АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-213/2023

город Саранск19 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Корпорация развития Республики Мордовия" 

к открытому акционерному обществу "Птицефабрика "Атемарская" 

о взыскании задолженности по договору займа №4-ДП/АП от 09.12.2004 в сумме 1055000руб., процентов в сумме 209987руб. 96коп., неустойки в сумме 273957руб. 13коп., неустойки в сумме 32303руб. 06коп., штрафа в сумме 6638000руб.,

с привлечением к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "МАПО-Транс", оценщика ФИО2, ООО "Столичный проспект", Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО), страховщиков ответственности оценщиков - САО "РЕСО-Гарантия", общества с ограниченной ответственностью "Абсолют Страхование", Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" Мордовский региональный филиал,

при участии

от истца: ФИО3 (по доверенности от 07.11.2023),

от ответчика: ФИО4 (по доверенности от 01.02.2023),

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Развития Республика  Мордовия» обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Птицефабрика "Атемарская" о взыскании задолженности по договору займа №4-ДП/АП от 09.12.2004 в размере 1055000руб., процентов за пользование займом в сумме 209987руб. 96коп., пеней на основной долг 273957руб. 13коп., пеней на проценты 32303 руб. 06 коп., а также штрафа по Соглашению от 30.12.2019 в размере 6638000руб. 

             К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "МАПО-Транс" (ИНН 

<

***>),  оценщик ФИО2, ООО «Столичный проспект» (ИНН 

<

***>), Саморегулируемая межрегиональная  ассоциация оценщиков (СМАО)  (ИНН 

<

***>),  САО «РЕСО-Гарантия» (ИНН 

<

***>),  ООО «Абсолют Страхование» (ИНН: 

<

***>), АО «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>),

            Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении третьим лицом ООО «МАПО-Транс» (он же новый должник по договору займа №4-ДП/АП от 09.12.2004 на основании соглашения от 06.02.2020) соглашения об отступном  от 06.02.2020 по которому в собственность Корпорации были переданы  объекты недвижимости, стоимость которых оказалась завышенной на 1055000руб..

           В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в иске поддержал. 

           Представители ответчика "Птицефабрика "Атемарская", третьих лиц ООО «МАПО-Транс», АО «Россельхозбанк» требования не признали, указав на то, что рыночная стоимость объектов недвижимости (зданий и земельного участка)  соответствует цене указанной в соглашении об отступном.

            Оценщик ФИО2 в письменных пояснениях указала, что  само по себе наличие иного результата оценки проведенной по заказу истца ООО «Оценка в праве» от 29.11.2021 не предопределяет недостоверность ранее определенной рыночной стоимости.

Третьи лица ООО «Абсолют Страхование», СПАО «РЕСО-Гарантия» в письменных отзывах указали на отсутствие оснований для привлечения ФИО2 к ответственности в виде возмещения убытков.

Из письменных материалов дела судом установлено, что между ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» и ООО «МАПО - Транс» 06.02.2020 было заключено Соглашение о переводе долга по условиям которого, новый должник - ООО «МАПО-Транс» принял на себя обязательства Первоначальных должников по договорам займа (ОАО "Птицефабрика "Атемарская") перед Корпорацией (Кредитор) в общем размере 119673000руб. (п.2.2.2 Соглашения), в том числе, по следующим договорам:

Первоначальный должник

ОАО "Птицефабрика "Атемарская"

Реквизиты  договора

Новый должник

Размер переводимого долга (руб.)

№ 4-ДП/АП от 09.12.2004

ООО «МАПО -Транс»

119673000,00

Всего:

119673000,00

       06.02.2020 между Истцом и ООО «МАПО-Транс» заключено Соглашение об отступном, по условиям которого  новый должник в погашение принятых на себя обязательств предоставило в качестве отступного недвижимое имущество, расположенное по адресам:  

<

...>, д. 22:

№ п/п

Наименование объекта имущества

Рыночная стоимость объекта имущества, руб. (в том числе НДС)

1.

Нежилые помещения в здании вспомогательного корпуса

382000,00

2.

Здание административного корпуса

25344000,00

3.

Здание котельной

2369000,00

4.

