СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 № 17АП-10200/2018-ГК 

г. Пермь 

13.09.2018 Дело № А71-20493/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 10.09.2018.  Постановление в полном объеме изготовлено 13.09.2018.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Сусловой О.В.,  

судей Григорьевой Н.П., Дружининой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Моор О.А.,  

рассмотрев апелляционную жалобу истца, ООО Производственно-строительная  фирма "Постольский",   

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.05.2018, вынесенное судьей Торжковой Н.Н., по делу № А71-20493/2017 

по иску ООО Производственно-строительная фирма "Постольский" (ОГРН  1021800644601, ИНН 1816002646, Удмуртская Республика, починок  Постольский)  

к администрации муниципального образования "Малопургинский район"  (ОГРН 1021800647439, ИНН 1816001191, Удмуртская Республика, с. Малая  пурга)  

о взыскании убытков, при участии от истца: не явились, от ответчика: не явились, установил: 

 общество с ограниченной ответственностью Производственно- строительная фирма "Постольский" (далее – истец, общество ПСФ  "Постольский") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с  иском к администрации муниципального образования "Малопургинский район"  (далее – ответчик, администрация) о взыскании 269 651 руб. убытков.  

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.05.2018 в  удовлетворении иска отказано.  

Истцом подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить  решение в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для  дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд  считал установленными, несоответствием выводов, изложенных в решении,  обстоятельствам дела, нарушением или неправильным применением норм  материального права или норм процессуального права, принять новый  судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.  

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он  просит оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

 Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Как следует из материалов дела, между обществом ПСФ "Постольский"  (застройщик) и администрацией (заказчик) заключен муниципальный контракт  от 26.12.2014 № 106 МО (далее – контракт).  

По условиям контракта отношения застройщика и участника долевого  строительства (заказчика), не урегулированные настоящим контрактом,  регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации,  Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации».  

Согласно пункту 1.1 контракта застройщик обязуется в предусмотренный  контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить  многоквартирный дом (или несколько домов) с подводящими сетями и  благоустройством прилегающей территории,  

- на земельном участке с кадастровым номером 18:16:025002:817, по  адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая,  д. 29а;  

- на земельном участке с кадастровым номером 18:16:025002:818, по  адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, д. Гожня, ул.  Железнодорожная, д. 28,  

И после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства, указанный в пункте 1.4 настоящего контракта, а участник  долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и  принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на  ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

В дополнительном соглашении от 02.10.2015 стороны пункт 1.1 изложили  в следующей редакции: «Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом  срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить  

многоквартирный дом (или несколько домов) с подводящими сетями и  благоустройством прилегающей территории на земельном участке с  кадастровым номером 18:16:025002:817, по адресу: Удмуртская Республика,  Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а, и после получения  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать  участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в  пункте 1.4 настоящего контракта, а участник долевого строительства обязуется  уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанный объект  долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома».  

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на  земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район,  д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а, принадлежащим застройщику на праве договора  аренды, что подтверждается договром аренды земельного участка от 08.12.2014   № 96. Застройщик привлекает участника долевого строительства к  финансированию строительства многоквартирного дома, расположенного по  адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая,  д. 29а (пункт 1.3 контракта в редакции дополнительного соглашения от  02.10.2015).  

В соответствии с пунктом 1.4 контракта в редакции дополнительного  соглашения от 02.10.2015 предварительное описание жилых помещений:  

1) Жилое помещение, общей площадью не менее 20,60 квадратных  метров будет находиться в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика,  Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а;  

2) Жилое помещение, общей площадью не менее 41,61 квадратных  метров будет находиться в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика,  Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а;  

3) Жилое помещение, общей площадью не менее 25,26 квадратных  метров будет находиться в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика,  Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а;  

4) Жилое помещение, общей площадью не менее 34,81 квадратных  метров будет находиться в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика,  Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а;  

5) Жилое помещение, общей площадью не менее 23,90 квадратных  метров будет находиться в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика,  Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а;  

6) Жилое помещение, общей площадью не менее 47,29 квадратных  метров будет находиться в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика,  Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а;  

7) Жилое помещение, общей площадью не менее 52,25 квадратных  метров будет находиться в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика,  Малопургинский район, д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а.  

Общая площадь объекта долевого строительства состоит из суммы  площадей всех жилых помещений, включая площадь помещений  

вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения  гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом  помещении (квартире), за исключением балконов, лоджий, веранд, терасс  (летних помещений.  

Цена контракта составляет 6 880 160 руб. (пункт 2.1 контракта). 

Ввод завершенного строительством многоквартирного дома в  эксплуатацию должен быть осуществлен до 01.09.2015 (пункт 6.1 контракта).  

