Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20018/24

18 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 18 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                          при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Акционерное общество "НОГИНСКИЙ ЗАВОД ТОПЛИВНОЙ АППАРАТУРЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ "КОДЕКС А1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 29/21-А от 22.12.2021

третье лицо: временный управляющий ООО ЧОП "ПФЗ "КОДЕКС А1" (ИНН 

<

***>) члена ассоциации «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество» (355000, 

<

...>, «б») ФИО1 (ИНН: 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 21888, адрес для направления корреспонденции: 115172, 

<

...>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "НОГИНСКИЙ ЗАВОД ТОПЛИВНОЙ АППАРАТУРЫ" (далее – АО "НЗТА", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ "КОДЕКС А1" (далее – ООО ЧОП "ПФЗ "КОДЕКС А1", ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 29/21-А от 22.12.2021 в сумме  35 805 руб.

Определением суда исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Судом установлено, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, в связи с необходимостью привлечения третьего лица.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 26.01.2024 по делу № А41-73491/23 в отношении ООО ЧОП "ПФЗ "КОДЕКС А1" (ИНН 

<

***>) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утверждена ФИО1. Произведена публикация сообщений о введении процедуры в газете «Коммерсантъ» - 03.02.2024.

Суд, руководствуясь статьей 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего ФИО1.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Ответчик, определения суда не исполнил, отзыв на исковое заявление на момент рассмотрения дела не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между АО "НЗТА" (Арендодатель) и ООО ЧОП "ПФЗ "КОДЕКС А1" (арендатор)  был заключен договор аренды нежилого помещения № 29/21-А от 22.12.2021 (далее – договор), расположенного по адресу: 

<

...>, ком. № 36, площадью 12 кв.м.

Во исполнение договора арендатору было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 12 кв. м. по акту приемки передачи от 01.01.2022.

Согласно пункту 4.1. договора постоянная часть носит фиксированный характер и определяется в стоимостном выражении расчётом в соответствии с Приложением № 1 к договору.

Переменная часть арендной платы компенсирует фактические затраты Арендатора за воду и электроэнергию за истекший период, связанные с эксплуатацией и содержанием арендованного имущества. Оплата за потребленную электроэнергию и воду производится в соответствии с показанием приборов учета.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно в порядке предварительной оплаты до 25 числа месяца, предшествующего отчетному, в размере 100 процентов суммы постоянной части арендной платы.

Оплата переменной части производится в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления счета за оказанные услуги.

Принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы арендатор выполнил не в полном объеме.

Задолженность по постоянной части арендной платы за период июнь - декабрь 2023 года составила 35 805 руб. (5115 руб. х 7 мес).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, оплату задолженности не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из материалов дела следует, что 01.01.2022 между сторонами подписан акт приема передачи помещения.

Письмом от 19.12.2023 исх.№22/23 ответчик предложил истца расторгнуть договора в связи с экономическими трудностями.

Истец направил в адрес ответчика согласие о расторжении договора с 01.01.2024.

Таким образом, факт передачи помещений в аренду и нахождения их в аренде у ответчика с 01.01.2022 по декабрь 2023 подтвержден материалами дела.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной, постоянная часть фиксированная, Основанием для оплаты постоянной части является договор аренды. Размер постоянной части арендной платы определён в протоколе согласования цены (Приложение №1). Оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно в порядке предварительной оплаты до 25 числа месяца, предшествующего отчетному, в размере 100 процентов суммы постоянной части арендной платы.

Оплата переменной части арендной платы производится в течении 5-ти рабочих дней после выставления счета за «оказанные услуги», переменная часть включает в себя расходы на электроэнергию, водоснабжение, канализование, телефон, по показаниям соответствующих приборов или расчетам.

Размер переменной части указывается в расшифровке затрат, которую Арендодатель ежемесячно передает Арендатору после 20 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с протоколом согласования цены, сторонами достигнуто соглашение о величине арендной платы в сумме 5 115 руб.  в месяц, включая НДС 20%.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность за период июнь - декабрь 2023 года составила 35 805 руб. (5115 руб. х 7 мес).

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательств возврата помещения ответчиком до 01.01.2024 в материалы дела не представлено.

Ответчиком доказательств произведенной оплаты постоянной части в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств того, что помещение им в спорный период не использовалось и было возвращено истцу.

Сведений о том, что спорное имущество не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, ответчиком не представлено.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, расчет постоянной части арендной платы, суду полагает требования истца в части взыскания задолженности и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, при наличии документально подтвержденных требований истца, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям.

В соответствии положениями 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ "КОДЕКС А1" в пользу  акционерного общества "НОГИНСКИЙ ЗАВОД ТОПЛИВНОЙ АППАРАТУРЫ" задолженность в сумме  35 805 руб., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                         Д.Н. Москатова