Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тамбов

«17» сентября 2018 года                                                                       Дело № А64-3137/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт», г.Мичуринск, Тамбовская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к

Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье», г.Мичуринск, Тамбовская область (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2018 №7.от ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье»  с требованием о взыскании задолженности  за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования многоквартирного дома № 69 по ул. Красная г. Мичуринска Тамбовской области в размере 19 373 руб., 04 коп., в том числе: за техническое обслуживание в размере 16 768 руб., 80 коп; за коммунальные услуги на содержание мест общего пользования – 2 604 руб.  28 коп.

Определением суда от  26.04.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно:  рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением арбитражного суда от 25.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии на содержание мест общего пользования в размере 1662,24 руб. ( заявление от 07.09.2018). 

Уточнения приняты судом. 

Представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика  по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, 01.09.2013 на основании общего решения собственников (протокол от 28.08.2013) между Обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (управляющая компания) и  Собственниками помещений ФИО2, ФИО3, ФИО4 (собственник), действующий от своего имени или от имени общего собрания собственников, был заключен договор  управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственниками помещений), согласно которому, Управляющая компания оказывает услуги  и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании  помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1 договора).

В соответствии с п.4.1 договора цена договора определяется исходя  из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается на общем собрании собственников при выборе управляющей организации  и фиксируется в договоре.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данный вид оплаты направлен на полное возмещение расходов управляющей компании, связанных с исполнением договора управления и составляет 7,49 руб. за 1 кв.м. согласно экономическому обоснованию тарифа, рассчитываемому управляющей компанией  (п.4.2 договора).

Согласно п.4.3 размер платы за работы и услуги, указанные в п.4.2 договора, представляет собой фиксированную стоимость работ и услуг управляющей компании, которая подлежит индексации на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти: предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются федеральным органом исполнительной власти. Применение индексации не является изменением цены договора и не требует заключения дополнительного соглашения  с собственниками.

В соответствии с п.4.4 договора собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, заключен на три года, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п.8.1, 8.2, 8.4 договора).

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме №69 по ул.Красная города Мичуринска Тамбовской области, расположено нежилое помещение №6, общей площадью 164,4 кв.м., собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Здоровье», что подтверждается  Свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2011.

Истец надлежащим образом исполнял обязанности по предоставлению коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии на содержание мест общего пользования, на оплату которых выставлялись счета.

Ответчик в нарушение условий договора не оплатил оказанные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии на содержание мест общего пользования за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1662,24 руб. (с учетом заявления об уточнении исковых требований №517 от 07.09.2018).

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия ( л.д. 12) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Комфорт» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 28, 30,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

На основании пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а  ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с ООО «Здоровье» задолженности за  коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии на содержание мест общего пользования в размере 1 662,24 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

            Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Здоровье»,                                г.Мичуринск, Тамбовская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт», г. Мичуринск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии на содержание мест общего пользования в размере 1 662,24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

2. Истцу  выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                  А.В. Истомин