Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35352/2019

21 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукиной Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ОБЪЕДИНЁННЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ" (адрес:  Россия 194354, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пер УЧЕБНЫЙ 12/КОРП.1; Россия 194354, Санкт-Петербург, ул.Есенина д.9,к.1, ОГРН:  5067847030279; 5067847030279);

ответчик: Закрытое акционерное общество "Универсальное строительное объединение" (адрес:  Россия 192012, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВО-АЛЕКСАНДРОВСКАЯ 3А/А; Россия 188640, 188640, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК, УЛИЦА ЗАВОДСКАЯ, ДОМ 33/35, ОФИС 21, ОГРН:  1147847408433);

третье лицо: к/у закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» Ларичева Ирина Михайловна (адрес:  Россия 123022, 123022,  г.  Москва,  ул.  2-я  Звенигороская,  д.  13,  стр.  37,  оф.  210а)

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 18.11.2019.

- от ответчика и третьего лица: не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Объединенные Коммунальные Сети" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Унисто Петросталь Проект-Недвижимость Мурино" с требованием о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> по Шоссе в Лаврики, с собственника нежилых помещений 2-Н, 3-Н, 4-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н9-Н, 10-Н, 13-Н, 14-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н за период с 16.10.2017 по 27.08.2018 в размере 838087 руб. 97 коп. и 22257 руб. 35 коп. пени, а также 20207 руб. расходов по государственной пошлине.

Определением суда от 03.04.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 27.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Распоряжением заместителя председателя суда дело передано в производство судьи Мигукиной Н.Э. в порядке ст. 18 АПК РФ.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 2468765 руб. задолженности.

Определением от 27.11.2019 суд заменил ненадлежащего ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Унисто Петросталь Проект-Недвижимость Мурино» на надлежащего – закрытое акционерное общество «УНИСТО».

Определением от 29.01.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» ФИО2. Рассмотрение дела отложено на 25.03.2020. Третьему лицу предложено представить правовые позиции в срок до 18.03.2020.

Определениями от 24.03.2020 и 15.04.2020 рассмотрение дела откладывалось по техническим причинам. 

В судебном заседании 18.05.2020 истец уточнил исковые требования, исключив из них реестровую задолженность, как возникшую до даты возбуждения производства по делу о банкротстве ответчика (22.08.2018). Просит взыскать денежные средства за период с августа 2018 года по январь 2020 года в размере 1 926 383,90 руб., в том числе 1 594 113,67 задолженности, 332 270,23 руб. пени, рассчитанные в соответствии с п.4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные уточнения направлены в адрес ответчика и третьего лица 21.04.2020. Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик и третье лицо в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В порядке статей 136, 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание, и перешел в основное судебное разбирательство.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд, на стадии реплик объявил перерыв в судебном заседании на 20.05.2020 в 09 час. 40 мин.

В настоящее судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, представитель истца воспользовался правом на реплику, суд завершил рассмотрение дела и огласил резолютивную часть судебного акта.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> по Шоссе в Лаврики, в котором ответчику на праве собственности принадлежат помещения 2-Н, 3-Н, 4-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н9-Н, 10-Н, 13-Н, 14-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н.

Как усматривается из материалов дела, застройщиком указанного дома является ответчик.

В соответствии с разъяснениями Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П, в обязанности каждого собственника помещения нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

До обретения права собственности данных жилых и нежилых помещений в собственность иных лиц застройщик несет бремя по содержанию своего имущества.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

На основании статей 4, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче. Последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

В отношении квартир, не переданных застройщиком участникам долевого строительства, на застройщике лежит обязанность по несению расходов как на обеспечение этих квартир коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площадям, занимаемым этими квартирами, с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи этих квартир участникам долевого строительства.

В частности, частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчиком новый расчет истца по существу не оспорен, контррасчет не представлен, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (статья 65 АПК РФ).

Пени начислены в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени судом проверен и признан верным.

Оснований к снижению размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция ответчика и третьего лица (отзывы не представили; иск не оспорили, в судебное заседание не явились) с учетом надлежащего извещения ответчика и третьего лица о длящемся процессе расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенные коммунальные сети» 1 926 383,90 руб. задолженности, расходы по госпошлине в сумме 20 207,00 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 057,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Мигукина Н.Э.