Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18815/2021

21 апреля 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения принята 19 апреля 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2022 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-18815/2021 по исковому заявлению администрации города Урай (ОГРН 

<

***> от 31.03.2003, ИНН 

<

***>, адрес: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310860623000017, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка № 144/15 от 02.11.2015 в размере 347 932 рублей 75 копеек,

без участия представителей, 

установил:

администрации города Урай (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2   (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка № 144/15 от 02.11.2015 в размере 283 837 рублей 30 копеек,  в том числе задолженности по арендной плате за 2020 год в размере 156 117 рублей 60 копеек, задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.11.2021 в размере 124 416 рублей 34 копеек,  неустойки за период с 11.04.2021 по 30.11.2021 в размере 3 303 рублей 36 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 144/15 от 02.11.2015. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.01.2022 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Определением от 22.03.2022 суд принял к рассмотрению увеличенные исковые требования Администрации, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 347 932 рублей 75 копеек,  в том числе задолженность по арендной плате за 2-4 кварталы 2020 года в размере 156 117 рублей 60 копеек, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 186 863 рублей 37 копеек,  неустойку за период с 11.04.2021 по 31.12.2021 в размере 4 951 рубля 78 копеек.

Определением суда от 23.03.2022 судебное заседание отложено на 19.04.2022.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что суд направлял корреспонденцию Предпринимателю по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и дополнительному адресу, доказательства имеются в материалах дела. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 8, 58, 72, 92).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрацией города Урай (арендодатель) с ФИО2 (арендатор) на основании протокола аукциона от 23.10.2015 заключен договор аренды земельного участка от 02.11.2015 № 144/15 (л.д. 19-20). В соответствии с договором по акту приема-передачи ответчик принял на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 86:14:0101008:3903 под строительство здания общественного назначения сроком на 10 лет с 02.12.2015. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...> в районе жилого дома № 13 г, площадь участка 1384 кв. м.

Договор аренды земельного участка № 144/15 от 02.11.2018 зарегистрирован в установленном порядке, о чем в едином государственном реестре недвижимости была внесена запись от 02.12.2015 № 86-86/010-86/010/014/2015-209 (л.д. 20).

Согласно пункта 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего года, от годового размера. Годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 144/15 от 02.11.2015 согласован сторонами в размере 249 788,14 рублей, арендная плата в квартал – в размере 62 447,04 рублей.

Согласно пункта 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 банковского  процента по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По заявлению ответчика в соответствии с Постановлениями Правительства Ханты-Мансийского автономного -Югры от 20.03.2020 № 88-п «О предоставлении дополнительных мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и отдельным категориям организаций и индивидуальных предпринимателей» в 2020 году с ответчиком заключены соглашения о предоставлении дополнительных мер поддержки -  рассрочки аренных платежей по договорам аренды за период с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года, которые ответчик обязался вносить с 1 января 2021 года ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, равными частями (л.д. 21).

Администрация указывает, что у ответчика образовалась  задолженность  по арендной плате за период 2-4 кварталы 2020 год в размере 156 117 рублей 60 копеек, а также за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 186 863 рублей 37 копеек,

Истцом в адрес ответчика направлены  претензии  .04.2021 № 25/2-исх-713, от 16.07.2021 № 25/2-Исх- 1133 (л.д. 22-25), от 20.10.2021 исх. № 25/2-Исх-1512 (л.д. 61-65), от 15.12.2021 №№ 25/2-Исх-1789 (л.д. 82-83) с требованием оплатить задолженность.

Поскольку требования, содержащиеся в претензиях, ответчиком добровольно исполнены не были, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиис обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за 2-4 кварталы 2020 года составляет 156 117 рублей 60 копеек, за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 составляет 186 863 рублей 37 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в заявленной к взысканию сумме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, указанном  Администрацией.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 2.4 договора за период с 11.04.2021 по 31.12.2021 в размере 4 951 рубля 78 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Указанное требование ГК РФ соблюдено сторонами в пункте 2.4 договора, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 банковского  процента по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией, признает его арифметически верным. При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Предпринимателю о взыскании неустойки за период с 11.04.2021 по 31.12.2021 в размере 4 951 рубля 78 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 959 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Урай удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Урай денежные средства в размере 347 932 рублей 75 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за 2-4 кварталы 2020 года в размере 156 117 рублей 60 копеек, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 186 863 рублей 37 копеек,  неустойку за период с 11.04.2021 по 31.12.2021 в размере 4 951 рубля 78 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 959 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

СудьяЕ.А. Голубева