Срок передачи жилого помещения (квартиры) участнику долевого  строительства по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней, с даты  ввода жилого дома в эксплуатацию (пункт 6.2 контракта).  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской  Республики от 16.03.2017 по делу № А71-471/2017 с общества ПСФ  "Постольский" взыскано 261 423 руб. задолженности по договору участия в  строительстве многоквартирных домов от 26.12.2014 № 33, заключенного, в  том числе на строительство дома на земельном участке с кадастровым номером  18:16:025002:818, по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район,  д. Гожня, ул. Железнодорожная, д. 28, а также 8 228 руб. расходы по оплате  государственной пошлины.  

Застройщик, полагая, что взысканные с него в рамках дела № А71- 471/2017 денежные средства являются убытками, вызванными изменением  условий контракта от 26.12.2014 № 106 МО в части прекращения выполнения  работ по строительству жилого дома по адресу д. Гожня, ул.  Железнодорожная, д. 28, направил заказчику письмо от 22.03.2017 № 42 с  требованием о выплате 261 423 руб. убытков.  

Неисполнение заказчиком указанного требования послужило основанием  для обращения застройщика с настоящим иском в арбитражный суд.  

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции  руководствовался статьями 15, 309, 310, 393, 702, 729 Гражданского кодекса  Российской Федерации и исходил из того, что муниципальный контракт  сторонами исполнен, объекты долевого строительства переданы заказчику в  полном объеме и оплачены последним; обстоятельств, свидетельствующих о  наличии вины заказчика и нарушении им своих обязательств по контракту,  судом не установлено; истец не доказал, что у ответчика возникли  обязательства по оплате работ, выполненных до внесения изменений в  контракт, поскольку отсутствует факт передачи заказчику истом  незавершённого результата работ.  

В апелляционной жалобе истец указывает на то, что строительно- монтажные работы на сумму 261 423 руб. по дому по ул. Железнодорожная, д.  28 выполнены до подписания сторонами дополнительного соглашения от  02.10.2015; дополнительное соглашение не освобождает заказчика от оплаты  фактически произведенных работ. По мнению истца, со стороны ответчика не  представлено допустимых доказательств, подтверждающих отсутствии его  вины, размер убытков подтверждается решением Арбитражного суда  Удмуртской Республики от 16.03.2017 по делу № А71-471/2017.  

Данные доводы отклоняются апелляционным судом ввиду следующего. 

Отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской  Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).  

Дополнительным соглашением от 02.10.2015 стороны изменили место  расположения объектов долевого строительства без изменения объема  вносимых заказчиком инвестиций: вместо двух домов по адресам д. Гожня, ул.  Луговая, д. 29а и д. Гожня, ул. Железнодорожная, д. 28 стороны определили,  что все объекты долевого строительства будут располагаться в одном доме по  адресу д. Гожня, ул. Луговая, д. 29а.  

Таким образом, в данном случае произошло изменений условий  контракта.  

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются  измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон  об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из  соглашения или характера изменения договора, а при изменении или  расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную  силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи  453 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  указано, что если основанием для изменения или расторжения договора  послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона  вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или  расторжением договора.  

Между тем материалы дела не свидетельствуют о том, что основанием  для изменения контракта послужило нарушение заказчиком условий контракта.  

Условиями дополнительного соглашения порядок компенсации  застройщику фактически понесенных расходов на строительно-монтажные  работы по дому по адресу д. Гожня, ул. Железнодорожная, д. 28 не  предусмотрен.  

При таких обстоятельствах с учетом положений пункта 4 статьи 453  Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции  полагает, что право требовать возмещения убытков в связи с изменением  условий контракта у застройщика не возникло.  

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"   по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства,  подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с  разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между  неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и  названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно  

размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что  кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер  (статья 404 ГК РФ).  

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и  убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в  обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.  Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является  обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то  наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором  убытками предполагается.  

Наличие причинной связи между действиями сторон по изменению  условий контракта и несением застройщиком расходов на строительно- монтажные работы по дому, расположенному по адресу: д. Гожня, ул.  Железнодорожная, д. 28, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В связи с изложенным основания для удовлетворения требования истца  отсутствуют.  

Суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для  отмены или изменения обжалуемого судебного акта.  

Таким образом, решение арбитражного суда от 10.05.2018 следует  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины  в сумме 3 000 руб., понесенные при подаче апелляционной жалобы, относятся  на ее заявителя.  

Руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.05.2018 по  делу № А71-20493/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

Председательствующий О.В. Суслова 

Судьи Л.В. Дружинина  

Н.П. Григорьева