Здание закрытой стоянки автомобилей

27980000,00

5.

Здание бытовых помещений

20182000,00

6.

Здание мастерской профилактория

12149000,00

7.

Земельный участок

31167000,00

ИТОГО:

119673000,00

          Размер отступного составил  119673000,00 руб., т.е. по условиям соглашения  равен размеру принятого ООО «МАПО-Транс» долга по Соглашению от 06.02.2020. 

Земельный участок и здания перешли в собственность истца, что подтверждено материалами дела. 

По мнению истца, ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» было введено в заблуждение относительно рыночной стоимости имущества, которое предоставлялось в качестве отступного. Стоимость имущества на момент заключения сделки определялась на основании отчета № 90/11-19 от 14.01.2019 подготовленного оценщиком ООО «Столичный проспект» ФИО2.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № 290/Э/2021 от 28.06.2021, подготовленное СРО Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», исходя из которого отчет № 90/11-19 от 14.01.2019, составленный оценщиком ФИО2, признан недостоверным и не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности. 

В рамках отчета № 50/2021 от 29.11.2021, составленного ООО «Оценка в праве», проведена новая оценка рыночной стоимости имущества, предоставленного в качестве отступного, которая определена на дату сделки в размере 118618000 руб. ( разница 1055000руб.),

Согласно Соглашению о погашении задолженности от 30.12.2019 г., заключенному между тремя сторонами - Корпорацией, Должниками: ОАО "Птицефабрика "Атемарская" и другими собственниками, в т.ч. ООО «МАПО-Транс»  стороны пришли к согласию, что часть долга погашается путем передачи в качестве отступного в собственность Корпорации имущества. В частности, ООО «МАПО-Транс» обязался передать принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество.

Пунктом 13 Соглашения установлено, что в случае, если рыночная стоимость имущества, указанная в пункте 7 настоящего соглашения, будет составлять сумму менее размера долга, указанного в пункте 6 настоящего соглашения, Должники обязуются погасить долг денежными средствами, либо предать в качестве отступного иное ликвидное имущество (имущественные права), в размере, достаточном для погашения долга в полном объеме.

           Истец полагает, что совершил сделку (соглашение об отступном) на невыгодных для себя условиях, так как был введен в заблуждение относительно объективной рыночной стоимости имущества. В этой связи  просит взыскать с первоначального должника по займу ОАО "Птицефабрика "Атемарская"  задолженность по договору займа №4-ДП/АП от 09.12.2004 в размере 1055000руб., проценты за пользование займом в сумме 209987руб. 96коп., пени на основной долг 273957руб. 13коп., пени на проценты 32303 руб. 06 коп., штраф на основании пункта 19 соглашения от 30.12.2019 (2% от суммы долга по всем обязательствам ОАО "Птицефабрика "Атемарская") в сумме 6638000 руб. Расчет приведен в иске.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Как установлено судом между истцом ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» и ответчиком в лице ОАО "Птицефабрика "Атемарская")  по состоянию на 06.02.2020 существовали  обязательства,  вытекающие из договора займа №4-ДП/АП от 09.12.2004 на сумму свыше 290млн.руб. (основной долг). По соглашению о переводе долга, часть задолженности в размере 119673000,00руб. приняло на себя ООО «МАПО-Транс».

На основании пункта 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Таким образом, заключив соглашение об отступном от 06.02.2020 и исполнив его путем регистрации права собственности на объекты недвижимости за истцом стороны  прекратили  заемные обязательства на сумму определенную соглашением (119673000,00 руб.).

           В силу пункта 5 статьи 10 Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Обращаясь с настоящим иском и указывая на невыгодность сделки, на введение в заблуждение истец не оспаривает само соглашение о предоставлении отступного в т.ч. по основаниям статьи 178, 179 ГК РФ (совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана и т.п.), либо по корпоративным основаниям ( статьи 45, 46 ФЗ « Об ООО»), а также путем предъявления требований о взыскании убытков  к органам управления юридического лица (статья 53.1 ГК РФ).

Доводы истца о недостоверной оценке рыночной стоимости передаваемых в качестве отступного объектов не нашли своего подтверждения в рамках судебного разбирательства.

