ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-8305/2022

27 марта 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 марта 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.

 

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  ФИО1

 

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1750/2023) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 29.11.2022 по делу № А42-8305/2022, принятое по иску Товарищества собственников недвижимости «Кирова 41» к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании

установил:

товарищество собственников недвижимости «Кирова 41» (далее - ТСН «Кирова 41», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (далее - МКД) № 41 по пр. Кирова в г.Мурманске, площадью 273,2 кв.м, 365,1 кв.м и 499,5 кв.м, за общий период с 11.04.2019 по 31.12.2021 в общей сумме 2 229 345 руб. 03 коп.

Решением суда первой инстанции от 29.11.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратился Предприниматель. Просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы ответчик ссылается, что подвал площадью 499,5 кв.м. исключен из собственности ответчик, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности неправомерно.

От Товарищества поступил отзыв на апелляционную жалобу, с обоснованием своей правовой позиции, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

Определением от 01.03.2023 изменена дата судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).   

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ТСН «Кирова 41» создано в 2014 году на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 41 по пр.Кирова в г.Мурманске и осуществляет управления указанным домом. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.04.2019 утвержден размер платы за содержание жилья; протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.03.2016 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: пр. Кирова, д. 41, г.Мурманск, являются собственностью ответчика. 

В период с 11.04.2019 по 31.12.2021 истец предоставлял в отношении спорных нежилых помещений услуги по содержанию общего имущества МКД.

В целях предоставления коммунальных услуг ТСН «Кирова 41» заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика за содержание общего имущества МКД, а также по взносам в фонд капитального ремонта за указанный период составила 2 229 345 руб. 03 коп. 

Собственник спорных нежилых помещений участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, взносы в фонд капитального ремонта не вносил.

Направленная в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСН «Кирова 41» в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной протоколами общего собрания собственников помещений в МКД № 41 по пр.Кирова 41 в г.Мурманске. Стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт рассчитан на основании решений общего собрания собственников помещений МКД от 19.03.2016 и от 20.04.2019, Постановления Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» и Постановления Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы».

Факт оказания истцом в период с 11.04.2019 по 31.12.2021 услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден материалами дела. 

Доводы ответчика, что нежилое помещение выбыло из владения Предпринимателя, и он не осуществляет в нем свою деятельность, и не использует в своих целях, не подтвержден.

Как следует из пояснений Товарищества, в соответствии с уведомлением от 06.07.2022 регистрация спорного объекта была приостановлена, по причине существующих запретов на совершение определенных действий с недвижимым имуществом.

Спорное нежилое помещение было зарегистрировано на праве собственности за ТСН  «Кирова 41» 17.01.2023 года, на основании постановления судебного пристава исполнителя; Солнцевского ОСП г. Москвы о снятии запрета на регистрационные действия.

В нарушение требований суда ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет не представил.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты заявленной задолженности материалы дела не содержат, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 29.11.2022 по делу №  А42-8305/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.М. Попова

 

Судьи

 

Г.Н. Богдановская

 

 Я.Г. Смирнова