АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-15651/2018

18.12.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.12.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18.12.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чувашовой В.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства лесного комплекса Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664003, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Иркутский завод нерудных материалов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664020, 

<

...>)

о взыскании 122 008 руб. 92 коп., о расторжении договора аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/15, об обязании возвратить лесной участок

при участии в заседании: 

от истца – ФИО1 представитель по доверенности № 12 от 30.01.2018; 

от ответчика – не явились, уведомлены надлежаще,

В судебном заседании 05.12.2018г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 час. 40 мин. 12.12.2018 г.

Стороны об объявлении перерыва в судебном заседании уведомлены, в том числе путем размещения сведений о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru;

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя истца, в отсутствие ответчика.

установил:

Министерство лесного комплекса Иркутской области (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский завод нерудных материалов» (ответчик) с требованием:

- о взыскании с ответчика задолженности в размере 116 166 руб. 62 коп. по договору аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015. 

- о расторжении договора аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015, заключенного между Министерством лесного комплекса Иркутской области и ООО «Иркутский завод нерудных материалов»;

- об обязании ООО «Иркутский завод нерудных материалов» возвратить Министерству лесного комплекса Иркутской области лесной участок по акту приема-передачи, 11,8 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутское районное муниципальное образование, Иркутское лесничество, Гороховское участковое лесничество, Гороховская дача, кварталы №№ 172 (в.в. 14, 28, 30, 32, 33, 34); 173 (в.в. 15,16,17), в соответствии с условиями договора, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы по договору аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, каких-либо ходатайств не направил, письменный отзыв на иск не представил, заявленные исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся материалам дела в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец ранее представленное в суд заявление об уточнении исковых требований поддержал, просил суд:

1. Взыскать с ООО «Иркутский завод нерудных материалов» в пользу министерства лесного комплекса Иркутской области задолженность за 4 квартал 2017 и 1,2,3,4 квартал 2018 года в размере 280 797 руб. 66 коп. по договору аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/15.

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/15, заключенный между министерства лесного комплекса Иркутской области и ООО «Иркутский завод нерудных материалов».

3. Обязать ООО «Иркутский завод нерудных материалов» возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области лесной участок по акту приема - передачи, 11,8 га, расположенный: Иркутская область, Иркутское районное муниципальное образование, Иркутское лесничество, Гороховское участковое лесничество, Гороховская дача, кварталы №№ 172 (в.в. 14, 28, 30, 32, 33, 34); 173 (в.в. 15, 16, 17) (защитные леса), в соответствии с условиями договора, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ уточнение иска судом принято.

Истец заявленные исковые требования, в уточненной редакции, поддержал. Дал пояснения на вопросы суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, судом установлено следующее.

Отношения между сторонами урегулированы договором аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015, по условиям которого арендодатель обязался принять в возмездное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Иркутское районное муниципальное образование. Иркутское лесничество, Гороховское участковое лесничество, Гороховская дача, кварталы №№ 172 (в.в. 14, 28, 30, 32, 33, 34); 173 (в.в. 15, 16, 17) (защитные леса), общей площадью 11,8 га, в границах, указанных в: акте натурного технического обследования лесного участка от 27.06.2014 года, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области 14.07.2014 (является неотъемлемой частью договора); плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 31-2008-06 (является неотъемлемой частью договора); (далее - Участок) в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождения полезных ископаемых (добычи строительных песков на участке недр месторождения «Усть-Балейское») (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора годовой размер арендной платы составляет 176 099 руб. 72 коп.,  которая подлежит внесению ежеквартально равными частями согласно приложению 1.1 договора с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала.

В силу п. 9.1 договора срок его действия - с момента его государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 до 01.01.2024.

Согласно доводам искового заявления, ответчиком неоднократно нарушены условия договора в части внесения арендной платы, а именно - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата.

Так, задолженность ответчика по арендной плате за лесной участок за 4 квартал 2017  1,2,3,4 квартал 2018 составляет 280 797 руб. 66 коп.

В связи с неоднократными существенными нарушениями ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, в соответствии со статьями 450, 452, 619, 309, 614, Гражданского кодекса РФ истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации . Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, основанием для расторжения договора аренды лесного участка является установление факта его существенного нарушения, и вопросы, касающиеся внесения арендной платы по договору аренды лесного участка подлежат установлению в рамках рассмотрения соответствующего иска.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение досрочное расторжение договора в судебном порядке, в том числе в случае не внесения арендной платы более 3-х месяцев в течение календарного года.

Как указывалось судом выше, арендодателем и арендатором согласованы сроки внесения арендной платы, которая подлежит внесению, в соответствии с п. 4.3 договора аренды, ежеквартально равными частями в размере ¼ части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указано на то обстоятельство, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы за период: 4 квартал 2017 года  и 1,2,3,4 квартал 2018. 

В связи с чем, по состоянию на 16.11.2018 ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендной платы по договору аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015 в сумме 280 797 руб. 66 коп.

При этом судом установлено, что расчет задолженности истцом определен исходя из того, что размер арендной платы составлял: за 4 квартал 2017  - 48 464 руб. 42 коп., за 1 квартал 2018 - 58 083 руб. 31 коп.. за 2 квартал 2018 - 58 083 руб. 31 коп., за 3 квартал 2018 - 58 083 руб. 31 коп., за 4 квартал 2018 - 58 083 руб. 31 коп.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор более двух раз подряд нарушил условие договора о сроке внесения арендной платы.

Наличие долга по арендной плате за 4 квартал 2017 и 1,2,3,4 квартал 2018 в сумме 280 797 руб. 66 коп. ответчик не оспорил, каких-либо возражений не заявил.

Однако с учетом возбуждения в отношении ООО «Иркутский завод нерудных материалов» производства по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.12.2017 по делу № А19-24585/2017, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как было указано выше, заявление Федеральной налоговой службы России о признании ООО «Иркутский завод нерудных материалов» несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражного суда Иркутской области определением от 21.12.2017 по делу № А19-24585/2017. Определением от 01.03.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения. Решением от 03.09.2018 по делу №А19-24585/2017 должник ООО «Иркутский завод нерудных материалов» признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден - ФИО2

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Определением арбитражного суда Иркутской области от 06.12.2018 в реестр требований кредиторов должника включено требование министерства, основанное на договоре аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015 за период: 4 квартал 2016 года, 1,2,3 кварталы 2017 года составила 188 578 руб. 63 коп.

Как следует из  уточненного заявления истца, к взысканию в рамках настоящего спора заявлены неисполненные ответчиком денежные обязательства, срок исполнения которых возник после принятия заявления о признании ООО «Иркутский завод нерудных материалов» (несостоятельным (банкротом) определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.12.2017 по делу № А19-24585/2017.

Следовательно, требование Министерства лесного комплекса Иркутской области к ООО «Иркутский завод нерудных материалов» о взыскании основного долга за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 280 797 руб. 66 коп. относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

На дату судебного заседания доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 280 797 руб. 66 коп. ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

27.04.2018 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости исполнить обязательства по договору аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015 и с предложением расторгнуть договор аренды (л.д. 64-67), которая последним оставлена без исполнения.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, судом установлено соблюдение истцом досудебного претензионного порядка по требованию о расторжении договора аренды.

При установленных по делу обстоятельствах, а именно: подтвержденном факте систематического невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, обращении истца к ответчику с требованием о необходимости исполнения последним обязательства по оплате возникшей задолженности в разумный срок и соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора, принимая во внимание положения статей 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного сторонами договора, арбитражный суд считает, что нарушение ответчиком договоров аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015 является существенным, поскольку в значительной степени лишает арендодателя – истца по делу того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 280 797 руб. 66 коп., а договор аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015 - расторжению. 

Кроме того, истец просит обязать ответчика возвратить земельный участок, являющийся предметом аренды.

В соответствии со статьями 453, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства прекращаются, и арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом договор аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015, расторгнут, объект аренды (лесной участок, поименованный в п. 1.1 договоров) подлежит возврату собственнику в порядке статей 622, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств возврата предмета аренды по договору аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить лесной участок, являющийся предметом договора аренды лесного участка от 03.04.2015 № 91-63/2015, по акту приема-передачи истцу, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – 10 дней с момента вступления решения в законную в силу. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам. 

Поскольку истец по делу в силу п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 616 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ, в том числе: 6 000 руб. – рассмотрение требования неимущественного характера (о расторжении договора), 6 000 руб. – рассмотрение требования неимущественного характера (об обязании возвратить лесной участок), 8 616 руб. – за рассмотрение требования имущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить:

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-63/15 от 03.04.2015.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКИЙ ЗАВОД НЕРУДНЫХ МАТЕРИАЛОВ" возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ по акту приема-передачи лесной участок, общей площадью 11,8 га, имеющего местоположение: Иркутская область, Иркутское районное муниципальное образование, Иркутское лесничество, Гороховское участковое лесничество, Гороховская дача, кварталы №№ 172 (в.в. 14,28,30,32,33,34); 173 (в.в.15,16,17) (защитные леса), в соответствии с условиями договора, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКИЙ ЗАВОД НЕРУДНЫХ МАТЕРИАЛОВ" в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ: 

- 280 797 руб. 66 коп. – основной долг;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКИЙ ЗАВОД НЕРУДНЫХ МАТЕРИАЛОВ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 616 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока решение вступает в законную силу.

Судья Ю.С. Яцкевич