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" перечислены случаи, когда проведение оценки является обязательным, в частности, в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Между тем, имущество, переданное по соглашению об отступном от 06.02.2020, находилось в частной собственности, что не подразумевает обязательность проведения оценки его рыночной стоимости.                  

В пункте 2.4 стороны, действуя по своей воле, определили  стоимость отступного 119673000 руб. при этом ссылки на отчет оценщика  ФИО2 № 90/11-19 от 04.12.2019 соглашение не содержит. Что еще раз говорит о том, что оспаривание согласованной сторонами цены договора возможно лишь по предусмотренным в законе основаниям.

           В отчете № 50/2021 от 29.11.2021 г. (ООО «Оценка в праве») представлен диапазон цен, сложившихся на рынке продаж в г. Саранске в отношении производственно - складских зданий и земельных участков, при этом стоимость Объектов недвижимости, указанная в Соглашении об отступном находится в указанном диапазоне.

            Кроме этого,  по заказу  ООО «МАПО-Транс»  в  ООО «НК «ЭКСПЕРТ» проведена экспертиза отчета №90/11-19 от 04.12.2019, выполненного оценщиком ФИО2

           Согласно Акта экспертного исследования №02-21/03 от 21.03.2023 г. отчет №90/11-19 от 04.12.2019 соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. Выявленные недочеты не влияют на итоговый результат определения рыночной стоимости объектов недвижимости. Рыночная стоимость перечисленных в отчете объектов недвижимости по состоянию на 03.12.2019 г. определена в размере 120198138 руб., по состоянию на момент исследования 133206244руб.

По ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза в целях определения стоимости передаваемых в качестве отступного  объектов на дату подписания договора. Производство экспертизы поручено ООО НКЦ «Эталонъ».

          Согласно заключения эксперта №26/Э от 27.11.2023 рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>,  д. 22., по состоянию на 06.02.2020г. составляет 137425000руб., в том числе:

- нежилых помещений в здании вспомогательного корпуса, площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер 13:23:1005075:175, расположенных по адресу: 

<

...> а - 437791 руб.;

      - здания административного корпуса, площадью 1902,9 кв.м., кадастровый номер 13:23:1005075:126, расположенного по адресу: 

<

...> руб.;

- здания котельной, площадью 212,6 кв.м., кадастровый номер 13:23:1005075:121, расположенного по адресу: 

<

...> руб.;

-  здания закрытой стоянки автомобилей, площадью 3822,9 кв.м., кадастровый номер 13:23:1005075:124, расположенного по адресу: 

<

...> руб.;

- здания бытовых помещений, площадью 2973,7 кв.м., кадастровый номер 13:23:1005075:131, расположенного по адресу: 

<

...> руб.;

- здания мастерской профилактория, площадью 1689,6 кв.м., кадастровый номер 13:23:1005075:127, расположенного по адресу: 

<

...> руб.;

-земельного участка, площадью 42 346 кв.м., кадастровый номер 13:23:1005076:68, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>. -  16965372 руб. 

Данное экспертное заключение принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям частей 1 и 2 статьи 86 АПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, однозначные ответы на поставленные вопросы.

          Согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Признаваемый Законом об оценочной деятельности вероятностный характер определения рыночной стоимости предполагает возможность получения неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, в том числе в рамках судебной экспертизы, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки.

           Поскольку  проведение оценки при заключении соглашения от 06.02.2020 не являлось обязательным, то разница с отчетом об оценке №50/2021 от 29.11.2021 не влияет на волеизъявление сторон по заключению и исполнению соглашения.

Анализ представленных в дело документов и представленного экспертного заключения №26/Э от 27.11.2023 позволяет сделать вывод о том, что стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: РМ, 

<

...>, д. 22, указанная в Соглашении об отступном соответствует рыночным ценам на недвижимое имущество, сложившимся в регионе в декабре 2019 - феврале 2020 г.г.

          С учетом изложенного, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных истцом требований.

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ  на истца относятся судебные расходы по проведенной экспертизе и оплате госпошлины при подаче иска.

           Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин