АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

25 июля 2023 года

 

Дело № А33-27741/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Красритейл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ООО «Торгсервис 124» (ИНН 

<

***>),

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Красритейл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании авансового платежа,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.03.2023;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 23.04.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красритейл" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате пени, начисленной на задолженность по арендной плате за период с 05.07.2022 по 10.10.2022 в размере 139 713 руб. 60 коп., задолженности по оплате пени, начисленной на задолженность по оплате электроэнергии за период с 20.08.2022 по 10.10.2022 в размере 44 696 руб. 56 коп.

Определением от 31.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.12.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 02.02.2023.

07.03.2023 ответчик обратился в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о принятии в качестве встречного искового заявления к ООО "Капустинъ и Ко" о взыскании суммы авансового платежа в размере 403 553 руб. 40 коп.

Определением от 14.03.2023 принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Красритейл» для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Протокольным определением от 15.06.2023 принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение встречных требований, согласно которым ответчик просит взыскать 437 595 руб. 50 коп. неосновательного обогащения.

Представитель третьего лица в судебное заседание 12.07.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

Ответчик требования не признал, поддержал встречное исковое заявление, представил дополнительные документы.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 18.07.2023, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 18.07.2023 в присутствии тех же представителей, прежнем составе суда.

17.07.2023 от ответчика поступили дополнительные документы.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

Ответчик требования не признал, подержал встречное исковое заявление.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Торгсервис 2» (арендатор) подписан договор аренды от 01.10.2012, в соответствии с пунктом 1.1 которого, предметом договора аренды является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование арендатора недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 договора (далее по тексту - недвижимое имущество), которое будет использовано последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными недвижимого имущества, передаваемого в аренду, для размещения оптово-розничного магазина продуктов питания и промышленных товаров. Объектом аренды по договору является следующее Недвижимое имущество: нежилое здание назначение: нежилое, I-этажное, общая площадь 2742,6 кв.м. Лит. В,В2,ВЗ,В4, адрес (местонахождение): 

<

...> а, строение 2, далее «Недвижимое имущество» (пункт 1.2. договора). Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2012г. (свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 612106 выдано «13» сентября 2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) (пункт 1.3. договора).

Пунктом 6.1. договора установлено, что срок аренды по договору: 60 месяцев со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Стороны вправе изменить, в том числе продлить (увеличить) срок аренды путем оформления Дополнительного соглашения в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 3.3. договора, по истечении срока действия договора, установленного в п.6.2., или прекращения его действия по иным основаниям, арендатор передает арендуемое недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального (естественного) износа, со всеми неотделимыми улучшениями, с соблюдением требований п. 2.9 и п. 2.10 договора.

Договор аренды от 01.10.2012 прошел государственную регистрацию 10.10.2012.

Между истцом (арендодатель), ООО «Торгсервис 2» (арендатор) и ООО "Красритейл" (новый арендатор) подписано соглашение от 03.07.2020 о замене стороны по договору аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1 которого, все права и обязанности арендатора по договору по объекту аренды, расположенного по адресу Красноярский край, Ужурский район, п. Солнечный, ул. Солнечная 25а, строение 2, кадастровый номер № 24:61:0000000:187; переходят к новому арендатору с «01» августа 2020 года. 

Соглашение от 03.07.2020 прошло государственную регистрацию 29.07.2020.

Пунктом 5.2. договора стороны установили, что стороны оговора установили, что арендная плата за пользование недвижимым имуществом, переданным в пользование арендатору, состоит из двух составляющих: постоянной стоимости, размер которой составляет: арендная плата за первые два месяца с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества составляет 313 680 руб. без НДС, в месяц; по истечении двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества арендная плата составляет 658 224 руб. месяц, без НДС, из расчета 240 руб. за 1 кв.м.; переменной стоимости, зависящей от расходов за электроэнергию и обслуживание электрических сетей, а также расходов на тепловую энергию, водоснабжение, канализацию. Стоимость уборки недвижимого имущества, мест общего пользования, парковочных и прилегающих территорий, услуг телефонной связи и Интернет, а также охраны в стоимость арендной платы не входит, и обеспечиваются арендатором самостоятельно. В течение всего срока действия настоящего договора арендодатель вправе повышать размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год. При этом письменное уведомление арендодателя об изменении размера арендной платы должно быть направлено арендатору за 60 дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы на адрес, указанный в договоре.

