АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-42821/2021

04 мая 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   04 мая 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            16 мая 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И. при ведении протокола секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РДС» (ИНН 

<

***>) о расторжении предварительного договора купли продажи,

при участии:

от истца ФИО3, по доверенности от 05 октября 2021 года,

от ответчика ФИО4. по доверенности от 25 апреля 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РДС» (далее также – ООО «РДС»), в котором просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 01 июня 2021 года в отношении земельного участка площадью 10 000 кв.м., образованного из земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600015:7764 и 61:02:0600015:7765.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 июня 2021 года между ним и ООО «РДС» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 10 000 кв.м., который должен быть образован из земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600015:7764 и 61:02:0600015:7765. Истец образовал земельный участок, однако, ответчик в нарушение условий предварительного договора купли-продажи не произвел оплату в согласованные сроки и размеры и не заключил с истцом основной договор купли-продажи. В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса РФ, в связи с существенным нарушений условий договора по его оплате. 27 октября 2021 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, которое не было получено последним.

Ответчик в своих возражениях указывал на то, что предварительный договор считается прекращенным ввиду того, что до окончания его срока стороны не заключили основной договор. Ввиду изложенного, ответчик полагает, что договор не подлежит расторжению. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

01 июня 2021 года истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи (л.д. 6), по условиям которого истец обязался продать, а ответчик купить земельный участок, без расположенных на нем строений, площадью 10 000 кв.м., образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600015:7764 и 61:02:0600015:7765 (пункт 1.1).

Истец обязался осуществить образование земельного участка площадью 10 000 кв.м. и подписать договор купли-продажи в срок до 01 июля 2021 года (пункт 3.1).

Ответчик также обязался подписать договор купли-продажи земельного участка в срок до 01 июля 2021 года.

Порядок оплаты был согласован сторонами следующим образом.

Общая стоимость земельного участка была определена в сумме 2 000 000 рублей (пункт 4.1), из которых 100 000 рублей покупатель должен оплатить до 03 июня 2021 года, а оставшиеся 1 900 000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи  не позднее 01 июня 2021 года включительно (пункты 4.2, 4.3).

На основании межевого плана от 24 мая 2021 года (л.д. 47) истец образовал земельный участок площадью 10 000 кв.м., за счет перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600015:7764 и 61:02:0600015:7765.

Земельный участок площадью 10 000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 03 июня 2021 года, под кадастровым номером 61:02:0600015:7872 (л.д.45).

Ответчик в свою очередь внес 100 000 рублей в счет оплаты по договору 25 июня 2021 года (л.д. 81).

Также ответчиком были внесены 300 000 рублей 19 июля 2021 года, 250 000 рублей 28 июля 2021 года, 50 000 рублей 29 июля 2021 года и 100 000 рублей 05 августа 2021 года в счет оплаты по договору (л.д. 82-85).

Основанной договор купли-продажи стороны не подписали.

27 октября 2021 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи в связи с неисполнением условий по оплате (л.д. 10-12).

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Как следует, из обстоятельств дела, ответчик в нарушение условий пункта 4.2 договора не произвел оплату предварительного договора в размере 100 000 рублей в согласованный сторонами срок до 03 июня 2021 года, истец же в свою очередь сформировал земельный участок, как было определено условиями договора. 

В последующем стороны взаимно не исполнили условия предварительного договора и не проявили инициативу в заключении основного договора купли-продажи. При этом ответчик вплоть до 05 августа 2021 года вносил плату по договору. 

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, предварительный договор купли-продажи подлежит расторжению.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать оплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 01 июня 2021 года в отношении земельного участка площадью 10 000 кв.м., образованного з земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600015:7764 и 61:02:0600015:7765, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «РДС» ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РДС» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья          Волуйских И.И.