АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

E-mail: info@kostroma.arbitr.ru

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8370/2021

г. Кострома

12 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Шарья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 57 349 руб. 58 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2017 по 30.04.2020 г., а также расходы по оплате государственной пошлины, (с учетом уточненных требований),

лицо, ведущее протокол: секретарь с/з ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: не  явился, 

от ответчика:  не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Шарья» обратилось с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 57 349 руб. 58 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2017 по 30.04.2020 г. (с учетом уточненных требований), а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец направил ходатайство об уточнении исковых требований в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 57 349 руб. 58 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2017 по 30.04.2020 г. и 1 150 руб. 19 коп. пени, начисленных за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, пени фактические, а также расходы по оплате государственной пошлины (уточнение от 26.07.2021).

Требования в части взыскания неустойки не приняты, поскольку в нарушение нормы статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влекут изменение как предмета, так и основания иска, чего закон не допускает. Названные требования могут быть рассмотрены в рамках самостоятельного дела.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что истец и ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, что подтверждено уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, а также ответчиком не заявлено возражений по существу иска, суд перешел к рассмотрению дела по существу в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником следующих помещений: № 59, многоквартирного дома № 38 по адресу: ул. Адмирала ФИО2, 

<

...>, многоквартирного дома № 1 по адресу: ул. Юбилейная, г. Шарья, №№ 18,48,51,62,64 многоквартирного дома № 4 по адресу: ул. Калинина, п. Ветлужский, 

<

...> многоквартирного дома № 51 по адресу: ул. Рабочая,   п. Ветлужский, 

<

...> многоквартирного дома № 13 по адресу: ул. Терешковой,  п. Ветлужский, г. Шарья, №№ 13, 38, 72 многоквартирного дома №  12-А, корп.2 по адресу: ул.  Садовая,  п. Ветлужский,  г. Шарья, что подтверждает выписка из реестра объектов недвижимого муниципального имущества муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области.

Ответчик обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2017 по 30.04.2020 выполнял ненадлежащим образом.

Ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 50 000 рублей 00 копейки за период с декабря 2017 по апрель 2020 года включительно.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, до настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом уточненных требований Истец просит взыскать задолженность в сумме 57 349 руб. 58 коп..

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из положений статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома закреплена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (часть 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (часть 4 статьи 175 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий несет сторона, не воспользовавшаяся своими процессуальными правами (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения принятого на себя обязательства по оплате задолженности.

Судом установлено, что обязанность по оплате ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

Ответчик исковые требования не оспорил.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Шарья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 57 349 руб. 58 коп. долга, а также 2 230 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                     С.Л. Панина