Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-11816/2023

22 сентября 2023 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 21 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Окуловой И.А., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в  открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Форма качественного управления»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 618250, 

<

...>)  

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308592121100012; 618250, 

<

...>; 618250, 

<

...>)  

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 88  958 руб. 79 коп., пени в размере 24 004 руб. 26 коп.  

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим  образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) путем направления в их адрес копии  определения о принятии искового заявления к производству заказным письмом с  уведомлением, а также размещения данной информации в установленном порядке  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».   

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Форма качественного  управления» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 88 958 руб. 79 коп.  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения  по адресу: 

<

...>, общей площадью  136,5 кв.м. за период с 2020 года по март 2023 года, 17 819 руб. 00 коп. неустойки,  начисленной за период с 01.01.2021 по 12.07.2023 на основании части 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации с последующим начислением  

неустойки по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения исковых  требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Определением от 16.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

В связи с отсутствием доказательств извещения ответчика о принятии  искового заявления к производству по адресу регистрации ИП ФИО2  суд определением от 12.07.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства и назначил дело к рассмотрению в предварительном  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции (а также судебное  разбирательство дела по существу) на 21.09.2023.  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 21.09.2023 не явились, о  времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке  статей 121, 123 АПК РФ.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  отсутствие представителей сторон с учетом положений статьи 123 АПК РФ.  

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в порядке статьи  136, части 4 статьи 137 АПК РФ протокольным определением от 24.05.2023  признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил  предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой  инстанции и рассмотрел спор по существу (пункт 27 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65  «О подготовке дела к судебному разбирательству»).  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

ООО «Форма качественного управления» осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным  домом от 01.03.2020 № Орд-3/03-20, протоколом внеочередного общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2020, решением  ИГЖН Пермского края № 2020-03-038/1 от 29.04.2020.  

ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения общей  площадью 136,5 кв.м., расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного  дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.  

Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме  (протокол от 01.03.2020 № Орд-3/03-20, вопрос № 6) принято решение об  определении размера расходов граждан в составе платы за содержание помещения  в МКД на оплату коммунальных расходов по тарифам, установленным органами  государственной власти Пермского края.  

В период с мая 2020 по март 2023 года истцом ответчику были оказаны  жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 88 958 руб. 79 коп.  

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы доказательства, суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических  лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  

общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  

если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках  по его содержанию и сохранению.  

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6  Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников  помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего  имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290  Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех  случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество  здания, а при рассмотрении спора следует исходить из того, что к общему  имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для  обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,  лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование  (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его  регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним (пункты 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания").  

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  

содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  

праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные  услуги.  

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В пункте 29 Постановления Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность" (далее - Правила № 491) предусмотрено, что плата за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание  и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с  собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои  обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений  за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).  

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы  за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на  срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.  

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,  

жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для  собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций,  определяются органами управления товарищества собственников жилья либо  органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного  специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной  органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества  на соответствующий год (пункт 33 Правил № 491).  

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 в многоквартирном доме  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения:  

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном  доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией  или непосредственно собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья.  

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по  содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого  права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или  нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание  имущества.  

Нежилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями  жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического  

обслуживания и ремонта. 

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что ИП  ФИО2 в спорный период являлась собственником нежилого помещения  общей площадью 136,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома  по адресу: 

<

...>.  

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения в указанном  многоквартирном доме, в силу закона обязан нести бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание  и ремонт данного помещения в многоквартирном доме.  

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему 

ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено  принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, несению  расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг подтвержден представленными  в материалы дела доказательствами, ответчиком не опровергнут.  

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен,  признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.  

Доказательств исполнения обязательства по оплате оказанных истцом услуг  ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 9, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).  

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности в размере 88 958 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.  

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 17 819 руб.,  начисленную за период с 01.01.2021 по 12.07.2023 на основании части 14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать  уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от  того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги материалами дела  подтвержден, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно.  

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным. 

Арифметическая правильность расчета пени ответчиком не оспорена,  контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).  

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от  ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (статья 401  ГК РФ) судом не установлено, о наличии таких оснований ответчиком не заявлено.  

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени в сумме  17 819 руб. подлежит удовлетворению.  

Требование истца о начислении пени по день фактической оплаты долга  согласуется с разъяснениями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 и также подлежит удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины по иску в сумме 4 203 руб. относятся на ответчика.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 186 руб. подлежит  возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ,  подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308592121100012) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Форма качественного управления» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 106 777 (сто шесть тысяч семьсот семьдесят  семь) руб. 79 коп., из них  

88 958 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) руб. 79 коп.  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения  по адресу: 

<

...>, общей площадью  136,5 кв.м. за период с 2020 года по март 2023 года,  

17 819 (семнадцать тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 00 коп. неустойки,  начисленной за период с 01.01.2021 по 12.07.2023 на основании ч. 14 ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации,  

а также 4 203 (четыре тысячи двести три) руб. в возмещение расходов по  уплате государственной пошлины.  

Продолжить начисление неустойки на сумму основного долга 88 958  (восемьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) руб. 79 коп. по правилам  ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 13.07.2023 по  день фактической оплаты долга.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Форма  качественного управления» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 186 (сто восемьдесят  шесть) руб., уплаченную по платежному поручению № 182 от 02.05.2023.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.  

 Судья И.А. Окулова