АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                              Дело № А67- 6996/2021

24.02.2022 объявлена резолютивная часть решения

02.03.2022 решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Александровского района Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 635 637,43 руб.

в отсутствие представителей сторон (извещены),

УСТАНОВИЛ:

17.08.2021 в Арбитражный суд Томской области поступило исковое заявление Администрации Александровского района Томской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» 783 571 руб. 81 коп., в том числе,  543 335 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате, 240 236 руб. 17 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка № 0100/01/14-АП от 24.09.2014 не исполняет взятые на себя обязательства по внесению платы за пользование земельным участком. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ответчику начислена пеня на основании пункта 5.2 договора.

Определением арбитражного суда от 17.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о применении положений статьи 196 ГК РФ о сроке исковой давности.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлял заявления об уточнении исковых требований, в окончательной редакции, принятой протокольным определением от 26.01.2022, истец просит взыскать с  ООО «Томскгеонефтегаз» 635 637,43 руб.., из которых 543 335,64 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по ноябрь 2020 года, 92 301,79 руб. пени за период с 16.12.2017 по 31.12.2020. 

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Администрации Александровского района Томской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Александровского района Томской области от 24.09.2014 № 1234 между муниципальным образованием «Александровский район» Томской области, представляемое администрацией Александровского района Томской области (арендодатель) и ООО «Томскгеонефтегаз» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 0100/01/14-АП от 24.09.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельные участки (далее - участки): категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Общая площадь участков, передаваемых в аренду составляет 342 375 кв.м, в том числе: 

1) земельный участок площадью 180 723 кв.м, кадастровый номер 70:01:0000012:5234, разрешённое использование: для строительства объекта: «Для обустройства и эксплуатации объекта: «Автозимник от с. Александровское до Конторовичского нефтяного месторождения», местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, Александровское сельское поселение, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 70:01:0000012; 

2) земельный участок площадью 161652 кв.м, кадастровый номер 70:01:0000012:5237, разрешённое использование: «Для обустройства и эксплуатации объекта: «Автозимник от с. Александровское до Конторовичского нефтяного месторождения», местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, Александровское сельское поселение, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 70:01:0000012.

Договором предусмотрено, что срок аренды участков устанавливается на период с «24» сентября 2014 года по «23» сентября 2063 года (пункт 2.1); договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в установленном федеральным законом порядке (пункт 2.2); согласно решению Думы Александровского района Томской области от 10.12.2008 № 410 «О ставках и сроках арендной платы за землю на территории Александровского района» базовая ставка арендной платы за предоставляемые участки на момент заключения договора установлена в размере 3 рублей 41 копейки за 1 квадратный метр в год (пункт 3.2); арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, равными долями исходя из твердой (фиксированной) суммы платежа, общая сумма которой за 2 участка на момент заключения договора составляет 97 291,56 руб. за полный календарный месяц (пункт 3.3); в случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по сравнению с условиями договора сроки арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.2). 

Земельные участки переданы арендатору по Акту приема-передачи от 24.09.2014.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельных участков не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 19.12.2017 по 31.12.2020 составила 1 576 536,79 руб.

В случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по сравнению с условиями настоящего договора сроки арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Сумма соответствующих пеней подлежит уплате арендатором помимо причитающихся к уплате сумм арендных платежей и независимо от применения других мер обеспечения по уплате арендных платежей. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендных платежей, начиная со следующего, установленного пунктом 3.3. настоящего договора, дня их уплаты (пункт 5.2 договора)

Поскольку требование исх. №01-51-603/21-0 от 11.02.2021 (л.д.7-9) об уплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды, арифметически правильным.

Согласно расчету задолженность по арендной плате с учетом произведенных оплат сформировалась за период с декабря 2019 года по ноябрь 2020 года и составляет 543 335,64 руб.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 543 335,64 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 543 335,64 руб. является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Расчет пени проверен судом, является верным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

До принятия судом решения ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании пени.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (пункт 14 «Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Поскольку предметом исковых требований является взыскание задолженности по договору аренды, соблюдение претензионного порядка было обязательным для Администрации в силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Названная претензия была получена ООО «Томскгеонефтегаз» 20.02.2021, сведения о направлении ответа на претензию отсутствуют, не поступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, равными долями. 

Таким образом, начало течения срока исковой давности по последнему заявленному платежу за ноябрь 2017 года (согласно приложенному к исковому заявлению Расчету) следует исчислять с 16.12.2017.

Настоящий иск подан в суд 17.08.2021 посредством электронной системы «Мой арбитр», что подтверждается отметкой канцелярии арбитражного суда (л.д. 4).

В соответствии со статьями 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается.

Истцом не опровергнут довод ответчика о пропуске срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием  к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично - в сумме 41 375 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет  государственная пошлина в сумме 14 452,81 руб.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Александровского района Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 543 335 руб. 64 коп., пени в сумме 41 375 руб. 68 коп., всего взыскать 584 711 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 454 руб. 39 коп.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                       М.А. Селиванова