Пунктом 5.3. договора установлено, что арендная плата вносится в следующем порядке: арендатор не позднее 2 (двух) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора перечисляется на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж в размере 1 000 000 руб., без НДС. Указанный авансовый платеж засчитывается арендодателем в счет оплаты арендатором постоянной составляющей стоимости арендной платы за первые два месяца аренды; оставшаяся часть денежных средств авансового платежа засчитывается арендодателем в качестве задатка арендатора, подлежащего обязательному внесению при заключении настоящего договора; начиная с третьего месяца аренды недвижимого имущества сумма арендной платы за каждый текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в размере 100% предоплаты исходя из согласованной сторонами стоимости 1 кв.м. арендуемой площади.

Согласно пункту 5.5. договора в случае надлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, по окончании срока его действия, а также при досрочном расторжении договора аренды при соблюдении арендатором п.4.2.5. настоящего договора, задаток, уплаченный арендатором в соответствии с п. 5.3. договора, подлежит возврату арендодателем в полном объеме. Если арендатор заявляет о досрочном расторжении договора аренды, не предупредив арендодателя о таком расторжении за 120 дней, задаток арендатору не возвращается и считается компенсацией убытков арендодателя, причиненных досрочным расторжением договора аренды. Стороны настоящего Договора установили, что стоимость фактической единицы потребления электрической энергии и водоснабжения соответствует тарифам, установленным договорами Арендодателя с соответствующими снабжающими организациями, с учетом фактических потерь в сетях; тарифы на обслуживание электрических сетей определяются тарифами обслуживающей организации (пункт 5.6. договора). 

В силу пункта 5.7. договора, расчеты арендатора с арендодателем за количество переданной электрической энергии производится в два этапа: авансовый платеж в сумме 100% от установленной на расчетный месяц энергетической мощности вносится в кассу Арендодателя либо на расчетный счет Арендодателя до 5-го числа текущего месяца; окончательный расчет за фактически переданное Арендодателем количество электроэнергии осуществляется Арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании показаний счетчика и счетов-фактур, выдаваемых бухгалтерией Арендодателя, с учетом потерь в сетях, а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки. 

Из искового заявления следует, что по состоянию на 02 сентября 2022 года за ООО «Красритейл» числилась задолженность по оплате: арендной платы в размере 24 429 руб. 35 коп.; электроэнергии в размере 186 987 руб. 43 коп. 

10 октября 2022 года ООО «Красритеил» произвел оплату суммы основной задолженности по арендным платежам и электроэнергии в размере 211 507 руб. 78 коп., что подтверждено платежным поручением от 26.08.2022 № 9664. 

Пунктом 5.4. договора установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы, как постоянной так и переменной составляющих, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. Оплата Арендатором оказанных услуг по обслуживанию электрических сетей производится в размере 100% согласно предъявленных Арендодателем счетов-фактур не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя. В случае несвоевременной оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки. Арендатор имеет право производить расчеты за электроэнергию по установленным у арендатора приборам учета. При отсутствии или технической невозможности установки приборов учета, расчеты производятся по типовым методикам, пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 5.8. договора). 

За несвоевременную оплату истец начислил пени: 139 713 руб. 60 коп. по арендной плате за период с 05.10.2022; 44 696 руб. 56 коп. по электроэнергии за период с 20.08.2022 по 10.10.2022, что следует из представленного истцом расчета.

В претензии от 02.09.2022 исх. № 02/09 (получено ответчиком 14.08.2022) предложило ответчику погасить пени.

