АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33732/2019

г. Уфа

13 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Кушнаренковский Балык» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и городу Белебею

о взыскании 172 920 руб. 44 коп.

при участии в судебном заседании: стороны и третье лицо не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

 

Администрация сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Кушнаренковский Балык» с привлечением в качестве третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и городу Белебею о взыскании 172 920 руб. 44 коп., в том числе 117 814 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 158 от 18.11.2004 и пени в сумме 55 105 руб. 70 коп.

Стороны, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

В связи с изначальным принятием дела в порядке упрощенного производства, с учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу, суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству открывает  судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2004 года между Муниципальным образованием Кушнаренковский сельсовет Кушнаренковского района Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Кушнаренковского района ФИО2, действующего на основании положения от 27.10.2003 года №10-502 и соглашений с муниципальными образованиями и Администрацией Кушнаренковского района (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью «Кушнаренковский сахарный завод» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 158.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что в соответствии с постановлением арендодателя - Администрации муниципального образования Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района Республики Башкортостан №5-64 от 31 мая 2004 года арендатору из категории земель поселений предоставляется земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, для обслуживания холодильной камеры, весов, трансформаторной подстанции. Кадастровый номер земельного участка 02:36:070101:0006. Общая площадь участка 1,3029 гектара. Интегральный коэффициент основной функции землепользования равен 5 (Пяти).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 18.11.2004 по акту приема-передачи земельного участка № 158.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 18 ноября 2004 года по 18 ноября 2053 года.

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата исчисляется со дня подписания постановления Администрации муниципального образования Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района Республики Башкортостан №5-64 от 31 мая 2004 года о предоставлении земельного участка в аренду и вносится разными долями ежеквартально от указанной в пункте 4.2. настоящего договора суммы в размере 4 643 (Четыре тысячи шестьсот сорок три) рублей 21 копейки, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря.

Впоследствии 01.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Кушнаренковский сахарный завод» и обществом с ограниченной ответственностью Компания «Кушнаренковский Балык» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно п. 1. договора, в соответствии с п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ, ООО «Кушнаренковский сахарный завод» передаёт, а ООО Компания «Кушнаренковский Балык» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 158 от 18.11.2004, по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, заключенному между ООО «Кушнаренковский сахарный завод» и муниципальным образованием Кушнаренковский сельсовет Кушнаренковского района Республики Башкортостан.

В  силу п. 2. договора ООО «Кушнаренковский сахарный завод» передает ООО Компания «Кушнаренковский Балык» право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 1,3029 гектара, кадастровый номер 02:36:070101:0006 для обслуживания холодильной камеры, весов, трансформаторной подстанции, принадлежащих ООО Компания «Кушнаренковский Балык» на праве собственности. Одновременно с приобретением прав ООО Компания «Кушнаренковский Балык» приобретает все обязанности и несет ответственность, предусмотренную по договору аренды земельного участка № 158 от 18.11.2004.

Согласно п. 3. договора обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка переходит к ООО Компании «Кушнаренковский Балык» с 01 октября 2007г.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 15 от 22.04.2019 с требованием об оплате, которая оставлена последним без удовлетворения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 20.08.2019, договор аренды № 158 от 18.11.2004 зарегистрирован 08.12.2014, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от 01.10.2007 зарегистрирован 08.11.2007.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.01.2017 по 10.06.2019 составляет 117 814 руб. 74 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, доказательства оплаты в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленной сумме 117 814 руб. 74 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 7.2. договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за истекший расчетный период.

Проверив расчет неустойки, суд признает его неверным, поскольку истцом при расчете исковых требований в данной части не учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно неправильно определены начальные даты периодов начисления неустойки.

Из приложенного к иску расчета пени следует, что истцом пени начислены начиная с 10-го числа следующего месяца за оплачиваемым кварталом, а за последний квартал – с 25 декабря, соответственно.

Между тем с учетом условий п. 4.3. договора арендная плата вносится разными долями ежеквартально от указанной в пункте 4.2. настоящего договора суммы в размере 4 643 руб. 21 коп., в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, данным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из положений ст. 190 ГК РФ следует, что установленный сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Из буквального толкования ст. 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок. Использование предлогов "до" и "по" в такой ситуации не имеет значения, так как срок определен указанием на конкретную дату.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. При этом, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 названного Кодекса).

Таким образом, просрочка должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата.

С учетом изложенного  и буквального толкования условий п. 4.3. договора, вышеуказанных положений законодательства, оплата арендной платы приходится за I квартал – до 10.04., за II квартал – до 10.07., за III квартал – до 10.10, за IV квартал – до 25.12. 

Также при расчете судом приняты во внимание положения ст. 193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда пени составляют 52 471 руб.:

За 2017 год:

1. Пени на сумму задолженности за первый квартал 2017 года подлежат начислению за период с 11.04.2017 по 15.08.2019 за 857 дней: 11428,26 х 0,1 % х 857 = 9793,88

2. Пени подлежат начислению за период с 11.07.2017 по 15.08.2019 за 766 дней: 114283,06 х 0,1 % х 766 = 9108,2

3. Пени подлежат начислению за период с 11.10.2017 по 15.08.2019 за 674 дня: 11428,06 х 0,1 % х 674 = 7702,54

4.Пени подлежат начислению за период с 25.12.2017 по 15.08.2019 за 598 дней: 11428,07 х 0,1 % х 598 = 6834

Общая сумма пени за 2017 год составляет: 33 438 руб. 62 коп.

За 2018 год:

1.     Пени подлежат начислению с 11.04.2018 по 15.08.2019 за 492 дня:

11862,9 х 0,1 % х 492 = 5836,55

2. Пени подлежат начислению с 11.07.2018 по 15.08.2019 за 401 день: 11862,9 х 0,1 % х 401 = 4757,02

3. Пени подлежат начислению с 11.10.2018 по 15.08.2019 за 309 дней: 11862,91 х 0,1 % х 309 = 3665,67

4. Пени подлежат начислению с 26.12.2018 по 15.08.2019 за 233 дня: 11862.91 х 0,1 % х 233 = 2764,08

Общая сумма пени за 2018 год составляет: 17 023 руб. 32 коп.

За 2019 год:

1. Пени подлежат начислению с 11.04.2019 по 15.08.2019 за 127 дней: 12325,43 х 0,1 % х 127 = 1565,34

2.     Пени подлежат начислению с 11.07.2019 по 15.08.2019 за 36 дней:

12325,43 х 0,1 х 36 = 443,72

Общая сумма пени за 2019 год составляет: 2009,06

Как отмечено ранее и согласно вышеприведенному расчету суда, общая сумма пени составляет 52 471 руб. (33438,62 + 17023,32 + 2009,06).

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине с учетом освобождения истца от ее уплаты возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «Кушнаренковский Балык» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 117 814 руб. 74 коп. и пени в сумме 52 471 руб., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 6 093 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Р.М. Айбасов