Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-12281/2019

г. Краснодар

04 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Севкавпищепромпроект», г. Краснодар 

к ООО «Производственная компания Игра23», г. Краснодар 

о взыскании 924 576 руб. задолженности по договорам аренды № 3 от 17.11.2015 г., № 4 от 01.01.2016 г., № 5 от 01.10.2016 г., № 6 от 01.12.2016 г., № 7 от 01.09.2017 г., № 8 от 01.11.2017 г., № 9 от 01.01.2018 г., а также 181 006 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: не явился 

от ответчика: не явился 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Севкавпищепромпроект» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Производственная компания Игра23» с требованиями о взыскании 924 576 руб. задолженности по договорам аренды № 3 от 17.11.2015 г., № 4 от 01.01.2016 г., № 5 от 01.10.2016 г., № 6 от 01.12.2016 г., № 7 от 01.09.2017 г., № 8 от 01.11.2017 г., № 9 от 01.01.2018 г., а также 181 006 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ, определение суда не исполнили.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Севкавпищепромпроект» (арендодатель) и ООО «Производственная компания Игра23» (арендатор) заключены следующие договоры аренды: 

- Договор аренды № 3 от 17.11.15г. (далее - Договор № 3) на аренду помещений, общей площадью 233,7 м2: помещения № 1 площадью 137,9 м2, № 2 площадью 60,5 м2, № 3 площадью 35,3 м2, находящееся в здании, литер А, расположенные по адресу: 

<

...>.

-  Договор аренды № 4 от 01.01.16г. (далее - Договор № 4) и № 6 от 01.12.16г. на аренду помещения № 3 площадью 12,1 м2, находящееся на 2-м этаже здания, литер А1, расположенные по адресу: 

<

...>.

-  Договор аренды № 5 от 01.10.16г. (далее - Договор № 5) на аренду помещений, общей площадью 233,7 м2: помещения № 1 площадью 137,9 м2, № 2 площадью 60,5 м2, № 3 площадью 35,3 м2, находящееся в здании, литер А, расположенные по адресу: 

<

...>.  С 20.07.2017 г.  по дополнительному соглашению арендуемая площадь уменьшилась до 54,9 м2: помещения № 17, площадью 35,1 м2, № 2, площадью 19,8 м2, находящееся на 1-м этаже здания, литер А, расположенные по тому же адресу.

- Договор аренды № 6 от 01.12.16г. (далее - Договор № 6) на аренду помещения № 3, площадью 12,1 м2, находящееся на 2-ом этаже здания, литер А1, расположенные по адресу: 

<

...>.

19.07.2017г. арендодатель по Договорам №№ 3 - 6 ОАО «Севкавпищепромпроект» реорганизован в форме преобразования в ООО «Севкавпищепромпроект».

В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников),   изменение   которых   вызвано   реорганизацией.   

В   связи   с   чем,  ООО «Севкавпищепромпроект» является универсальным правопреемником по всем обязательствам правопредшественника - ОАО «Севкавпищепромпроект».

Впоследствии между ООО «Севкавпищепромпроект» (арендодатель) и ООО   «ПК   Игра23» (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- Договор аренды № 7 от 01.09.2017г. (далее - Договор № 7) на аренду нежилых помещений, общей площадью 54,9 м2: помещения № 17, площадью 35,1 м2, № 2, площадью 19.8 м2, находящееся на 1-м этаже здания, литер А, расположенные по адресу: 

<

...>.

- Договор аренды № 8 от 01.11.17г. (далее - Договор № 8) на аренду помещения № 3, площадью 12,1 м2, находящееся на 2-ом этаже здания, литер А1, расположенные по адресу: 

<

...>.

- Договор  аренды №  9  от 01.01.18 г.  (далее - Договор №  9)  на аренду нежилых вмещений, общей площадью 54,9  м2: помещения № 17, площадью 35,1 м2, № 2, площадью 19,8 м2, находящееся на 1-м этаже здания, литер А, расположенные по адресу: 

<

...>.

По актам приема-передачи от 17.11.2015 г., от 01.01.2016 г., от 01.10.16 г., от 01.12.16 г., от 01.09.17г., от 01.11.17г., от 01.01.18г. нежилые помещения по вышеуказанным договорам аренды были переданы арендатору во временное владение и пользование.

При этом, как указывает истец, ответчик - ООО «ПК Игра23» свои обязанности по внесению арендной платы по всем вышеуказанным договорам аренды надлежащим образом не выполнил.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 3, размер ежемесячной арендной платы за помещение на момент заключения Договора определяется в размере 170 (сто семьдесят) рублей за 1 квадратный метр в месяц без НДС и составляет 39 729 (тридцать девять тысяч семьсот двадцать девять) рублей. 

Пункт 3.2. Договора № 3 устанавливает, что арендатор должен производить оплату арендной платы ежемесячно в срок до 10-го числа за текущий месяц.

Как указывает истец, за весь период действия Договора № 3 ООО «ПК Игра23» не произвело ни одного платежа. В счет взаимозачета требований была проведена оплата в размере 15 951 руб. Таким образом, задолженность ООО «ПК Игра23» по арендной плате по Договору № 3 за период с 17.11.2015 г. по 30.09.2016 г. составила 402  528  (четыреста  две  тысячи  пятьсот  двадцать  восемь) рублей.

В соответствии с п. 3.1. Договора № 4, размер месячной арендной платы  за арендуемое помещение на момент заключения договора определяется в размере 220 (Двести двадцать) рублей за 1 квадратный метр в месяц без НДС и составляет 2 662 (две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля.

Пункт 3.2. Договора № 4 устанавливает, что арендатор должен производить оплату арендной платы ежемесячно в срок до 10-го числа за текущий месяц.

Как указывает истец, за весь период действия Договора № 4 ООО «ПК Игра23» не произвело ни одного платежа. Таким образом, сумма задолженности ООО «ПК Игра23» по Договору № 4 за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г. составляет 29 282 (двадцать девять тысяч двести восемьдесят два) рубля.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 5 размер ежемесячной арендной платы за Помещение на момент заключения Договора определяется в размере 170 (сто семьдесят) рублей за 1 квадратный метр в месяц без НДС и составляет 39 729 (тридцать девять тысяч семьсот двадцать девять) рублей. 

Впоследствии Стороны заключили дополнительное соглашение № 3 от 20.07.17г. к Договору № 5, в соответствии с которым арендатор вернул нежилые помещения, общей площадью 233,7 м2, а вместо них принял в аренду помещения, общей площадью 54,9 м2.

Пункт 3.2. Договора № 5 устанавливает, что арендатор должен производить оплату арендной платы ежемесячно в срок до 10-го числа за текущий месяц.

Как указывает истец, за весь период действия Договора № 5 ООО «ПК Игра23» не произвело ни одного платежа, задолженность ООО «ПК Игра23» по арендной плате по Договору № 5 за период с 01.10.2016 г. по август 2017 г. составила 396 838 (триста девяносто шесть тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей.

В соответствии с п. 3.1. Договора № 6, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора определяется в размере 220 (Двести двадцать) рублей за 1 квадратный метр в месяц без НДС и составляет 2 662 (две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля.

Пункт 3.2. Договора № 6 устанавливает, что арендатор должен производить оплату арендной платы ежемесячно в срок до 10-го числа за текущий месяц.

Как указывает истец, за весь период действия Договора № 6 ООО «ПК Игра23» не произвело ни одного платежа, сумма задолженности 000 «ПК Игра23» по Договору № 6 за период с 01.12.2016 г. по 31.10.2017 г. составляет 29 282 (двадцать девять тысяч двести восемьдесят два) рубля.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 7, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора определяется в размере  170 (сто семьдесят) рублей за 1 квадратный метр в месяц без НДС и составляет 9 333 (девять тысяч триста тридцать три) рубля.

Пункт 3.2. Договора № 7 устанавливает, что арендатор должен производить оплату арендной платы ежемесячно в срок до 10-го числа за текущий месяц.

Как указывает истец, за весь период действия Договора № 7 ООО «ПК Игра23» не произвело ни одного платежа. Таким образом,  задолженность  ООО  «ПК Игра23» по  оплате арендной платы по Договору № 7 за период с 01.09.2017 г. по 31.12.2017 г. составила 37 332 (тридцать семь тысяч триста тридцать два) рубля.

В соответствии с п. 3.1. Договора № 8, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора определяется в размере 220 (Двести двадцать) за 1 квадратный метр в месяц без НДС и составляет 2 662 (две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля.

Пункт 3.2. Договора № 8 устанавливает, что арендатор должен производить оплату арендной платы ежемесячно в срок до 10-го числа за текущий месяц.

Как указывает истец, за весь период действия Договора № 8 ООО «ПК Игра23» не произвело ни одного платежа. Таким образом, сумма задолженности ООО «ПК Игра23» по Договору № 8 за период с 01.11.2017 г. по 28.02.2018 г. составляет 10 648 руб. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 9, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора определяется в размере 170 (сто семьдесят) рублей за 1 квадратный метр в месяц без НДС и составляет 9 333 (девять тысяч гнета тридцать три) рубля.

Пункт 3.2. Договора № 9 устанавливает, что арендатор должен производить оплату арендной платы ежемесячно в срок до 10-го числа за текущий месяц.

Как указывает истец, за весь период действия Договора № 9 ООО «ПК Игра23» не произвело ни одного платежа. Таким образом, задолженность ООО «ПК Игра23» по оплате арендной платы по Договору № 9 за период с 01.01.2018 г. по 28.02.2018 г. составила 18 666 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

На основании вышеизложенного, по расчетам истца общая сумма задолженности ООО «Производственная компания Игра23» по оплате арендных платежей по Договорам №№ 3-9 по состоянию на 01.03.18 г. составляет 924 576 (девятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей.

Претензия истца от 27.11.2018 г. исх. № 81-10/18, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 924 576 руб., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Севкавпищепромпроект» о взыскании с ответчика 924 576 руб. задолженности по договорам аренды № 3 от 17.11.2015 г., № 4 от 01.01.2016 г., № 5 от 01.10.2016 г., № 6 от 01.12.2016 г., № 7 от 01.09.2017 г., № 8 от 01.11.2017 г., № 9 от 01.01.2018 г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 181 006 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 г. по 31.07.2016 г.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пунктам 5.4 договора аренды № 3 от 17.11.2015 г., в случае задержки арендной платы на срок более 5 рабочих дней с даты платежа, установленной договором, арендодатель вправе выставить арендатору пени в размере 0,1% с суммы задолженности за каждый день просрочки в течение всего периода, начиная со следующего дня даты платежа и до фактической оплаты в соответствии с условиями договора.

Согласно аналогичным пунктам 5.4 договоров аренды № 4 от 01.01.2016 г., № 5 от 01.10.2016 г., № 6 от 01.12.2016 г., № 7 от 01.09.2017 г., № 8 от 01.11.2017 г., № 9 от 01.01.2018 г., в случае задержки арендной платы на срок более 5 рабочих дней с даты платежа, установленной договором, арендодатель вправе выставить арендатору пени в размере 0,3% с суммы задолженности за каждый день просрочки в течение всего периода, начиная со следующего дня даты платежа и до фактической оплаты в соответствии с условиями договора.

Определениями суда от 19.03.2019 г., от 17.04.2019 г. истцу предлагалось рассмотреть вопрос об уточнении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом части 4 статьи 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»), п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также пунктов 5.4 договоров аренды № 3 от 17.11.2015 г., № 4 от 01.01.2016 г., № 5 от 01.10.2016 г., № 6 от 01.12.2016 г., № 7 от 01.09.2017 г., № 8 от 01.11.2017 г., № 9 от 01.01.2018 г.

Истец указанные определения суда не исполнил.

По смыслу статьи 6, пункта 1 статьи 168, пункта 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование исходя из фактических сложившихся правоотношений.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, суд самостоятельно квалифицирует предъявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами как требование о взыскании договорной неустойки за период с 11.11.2015 г. по 31.07.2016г. 

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку по расчету суда подлежащая взысканию с ответчика неустойка превышает сумму рассчитанных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 181 006 руб. 82 коп., учитывая, что суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленной истцом сумме 181 006 руб. 82 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ИГРА23» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВКАВПИЩЕПРОМПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>) 924 576 руб. основной задолженности, 181 006 руб. 82 коп. неустойки, а также 24 055 руб. 83 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова