АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №  А71-5906/2019

г. Ижевск

15 июля  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля  2019 года

           Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года 

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в  открытом судебном заседании  по иску

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевск «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

         - о взыскании 108806 руб. 42 коп., из них 64610 руб. 88 коп. долга  (30058 руб. 70 коп.  по договору аренды  №76/1617а от 01.02.2017 за период с  февраля 2017 по декабрь 2018 и  34552 руб. 18 коп. по договору  на предоставление  коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения  №76/1617 от 01.02.2017 за период  с  марта 2017 по декабрь 2018) и 44195 руб. 54 коп. неустойка (21011 руб. 03 коп. по договору аренды  №76/1617а от 01.02.2017 за период с 01.02.2017 по 31.12.2018  и 23184 руб. 51 коп. по договору  на предоставление  коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения   №76/1617 от 01.02.2017 за период с 01.03.2017 по 31.12.2018)

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.12.2018 л.д. 12, (паспорт)

от ответчика: не явились (уведомление) 

 

У с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевск «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г. Ижевск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (далее-ответчик) о взыскании 108806 руб. 42 коп., из них 64610 руб. 88 коп. долга  (30058 руб. 70 коп.  по договору аренды  №76/1617а от 01.02.2017 за период с  февраля 2017 по декабрь 2018 и  34552 руб. 18 коп. по договору  на предоставление  коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения  №76/1617 от 01.02.2017 за период  с  марта 2017 по декабрь 2018) и 44195 руб. 54 коп. неустойка (21011 руб. 03 коп. по договору аренды  №76/1617а от 01.02.2017 за период с 01.02.2017 по 31.12.2018  и 23184 руб. 51 коп. по договору  на предоставление  коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения   №76/1617 от 01.02.2017 за период с 01.03.2017 по 31.12.2018).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.04.2019 исковое заявление принято к производству для  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"  (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).

         Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте   предварительного судебного заседания (судебного разбирательства), в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание   не  обеспечил,  отзыв на иск не представил.

      В отсутствие возражений сторон, суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ  завершил предварительное судебное заседание  и  открыл судебное заседание в первой инстанции.

    Дело на основании ст.  156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

   Представитель истца  требования поддержала  в полном объеме, с учетом  доводов, изложенных в иске, дополнительных пояснениях  от 11.06.2019 и представленных  с ними  расчетов по неустойке.

   Как следует из материалов дела,  на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, дом №78Б,  оформленного протоколом от 01.11.2012 Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевск «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г. Ижевск избрано в качестве управляющей организации указанного МКД.

      По договору управления МКД №0316/1.1. от 01.11.2012, МУП СпДУ от своего имени, по поручению и за счет собственников за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а так же обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, расположенным по адресу: 

<

...>.

    01.02.2017 между МУП  г. Ижевска «СпДУ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор)  заключен договор аренды №76/1617а, по условиям которого  арендодатель передал, арендатор принял во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - подвальное помещение общей площадью 113,7 кв.м, (технический паспорт от 12.07.2012 за инвентарным №30005, этаж «цоколь» литера «Б», номера помещений по экспликации: 1-6), расположенное по адресу: г. Ижевск, 

<

...>, для использования под детский клуб, оборудованный игровыми приставками PS4 (п. 1.1. договора). Срок действия договора аренды согласован с 01.02.2017 по 30.01.2018 (п. 1.2. договора). Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора. Размер арендной платы составляет 137,93 руб. за 1 кв.м. в год, в том числе НДС 21,04 руб. Всего за арендуемое помещение площадью 113,7 кв. м. размер арендной платы составил 15682,80 руб. в год, в том числе НДС -2392,29 руб. (п. 3.1.1. договора).  Коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого помещения оплачиваются арендатором по отдельному договору (п. 3.1.2. договора). Оплата производится арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленных счетов-фактур (п. 3.2. договора).  Согласно п. 5.1. договора в случае несвоевременной оплаты выставленных счетов-фактур арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы, предъявленной к оплате за каждый день просрочки.

         01.02.2017 между МУП  г. Ижевска «СпДУ» (СпДУ) и ИП ФИО1 (потребитель) заключен договор  на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения №76/1617, по условиям которого  СпДУ обеспечивает предоставление, потребитель оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые потребителю, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м. в доме №78б пос. Машиностроителей (п.1.1. договора).  Согласно п. 2.2.1. договора потребитель обязался осуществлять платежи СпДУ за коммунальные и иные услуги, техническое обслуживание в соответствии с расчетами (Приложение №1) и предоставленными потребителем съедениями. Оплату производить ежемесячно до 20 числа, следующего за расчетным, согласно представленных счетов-фактур. В случае несвоевременной оплаты выставленных счетов-фактур Потребитель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы предъявленной к оплате за каждый лень просрочки (п. 4.6. договора).

     Как указывает истец, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик  по договору аренды №76/1617а и договору на предоставление  коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения   №76/1617  обязательства по  оплате  производил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовался долг, в том числе  30058 руб. 70 коп.  по договору аренды  №76/1617а от 01.02.2017 за период с  февраля 2017 по декабрь 2018 и  34552 руб. 18 коп. по договору  на предоставление  коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения  №76/1617 от 01.02.2017 за период  с  марта 2017 по декабрь 2018.

   Истцом в адрес ответчика направлены претензии исх.№2207/01-06/09 от 17.07.2018, исх.№2199/01-06/09 от 17.07.2018 (л.д. 9-10) с требованием оплатить задолженность по договору аренды №76/1617а от 01.02.2017 и по договору предоставления услуг №76/1617 от 01.02.2017, с указанием на начисление неустойки,  которые  ответчиком оставлены без удовлетворения.

   Вышеизложенные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения  в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с иском о взыскании 108806 руб. 42 коп., из них 64610 руб. 88 коп. долга  () и 44195 руб. 54 коп. неустойка (21011 руб. 03 коп. по договору аренды  №76/1617а от 01.02.2017 за период с 01.02.2017 по 31.12.2018  и 23184 руб. 51 коп. по договору  на предоставление  коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения   №76/1617 от 01.02.2017 за период с 01.03.2017 по 31.12.2018).

          Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

          В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

  В силу ст.  424  ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

  Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

  В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

        В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

 Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены  договором аренды №76/1617а от 01.02.2017, который  ответчиком подписан без  замечаний и разногласий, нежилое помещение принято ответчиком по акту приема-передачи (л.д. 15-16).

         Порядок, условия и сроки внесения платы за  коммунальные услуги и техническое обслуживание нежилого помещения  переданного в аренду по договору №76/1617а от 01.02.2017 определены  договором №76/1617 от 01.02.2017,  который ответчиком подписан без  замечаний и разногласий (л.д. 14).

            Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по  внесению платежей по указанным договорам, сумма долга в размере   64610 руб. 88 коп. не оспорена (доказательств иного  ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ)).

 В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

 В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды  №76/1617а от 01.02.2017 (п. 4.3. договора) и договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения №76/1617 от 01.02.2017 (п. 4.6. договора) ответчик против установления ответственности в виде  начисления неустойки за  неисполнение условий договора в части своевременного внесения платежей  в размере 0,1% от суммы долга  за каждый день просрочки, не возражал.

         Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

С учетом наличия задолженности по заявленным договорам, требования истца о взыскании с ответчика неустойки  заявлены  обоснованно.  

Между тем, представленный истцом расчет признан неверным,  не соответствующим п. 3.2 договора аренды  №76/1617а от 01.02.2017 и п. 2.2.1 договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения №76/1617 от 01.02.2017.

 

 

По договору аренды №76/1617а от 01.02.2017  начисление неустойки правомерно за период с 21.03.2017 по 31.12.2018 в сумме 13549 руб. 94 коп. (0,1% от неоплаченной суммы с учетом п. 4.3 договора).

По договору на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения №76/1617 от 01.02.2017 начисление неустойки правомерно с 21.04.2017 по 31.12.2019  в сумме 17350 руб. 36 коп. (0,1% от  неоплаченной суммы  с учетом п. 4.6 договора).

С учетом изложенного,  требования истца  подлежат  удовлетворению частично   в силу ст.  ст. 309, 310,  330, 614, 779, 781 ГК РФ, п. 3.1 ст. 70 АПК РФ в сумме 95511 руб. 18 коп.

        На основании ст. 110 АПК РФ расходы по  государственной пошлине относятся на стороны  пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

 дРуководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевск «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 95511 руб. 18 коп., из них 64610 руб. 88 коп. долг и 30900 руб. 30 коп. неустойка, а также 3742 руб. 97 коп. возмещение расходов по госпошлине.

         В удовлетворении остальной части иска отказать.

         

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

Судья                                                                                  Н.Г. Яцинюк