 

Пунктом 8.1. договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, в любой другой срок по соглашению сторон, либо по инициативе арендатора, с соблюдением условия пункта 4.2.5. договора. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, при этом арендодатель обязан уведомить арендатора о таком расторжении за 120 дней до даты расторжения договора. При прекращении срока действия договора, независимо от оснований, переданное по договору недвижимое имущество возвращается арендатором арендодателю по акту приема - передачи. В случае уклонения арендатора от подписания акта приема - передачи арендная шита за пользование переданным по договору недвижимым имуществом начисляется до даты фактического освобождения помещения от имущества арендатора.

Пунктом 4.2.3. договора установлена обязанность арендатора внести на расчетный счет арендодателя задаток в сумме 372 640 руб. 

Письмом от 21.03.2022 ответчик сообщил истцу, что во избежание приостановления оплаты арендных платежей может предложить следующий вариант решения данного вопроса: заключить трехстороннее соглашение о замене стороны по договору аренды недвижимого имущества с последующим уменьшением арендуемой площади до 1000 м2, установив Арендную плату в размере 2 (два) % от ежемесячного товарооборота Арендатора. Новым Арендатором будет являться сеть магазинов «Светофор». В случае невозможности принять предложенные нами условия, данное письмо признается уведомлением о расторжении договора аренды недвижимого имущества в порядке п. 8.1 договора аренды недвижимого имущества №б/н от 01.10.2012.

Письмом от 30.03.2022 исх. № 30 истец сообщил ответчику, что не может принять предложение об уменьшении арендной платы в размере 2 (два) % от ежемесячного товарооборота арендатора, поскольку объемы ежемесячного товарооборота арендатора ООО «КАПУСТИНЪ И КО» не известны. В связи с этим может предложить следующий вариант решения данного вопроса: изменение стоимости арендной платы из расчета 450 рублей за 1 кв. м.

04.08.2022 в адрес арендодателя была направленна телеграмма о необходимости обеспечить явку представителю арендодателя на объект аренды 05.08.2022. 

05.08.2022 представители арендатора и арендодателя прибыли на объект аренды, однако представитель арендодателя отказался принимать объект из аренды, а также подписывать акт приема передачи помещения. Арендатором был составлен акт в одностороннем порядке.

12.08.2022 арендодателю направлена арендатором повторная телеграмма о необходимости обеспечить явку представителю арендодателя на объект аренды 16.08.2022. 

23.08.2022 арендатором направленна телеграмма об обеспечении явки арендодателем 26.08.2022 для принятия объекта из аренды. 

По акту приема-передачи от 26.08.2022 арендодатель принял помещение из аренды.

Ссылаясь на то, что в связи с уклонением истца от принятия помещения, истец необоснованно получил переплату за счет ответчика, чем нарушаются права ответчика, ответчик обратился со встречным иском в суд и просит взыскать с истца неосновательное обогащение в размере 437 595 руб. 50 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из искового заявления следует, что по состоянию на 02 сентября 2022 года за ООО «Красритейл» числилась задолженность по оплате: арендной платы в размере 24 429 руб. 35 коп.; электроэнергии в размере 186 987 руб. 43 коп. 

10 октября 2022 года ООО «Красритеил» произвел оплату суммы основной задолженности по арендным платежам и электроэнергии в размере 211 507 руб. 78 коп., что подтверждено платежным поручением от 26.08.2022 № 9664. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.4. договора установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы, как постоянной так и переменной составляющих, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. Оплата Арендатором оказанных услуг по обслуживанию электрических сетей производится в размере 100% согласно предъявленных Арендодателем счетов-фактур не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя. В случае несвоевременной оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки. Арендатор имеет право производить расчеты за электроэнергию по установленным у арендатора приборам учета. При отсутствии или технической невозможности установки приборов учета, расчеты производятся по типовым методикам, пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 5.8. договора). 

За несвоевременную оплату истец начислил пени: 139 713 руб. 60 коп. по арендной плате за период с 05.10.2022; 44 696 руб. 56 коп. по электроэнергии за период с 20.08.2022 по 10.10.2022, что следует из представленного истцом расчета.

