АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-4593/2023

г. Иркутск

14 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14.06.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

судебного пристава – исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Иркутской области 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИННОВАЦИОННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, САРАФАНОВСКАЯ УЛИЦА, 83)

об обращении взыскания на земельные участки, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  666780, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-КУТ ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 85, А, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО: ФИО2), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЯНЧА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664019, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, САРАФАНОВСКАЯ 

<

...>), ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЯСНАЯ ПОЛЯНА» (664050, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, НОВАЯ РАЗВОДНАЯ ПОСЕЛОК, ВОСКРЕСЕНСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2014, ИНН: 

<

***>), ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО15 – представитель по доверенности;

от третьего лица АО «ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК»: ФИО16 – представитель по доверенности;

от третьего лица ООО «ЛЯНЧА»: ФИО15 – директор (паспорт);

от остальных третьих лиц: не явились;

установил:

Судебный пристав – исполнитель МОСП по ИОИП УФССП по Иркутской области ФИО17 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИННОВАЦИОННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» об обращении взыскания на земельные участки и сооружения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дополнений не направил.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск, представил письменные пояснения.

Представитель ООО «ЛЯНЧА» поддержал позицию ответчика, представил письменные пояснения.

Представитель АО «ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК» поддержал позицию истца, 27.05.2024г. представил  письменные пояснения..

Остальные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в судебное заседание не явились, дополнений не направили.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

В Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств            на    исполнении    находится    исполнительное производство     от 15.11.2022 № 292100/22/38021-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС 023214875 от 11.07.2019, выданного органом: Куйбышевский районный суд г. Иркутска по делу № 2-9/2018, вступившему в законную силу 30.04.2019, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере:                             388 115 913,28 руб., в отношении должника: ООО "Инновационные строительные технологии", ИНН 

<

***>, КПП 384901001, ОГРН 

<

***>, адрес должника: ул. Поленова, д. 1, оф. 1/3, 

<

...>, в пользу взыскателя: Агенство по страхованию вкладов Конкурсный управляющий ВЛБАНК АО, адрес взыскателя: , ГСП-4, 

<

...>.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника имеются открытые расчетные счета в "ВЛБАНК" (АО)-ГК "АСВ", в всязи с чем судебный пристав-исполнитель вынес постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях, однако денежные средства на депозитный счет МОСП по ИОИП ГУФССП по Иркутской области не поступили.

Согласно ответу из ГИБДД у должника отсутствуют на праве собственности автотранспортные средства.

Согласно ответу  ГосТехНадзора на должника техника не зарегистрирована.         

Согласно ответу Росреестра за должником было зарегистрировано следующее имущество:

Земельный участок; площадь: 231.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:6071;

Земельный участок; площадь: 480.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8526;

Земельный участок; площадь: 1679.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8566;

Земельный участок; площадь: 498.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8529;

Земельный участок; площадь: 498.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8531;

Земельный участок; площадь: 175.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8567;

Сооружение, назначение: сооружение электроэнергетики, протяженность 1088 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14940;

Сооружение, назначение: сооружение водозаборные, протяженность 381 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:15274;

Сооружение, назначение: сооружение канализации, протяженность 570 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14939.

До настоящего времени должник добровольно не исполнил требование овзыскании денежных средств, иного имущества, на которое возможно обратитьвзыскание у должника не имеется. 

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием обратить взыскание на вышеназванные объекты.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы и возражения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015  № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

 Задачи исполнительного производства в силу статьи 2 Федерального закона                                 от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заключаются в правильном и своевременном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. 

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 38АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ                    "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств  взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом             владении и (или) пользовании оно находится (п. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

В соответствии со статьей 94 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ взыскание на недвижимое имущество должника-организации может быть обращено только при отсутствии у этой организации денежных средств, движимого имущества, имущественных прав.

Как указывалось выше, за должником было зарегистрировано следующее имущество: 

Земельный участок; площадь: 231.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:6071;

Земельный участок; площадь: 480.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8526;

Земельный участок; площадь: 1679.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8566;

Земельный участок; площадь: 498.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8529;

Земельный участок; площадь: 498.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8531;

Земельный участок; площадь: 175.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8567;

Сооружение, назначение: сооружение электроэнергетики, протяженность 1088 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14940;

Сооружение, назначение: сооружение водозаборные, протяженность 381 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:15274;

Сооружение, назначение: сооружение канализации, протяженность 570 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14939.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, третьего лица, а также представленных в материалы дела доказательств, на сегодняшний день у ООО «ИСТ» фактически отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, поскольку права владения, пользования и распоряжения спорными земельными участками переданы участникам долевого строительства; на земельных участках с кадастровыми номерами 38:06:143519:8531, 38:06:143519:8529 возведены жилые дома, собственниками которых являются физические лица.

В силу предусмотренного п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, отчуждение земельного участка без находящегося на нем объекта недвижимости противоречит действующему земельному законодательству.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

В силу названных норм с  даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме,  соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 12.02.2024г. по делу № 2-6021/2023 прекращено право собственности ООО «ИСТ» на следующие объекты недвижимого имущества:

-    земельный участок, площадью 231,00 кв.м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:6071;

-    земельный участок, площадью 1679,00 кв.м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная; кадастровый номер 38:06:143519:8566;

-    сооружение, назначение: сооружение электроэнергетики, протяженность 1088 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14940;

-    сооружение, назначение: сооружение водозаборные, протяженность 381 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:15274;

-    сооружение, назначение: сооружение канализации, протяженность 570 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14939.

В отношении земельного участка, площадь 175.00 кв. м., расположен по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:8567, требование о прекращении права собственности ООО «ИСТ» в деле №2-294/2024 (2-6021/2023) не заявлялось.

Вместе с тем, требование об обращении взыскания на данный земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8567, площадью 175.00 кв. м., является незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22).

Земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8567, площадью                     175.00 кв. м. передан участнику долевого строительства - ООО «Лянча» по соглашению о передаче земельного участка от 18.02.2020 и акту приема передачи от 18.02.2020 в              рамках исполнения обязательств перед участником долевого строительства по договору долевого строительства №1-1/2014 от 21.03.2014, № регистрации 38-38-01/079/2014-633 от 16.07.2014, в связи с чем ООО «Лянча» является законным владельцем вышеуказанного земельного участка.

Более того, как следует из сведений публичной кадастровой карты и не оспаривается истцом и третьим лицом, фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8567 предназначен для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:8526, площадью: 480.00 кв.м.; расположенным по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, также переданным участнику долевого строительства - ООО «Лянча» по соглашению о передаче земельного участка от 18.02.2020 и акту приема передачи от 18.02.2020 в рамках исполнения обязательств перед участником долевого строительства.

Пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (пункт 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 N 88-КГ 16-5 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)", принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в пункте 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве, основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 12.07.2007 N 10-П, в пункте 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Таким образом, обращение взыскания на земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности, приведет к невозможности завершения строительства жилого дома и передаче участнику долевого строительства соответствующего имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания             на спорные земельные участки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

   Судья                                                                                                        В.А. Щуко