019   Тринадцатый   арбитражный   апелляционный   суд  приостановил    производство   по   обособленному   спору  № А56-96685/2015-з.62   до  рассмотрения Арбитражным  судом   Северо-Западного   округа   обособленного   спора  №  А56-96685/2015-з.21.  

18.04.2019   в  суд   апелляционной   инстанции   поступило   ходатайство  Никулина   Е.В.   о  возобновлении   производства  по   настоящему   обособленному   спору,  мотивированное   тем,  что   суд  кассационной   инстанции   оставил   определение   суда  первой  инстанции   от 15.06.2018  и  постановление   суда  апелляционной   инстанции  от 27.12.2018  по  делу № А56-96685/2015-з.21  без   изменения. 

Определением  от 19.04.2019   Тринадцатый   арбитражный   апелляционный   суд   возобновил   производство   по  делу № А56-96685/2015-з.62. Назначил   судебное   заседание   на 28.05.2019 в  15 час. 40   мин.

В судебном заседании   Никулин   Е.В.   поддержал   доводы   апелляционной   жалобы.

По  мнению    присутствовавшего   в  судебном   заседании  представителя   ПАО «Сбербанк   России»,  апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению. 

Законность и   обоснованность   определения   суда  в   обжалуемой   части   проверены  в   апелляционном   порядке.

Как следует  из   материалов   дела,  многоквартирный дом по   адресу:  Санкт-Петербург, Шувалово,  Береговая ул.,  д. 27, корп. 1, литера А введен в эксплуатацию 07.08.2014. 

Между   продавцом (застройщик) и Удачиной   Татьяной   Петровной (покупатель) был   заключен   предварительный   договор   от 06.05.2010 № 8-2/13-Н о  передаче   доли   в  праве   общей   долевой   собственности   на   автостоянку (для   целей   парковки   легкового   автомобиля)  площадью 16,5кв.м.,  под  условным   номером  № 8,  в  строительных   осях 12-13/С-П,  стоимостью  1 200 000  руб.

Покупатель   уплатил   полную  стоимость   доли  в  размере  1 200 000  руб.,  что   подтверждается   платежным   документом   от 25.05.2010   на  1 200 000  руб.

Соглашением  об   уступке   прав   и  обязанностей от 24.11.2015  Удачина  Т.П.   уступила   Никулину  Е.В.   все   свои   права   и   обязанности,  существующие   на   момент   заключения   настоящего   соглашения   между   сторонами   по   предварительному   договору от 06.05.2010 № 8-2/13-Н.

Между   АО «Группа Прайм»  (продавец) и   Никулиным  Е.В. (покупатель) подписан   договор  от 24.11.2015 купли-продажи   доли в  праве  общей   долевой   собственности   на   нежилое   помещение № 8-2/13-Н-О, в соответствии   с  условиями   которого   продавец   продал,   а  покупатель   купил 1/34 долю в   праве   общей  долевой   собственности   на   нежилое   помещение 1-Н,  расположенное   на  цокольном   этаже   многоквартирного   жилого   дома  по  адресу:   Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул.,   д. 27, корп.1, литера А,  помещение   1-Н,  общей   площадью 1 285,6кв.м.,  площадью   машиноместа   16,5кв.м.,  условный  номер 78:36:0005442:2064,   представляющее   собой   встроенную  автостоянку.

Между   продавцом   и  покупателем   был   подписан   акт   от 24.11.2015  приема-передачи,  из  которого   следует,  что  АО «Группа   Прайм»   передало,  а  Никулин   Е.В.   принял   часть  нежилого   помещения  № 8,  а  именно 1/34 долю в   праве   общей  долевой   собственности   на   нежилое   помещение 1-Н,  расположенное   на  цокольном   этаже   многоквартирного   жилого   дома  по  адресу:   Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул.,   д. 27, корп.1, литера А,  помещение   1-Н,  общей   площадью 1 285,6кв.м.,  площадью   машиноместа   16,5кв.м.,  условный  номер 78:36:0005442:2064 (л.д. 17).

Право   собственности   на   указанное   недвижимое   имущество   зарегистрировано   за   АО «Группа   Прайм»   на   основании   свидетельства  о   государственной   регистрации   права от 30.12.2014.

Также   между    продавцом (застройщик) и Удачиной   Татьяной   Петровной (покупатель) был   заключен   предварительный   договор   от 06.05.2010 № 8-2/12-Н о  передаче   доли   в  праве   общей   долевой   собственности   на   автостоянку (для   целей   парковки   легкового   автомобиля)  площадью 16,5кв.м.,  под  условным   номером  № 7,  в  строительных   осях 13-14/С-П,  стоимостью  1 200 000  руб.

Покупатель   уплатил   полную  стоимость   доли  в  размере  1 200 000  руб.,  что   подтверждается   платежным   документом   от 20.12.2010 и платежным   документом от 25.05.2011   на  1 200 000  руб.

Соглашением  об   уступке   прав   и  обязанностей от 24.11.2015  Удачина  Т.П.   уступила   Никулину  Е.В.   все   свои   права   и   обязанности,  существующие   на   момент   заключения   настоящего   соглашения   между   сторонами   по   предварительному   договору от 06.05.2010 № 8-2/12-Н.

