ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-153844/23-135-1211

21 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года                                     

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

ИП ФИО2

к ответчику АНО "Развитие человеческого капитала"

о взыскании убытков в размере 12 505 020,79 руб.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО3 по дов.

от ответчика: ФИО4 по дов.     

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2  (далее – истец) обратилась в Центральный районный суд г. Оренбурга с иском к АНО "Развитие человеческого капитала" (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 12 505 020,79 руб.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела, просит суд в иске отказать по доводам отзыва. Ходатайство ответчика о назначении экспертизы отклонено судом в порядке ст. 82 АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежат истцу.

Как указывает истец в обоснование иска, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания от 01.10.2022г. № А-5/2022 по адресу6 

<

...>.

Письмом от 09.01.2023г. № РЧК-01-1/23 арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора с 15.03.2023г.

Согласно п. 2 акта приема-передачи от 01.10.2022г. здание передано в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

14.03.2023г. в рамках досрочного расторжения договора был проведен осмотр помещений в арендуемом здании, по итогам которого сторонами выявлены множественные повреждения здания.

Согласно п. 5.2.4. договора арендатор обязан следить за техническим состоянием здания.

По итогам проведенного осмотра и фотофиксакции повреждений арендодатель сообщил арендатору о не принятии и не подписания акта приема-передачи, учитывая множественность обнаруженных повреждений.

Согласно заключению специалиста стоимость восстановительного ремонта помещения здания по адресу: 

<

...> составляет 13 945 117,56 руб.

Учитывая, что сумма в размере 1 350 090,73 руб. удержана арендодателем в счет арендной платы за период с 01.03.2023г. по 15.03.2023г., сумма убытков составляет 12 505 020,79 руб., в связи с чем истец обратился с данным иском в суд со ссылкой на ст. 15 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующих норм закона и требований договора.

Под износом понимается процесс постепенной и ожидаемой потери любым искусственно созданным объектом своих функциональных качеств, связанный с ..его эксплуатацией; под нормальным износом понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором в течение срока его действия.  

Под нормальным износом понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором в течение срока его действия.

Требование Истца, основанное на указаниях в Заключении сколов, царапин, затертостей стен, въевшихся загрязнений на уровне движения людей, наличия следов клея от демонтированных табличек, потертости обоев, пятна на ковролине, сколы наличников дверей, повреждение хромированного покрытия и пр. являются нормальным износом Объекта, используемого по. назначению - офис.

Так, Объект передан 14.05.2023 Истцу в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в процессе его эксплуатации, в соответствии с целями,обусловленными в Договоре, согласно ст. 622 ГК РФ. В поведении Ответчика отсутствует какое-либо нарушение условий Договора и прав Истца, а у самого Истца отсутствуют убытки причиненные действиями/бездействием Ответчика.

Учитывая тот факт, что Ответчиком до осмотра Объекта 14.03.2023 не было направлено уведомление о привлечении эксперта для оценки состояния Объекта, не были предоставлены документы, на основании которых такой специалист осуществляет свою деятельность, и дефектная ведомость, на которую Истец ссылается в письме от 15.04.2023 № 5 в присутствии Ответчика не составлялась, Ответчиком письмом от 26.04.2023 № РЧК-01-293/23 было предложено Истцу согласовать и провести повторный совместный осмотр Объекта для получения объективной экспертной оценки от независимой экспертной организации. Также, Ответчик проинформировал Истца о том, что подписанные и направленные письмом от 18.04.2023 № 5 Истцом в адрес Истца акт приема-передачи от 18.04.2023 и акт возврата мебели от 14.03.2023 НЕ соответствуют утвержденной в Договоре форме, и Ответчик не согласен с их содержанием.

В соответствии со ст. 67 АПК РФ суд принимает только те из представляемых доказательств, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Отсюда следует, что относимыми доказательствами признаются судом только те, которое имеют значение для дела.  

Представленное Заключение не признается относимым и допустимым доказательством по настоящему спору, и не подлежит рассмотрению в качестве основного доказательства, подтверждающего убытки Истца.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу положений ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие совокупности следующих условий: факт причинения убытков, противоправное поведение лица, действиями (бездействием) которого причинены убытки, причинную связь между указанными действиями (бездействием) и убытками, размер убытков.

Согласно ст.393 Гражданского кодекса РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности. В связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательств, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ранее действовавшим п.п.10, 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и действующему Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п.11-13) применяя ст.15 Гражданского кодекса РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, п.3 ст.401, п.1 ст.1079 Гражданского кодекса РФ). При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ).

При этом для наступления ответственности, предусмотренной ст.15 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего следующее: наступление вреда, вины причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворения иска о взыскании убытков, доказыванию подлежит каждый элемент убытков.

Согласно п. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Суд указывает, что факт причинения вреда со стороны ответчика истцом не доказан, поскольку в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства причинения ответчиком истцу убытков.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт несения убытков, и доказательств, подтверждающих причинение ущерба истцу именно в результате действий (бездействия) ответчика, и, свидетельствующих о противоправности его поведения, а также наличия причинно-следственной связи между такими противоправными действиями и причинением ущерба в заявленном размере истцом суду не представлено.

Таким образом, сдача помещения в аренду является предпринимательским риском сторон. Истец, являясь коммерческой организацией, осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск. Кроме того истец не представил достоверных и неопровержимых доказательств в каком первоначальном виде помещение принималось в аренду, с описью, фото- и видеофиксацией.

На основании изложенного суд соглашается с доводами ответчика изложенными в отзыве на иск, принимая во внимание, что истцом не доказаны основания и размер понесенных им убытков,  суд  считает, что в удовлетворении указанного требования следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-309, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.В. Дудкин