АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

16.03.2022                                                                     Дело № А62-8218/2021

 

    Резолютивная часть решения оглашена 09.03.2022

           Полный текст решения изготовлен 16.03.2022

 

  Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                   Еремеевой В.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании путем организации онлайн-заседания на интернет-сайте kad.arbitr.ru дело по  исковому заявлению

Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «БИТ-Системс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Судебного департамента в Смоленской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 2 097 311,82 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 91 914,03 руб. за период с 01.05.2012 по 01.03.2013, пени за период с 01.04.2013 по 21.04.2021 в размере 2 005 397,79 руб.,

 

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 06.07.2021 № 7045 (паспорт),

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.12.2021 (паспорт),

от Управления Судебного департамента в Смоленской области: ФИО4, представитель по доверенности от 25.03.2021 № 9 (паспорт), 

 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец, учреждение) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БИТ-Системс» о взыскании 2 097 311,82 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 91 914,03 руб. за период с 01.05.2012 по 01.03.2013, пени за период с 01.04.2013 по 21.04.2021 в размере 2 005 397,79 руб.

В обоснование требований истец указал на следующее.

Между Территориальным управлением Росимущества по Смоленской области (Арендодатель), Смоленской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (Владелец) и ООО «БИТ-Системс» (Арендатор) заключен договор от 1 сентября 2008 г. № 64-08 МО о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью.

Имущество было передано Ответчику Истцом по акту приема - передачи от 01.09.2008.

Согласно п. 1.1 предметом Договора является нежилое помещение на 2-ом этаже в здании штаба, расположенного по адресу: 

<

...>, инвентарный №9/10 (далее - Объект).

Общая площадь передаваемого в аренду Объекта 40,0 кв. м.

Площадь земельного участка, которая занята Объектом и необходима для его использования и свободного доступа к нему, составляет 45,0 кв. м.

Договор аренды (п.1.3 договора) действовал до 31 июля 2009 года, предусмотрено досрочное расторжение договорных отношений по волеизъявлению сторон (п.5.2 договора) и его продление в случае если Арендатор в течение месяца письменно уведомил Арендодателя и Владельца о желании продлить договорные отношения (п.5.6 договора).

В соответствии с п. 2.2.1 Договора Арендатор обязан обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором в федеральный бюджет арендной платы и пени, установленных Договором. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные Договором (п. 2.3.4 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора сумма ежемесячной арендной составляет 8455 рублей (восемь тысяч четыреста пятьдесят пять рублей).

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца (п. 3.2 Договора).

09 июня 2010 года Ответчиком было заключено дополнительное соглашение с Департаментом имущественных отношений МО РФ, к которому перешло право оперативного управления спорным имуществом. Остальные пункты договорных отношений изменений не претерпели. 

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. №1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Минобороны России» Объект был перезакреплен на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

Ответчиком не представлены доказательства освобождения арендуемых помещений в спорный период и акт приемки-передачи.

Согласно пояснениям истца в заявленный период задолженности по арендной плате имущество находилось в оперативном управлении Учреждения.

За период с 01.05.2012 по 01.03.2013 задолженность ООО «БИТ-Системс» по арендной плате составляет 91 914, 03 руб.

За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2 Договора, Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.3 Договора).

За просрочку оплаты начислены пени за период с 01.04.2013 по 21.04.2021 в размере 2 005 397,79 руб.

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора Учреждением в адрес Арендатора письмом от 27 апреля 2021 г. № 141/1/4539 направлена досудебная претензия.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, также указано на следующее.

Договорные отношения по аренде указанного помещения были прекращены в апреле 2012 года по инициативе Общества, о чем арендодатель был заблаговременно более чем за два месяца извещен в письменном виде и по апрель 2012 года арендная плата Обществом была внесена в полном объеме. Договорных отношений у Общества с истцом никогда не было. С марта 2012 года Общество для своей деятельности арендует помещение у филиала СПАО «PECO-гарантия» по адресу: ул. Ленина 8А, с перерегистрацией юридического адреса Общества по этому адресу, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП. Об этих обстоятельствах Обществом направлялся ответ Учреждению 17 октября 2018 года на письмо Учреждения от 11 сентября 2018 года, предложившим продолжить договорные отношения по аренде спорного помещения и ликвидировать задолженность по арендной плате в размере 5 572 825,97 рублей.

Учреждение не является правообладателем спорного жилого помещения и право оперативного управления всего здания дома 22 по ул. Николаева г. Смоленска принадлежит Управлению Судебного департамента Смоленской области, это право зарегистрировано в Росреестре Смоленской области (к.н.67:27:0020639:29 на здание и к.н.67:27:0020624:17 земельный участок) и согласно исторической справки Смоленского гарнизонного Военного суда Смоленского гарнизона.

Ответчик не уведомлял Арендодателя и Владельца о желании продлить договорные отношения.

Согласно информации Управления судебного департамента в Смоленской области право оперативного управления спорным имуществом Министерства обороны прекращено приказом № 3648 от 03 декабря 2012 года и предано в оперативное управление Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Смоленской области, что полностью исключает наличие договорных отношений по спорному имуществу без участия федерального агентства после 2013 года.

Управление Судебного департамента в Смоленской области указало на следующее.

Приказом Министра обороны Российской Федерации № 3648 от 3 декабря 2012 года прекращено право оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на здание штаба с инвентарным номером 10, расположенное но адресу: 

<

...>.

На основании Распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области от 31 января 2013 года № 37-р указанное здание закреплено за Управлением Судебного департамента в Смоленской области на праве оперативного управления. Данное право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 13 марта 2013 год под номером 67-67-01/149/2013-050.

С этого момента по настоящее время Управление Судебного департамента Смоленской области непрерывно владеет данным зданием и использует его для размещения Смоленского гарнизонного военного суда.

Доказательств, подтверждающих правообладание ФГКУ «Центральное УНО» Минобороны России в спорный период зданием не представлено.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях сообщило следующее.

В силу Постановления Правительства РФ № 1053 от 29.12.2008 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» все права по управлению федеральным имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведении или оперативного управления, в том числе земельным участкам, находящимся на праве постоянного (бессрочного) пользования у государственных учреждений, подведомственных Минобороне РФ, переданы указанному министерству. Соответственно какие- либо действия по распоряжению указанным в исковом заявлении имуществом в спорный период, находящимся на праве оперативного управления у Истца, Управление утратило.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истцом не доказан факт наличия договорных отношений с ответчиком за период с 01.05.2012 по 01.03.2013, пользование ответчиком в указанный период времени спорным помещением, право на распоряжение указанным в исковом заявлении имуществом в спорный период. Доводы ответчика не опровергнуты.

Согласно ч. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ в период соблюдения обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному требованию приостанавливается на 30 дней.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

С учетом обращения истца в суд с требованием 24.09.2021 срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2012 по 01.03.2013 и пени истек в порядке статьи 196 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.

Заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом исковой давности является обоснованным. 

С учетом предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины судебные расходы подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета в порядке ч. 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 33487 рублей государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                          В. И. Еремеева