АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18592/2023

г. Ярославль

07 мая 2024 года

Резолютивная часть решения принята 02 мая 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Яробувь" (ИНН   

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Умный ритейл" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   114466.45  руб.

 

при участии:

от истца – ФИО1, юрист, доверенность от 01.01.2022,

от ответчика – не явился, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Яробувь" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Умный ритейл" о взыскании, с учетом уточнения, 114 466.45  руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.06.2021 года № ЯР-050621, 9 092,16 руб. пени, 2 000 руб. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 03.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам предложено представить правовые позиции  по заявленным требованиям.

Определением от 28.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, направил возражения по существу заявленных требований.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

На основании договора аренды от 21.06.2021 № ЯР-050621 общество с ограниченной ответственностью "Яробувь" (арендодатель) предоставил обществу с ограниченной ответственностью "Умный ритейл" (арендатор)  во временное владение и пользование часть нежилого помещения на 1 этаже (строение 1) площадью 180,4 кв. м. в здании общей площадью 781 кв. м., расположенном по адресу: РФ, Ярославская область, Ярославль город, ул. Некрасова, д. 41 для устройства и организации центра формирования заказов интернет-магазина.

23.06.2021 указанное имущество передано ответчику по акту приема-передачи.

С учетом положений дополнительных соглашений к договору срок действия договора  - до 20.03.2023.

Пунктами 3.1, 3.3 договора стороны установили размер арендной платы и порядок внесения арендных платежей.

Согласно пункту 3.7 договора арендная плата при продлении договора аренды может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке.

В связи с тем, что договор аренды неоднократно продлевался, истцом в адрес ответчика было отправлено уведомление о повышении арендной платы, которое ответчик проигнорировал, арендную плату вносил в размере без учета повышения ее размера.

В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2023 года по 20.03.2024 в размере 114 466.45 руб.

За просрочку арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от указанной суммы (пункт 4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы ответчику начислено пени в размере 9 092.16  руб. за период с 20.09.2023 по 20.03.2024.

Поскольку требование (претензию) истца от 08.09.2023 года № 0809 о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, истец обратился с иском в суд.

Оценив доводы сторон, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

В договоре стороны согласовали условие о возможности в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы (пункт 3.7).

Изменение размера арендной платы на основании соответствующего условия в договоре аренды не является изменением условий договора аренды на основании пункта 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

С учетом условий договора, арендодатель вправе был увеличить арендную плату в одностороннем порядке.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела. Следовательно, сумма задолженности по арендной плате в размере 114 466.45 руб.  за период с сентября 2023 по 20.03.2024 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

 Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Начисление пени соответствует положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора (пункт 4.3 договора).

Возражений относительно расчета пени и доказательств уплаты данной задолженности ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 77 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Умный ритейл" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Яробувь" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 114 466,45 руб. долга по договору № ЯР-050621 от 21.06.2021 за период с сентября 2023 года по 20.03.2024, 9 092,16 руб. пени за период с 20.09.2023 по 20.03.2024 и 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Умный ритейл" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 707 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

О.Н. Чистякова