Между   АО «Группа Прайм»  (продавец) и   Никулиным  Е.В. (покупатель) подписан   договор  от 24.11.2015 купли-продажи   доли в  праве  общей   долевой   собственности   на   нежилое   помещение № 8-2/12-Н-О, в соответствии   с  условиями   которого   продавец   продал,   а  покупатель   купил 1/34 долю в   праве   общей  долевой   собственности   на   нежилое   помещение 1-Н,  расположенное   на  цокольном   этаже   многоквартирного   жилого   дома  по  адресу:   Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул.,   д. 27, корп.1, литера А,  помещение   1-Н,  общей   площадью 1 285,6кв.м.,  площадью   машиноместа   16,5кв.м.,  условный  номер 78:36:0005442:2064,   представляющее   собой   встроенную  автостоянку.

Между   продавцом   и  покупателем   был   подписан   акт   от 24.11.2015  приема-передачи,  из  которого   следует,  что  АО «Группа   Прайм»   передало,  а  Никулин   Е.В.   принял   часть  нежилого   помещения  № 7,  а  именно 1/34 долю в   праве   общей  долевой   собственности   на   нежилое   помещение 1-Н,  расположенное   на  цокольном   этаже   многоквартирного   жилого   дома  по  адресу:   Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул.,   д. 27, корп.1, литера А,  помещение   1-Н,  общей   площадью 1 285,6кв.м.,  площадью   машиноместа   16,5кв.м.,  условный  номер 78:36:0005442:2064 (л.д. 56).

Право   собственности   на   указанное   недвижимое   имущество   зарегистрировано   за   АО «Группа   Прайм»   на   основании   свидетельства  о   государственной   регистрации   права от 30.12.2014.

Указанное   обстоятельство   послужило  основанием   для  обращения  Никулина   Е.В. в  арбитражный  суд   с  настоящим   заявлением.

Отказывая   в  удовлетворении   заявления   Никулина   Е.В.   об  осуществлении   государственной   регистрации   перехода  права   собственности  на   доли в  нежилом  помещении (машино-места),  суд  первой  инстанции   исходил  из  того,  что   правила,   предусмотренные §7 главы IX Закона   о  банкротстве направлены   на  социальную   защиту   прав  участников   строительства  и   не   применимы   к  спорным   правоотношениям,   объектом  которых   является   нежилое   помещение.

Повторно   исследовав   материалы  дела в  их   совокупности  и  взаимосвязи,  оценив   доводы   апелляционной   жалобы,  суд   апелляционной   инстанции   приходит к  следующим   выводам.

Как следует из материалов дела, судом общей юрисдикции были приняты решения о признании права собственности на доли в названном выше нежилом помещении  1-Н иных лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного   выше   объекта, на момент рассмотрения заявления  Никулина   Е.В., права собственности на доли  в помещении 1-Н уже также  были зарегистрированы за другими лицами, в том числе на основании решений суда общей юрисдикции (л.д. 112). 

Таким образом, из  материалов дела усматривается, что  требования заявлены в отношении помещений (доли в праве), расположенных в завершенном строительством объекте, который 07.08.2014 введен в эксплуатацию, акты о передаче спорных объектов подписаны должником и кредитором.

Поскольку, за иными участниками долевого строительства было признано судом и зарегистрировано право собственности на часть долей в общей собственности на спорные помещения, отказ в заявленных требованиях по настоящему обособленному спору, с учетом представленных заявителем доказательств, является неправомерным (Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2016 N Ф07-161/2016 по делу N А66-6504/2011).

Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Аналогичная   позиция   изложена   в   постановлении Арбитражного   суда   Северо-Западного   округа  от 22.04.2019   по   делу № А56-96685/2015-з.21.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  в пункте 5 Постановления от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что если регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество уже осуществлена за продавцом, то покупатель может реализовать свое право на защиту путем предъявления требования о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве), то есть в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского   кодекса   Российской   Федерации.

Поскольку произведена государственная регистрация права собственности должника на спорное нежилое помещение, участник строительства правомерно заявил к нему, как уклоняющейся стороне, требование применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. 

С учетом   изложенного   определение   суда  от 05.09.2018  в  обжалуемой   части   подлежит  отмене   с  принятием   нового   судебного   акта   об  осуществлении   государственной   регистрации права  собственности   на 2/34 доли в   праве  общей   долевой   собственности   на   нежилое   помещение 1-Н,  расположенное   по  адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корпус 1,  литера А,  площадью 1 285,6кв.м. от АО «Группа   Прайм» к   Никулину  Е.В.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  05.09.2018 по делу №  А56-96685/2015-з.62   в  обжалуемой   части   отменить.

Принять в  указанной   части  новый   судебный  акт.

Осуществить   государственную   регистрацию   права  собственности   на 2/34 доли в   праве  общей   долевой   собственности   на   нежилое   помещение 1-Н,  расположенное   по  адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, ул. Береговая, д. 27, корпус 1,  литера А,  площадью 1 285,6кв.м. от акционерного   общества «Группа   Прайм» к   Никулину  Евгению   Владимировичу.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

 

Судьи

Е.К. Зайцева

 К.Г. Казарян