 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По правилам статьи 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8.1. договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, в любой другой срок по соглашению сторон, либо по инициативе арендатора, с соблюдением условия пункта 4.2.5. договора. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, при этом арендодатель обязан уведомить арендатора о таком расторжении за 120 дней до даты расторжения договора. При прекращении срока действия договора, независимо от оснований, переданное по договору недвижимое имущество возвращается арендатором арендодателю по акту приема - передачи. В случае уклонения арендатора от подписания акта приема - передачи арендная шита за пользование переданным по договору недвижимым имуществом начисляется до даты фактического освобождения помещения от имущества арендатора.

Пунктом 4.2.3. договора установлена обязанность арендатора внести на расчетный счет арендодателя задаток в сумме 372 640 руб. 

Письмом от 21.03.2022 ответчик сообщил истцу, что во избежание приостановления оплаты арендных платежей может предложить следующий вариант решения данного вопроса: заключить трехстороннее соглашение о замене стороны по договору аренды недвижимого имущества с последующим уменьшением арендуемой площади до 1000 м2, установив Арендную плату в размере 2 (два) % от ежемесячного товарооборота Арендатора. Новым Арендатором будет являться сеть магазинов «Светофор». В случае невозможности принять предложенные нами условия, данное письмо признается уведомлением о расторжении договора аренды недвижимого имущества в порядке п. 8.1 договора аренды недвижимого имущества №б/н от 01.10.2012.

Письмом от 30.03.2022 исх. № 30 истец сообщил ответчику, что не может принять предложение об уменьшении арендной платы в размере 2 (два) % от ежемесячного товарооборота арендатора, поскольку объемы ежемесячного товарооборота арендатора ООО «КАПУСТИНЪ И КО» не известны. В связи с этим может предложить следующий вариант решения данного вопроса: изменение стоимости арендной платы из расчета 450 рублей за 1 кв. м.

04.08.2022 в адрес арендодателя была направленна телеграмма о необходимости обеспечить явку представителю арендодателя на объект аренды 05.08.2022. 

05.08.2022 представители арендатора и арендодателя прибыли на объект аренды, однако представитель арендодателя отказался принимать объект из аренды, а также подписывать акт приема передачи помещения, ссылаясь на отсутствие. Арендатором был составлен акт в одностороннем порядке.

12.08.2022 арендодателю направлена арендатором повторная телеграмма о необходимости обеспечить явку представителю арендодателя на объект аренды 16.08.2022. 

23.08.2022 арендатором направленна телеграмма об обеспечении явки арендодателем 26.08.2022 для принятия объекта из аренды. 

По акту приема-передачи от 26.08.2022 арендодатель принял помещение из аренды.

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того, привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что в соответствии с условиями пункта 8.1. договора, договор прекращен 19.07.2022 (21.03.2022 +120 дней). 

При этом, отказ истца от подписания акта приема передачи 05.08.2022 со ссылкой на отсутствие полномочий, является необоснованным.

С учетом произведенных арендатором платежей, задолженность ответчика перед истцом отсутствует, имеет место переплата в пользу арендатора за период с 05.08.2022 по 26.08.2022 в сумме 437 595 руб. 50 коп.

В этой связи требования истца по первоначальному иску о взыскании неустойки заявлены неправомерно, установлены основания для удовлетворения встречного иска в размере 437 595 руб. 50 коп.

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красритейл» 437 595 руб. 50 коп. неосновательного обогащения.

 

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за первоначальный иск составляет 6 532 руб., которая оплачена истцом и возложена на него по результатом рассмотрения иска.

Государственная пошлина за рассмотрение встречного иска составляет 11 752 руб.

Ответчиком при обращении со встречным иском уплачена государственная пошлина в размере 11 071 руб. платежным поручением от 06.03.2023 №

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 11 071 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; 681 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красритейл» (ИНН 

<

***>) 437 595 руб. 50 коп. неосновательного обогащения и 11 071 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 681 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова