АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-11091/2018

12 февраля 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Багира" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 839083 руб. 36 коп. задолженности и пени по договорам субаренды нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.04.2018,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Багира" о взыскании 712062 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с января 2017 года по август 2017 года,  80915 руб. 80 коп. неустойки по договорам субаренды нежилого помещения от 10.06.2015, 10.05.2016, 10.04.2017 №№ СА-2/240.

Определением суда от 25.12.2018 исковое заявление принято к производству в общем порядке, предварительное судебное заседание по делу назначено на 05.02.2019.

При этом участники процесса предупреждены о том, что в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 05.02.2019.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать 712062 руб. 77 коп. задолженности,  127020 руб. 59 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 12.12.2018.

Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.  

 Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 05.02.2019 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между  ИП ФИО1 (арендатор) и ООО ПКФ «Багира» (субарендатор) 10.06.2015 заключен договор субаренды помещения № СА-2/240, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование на возмездной основе нежилое помещение общей площадью 422,4 м2, расположенное по адресу: 

<

...> №240 -пл. 21 м2. Указанное нежилое помещение находится в аренде по договору №1  от  10.06.2015  г. и принадлежит ЗАО «Ивпроект гпи-6» на праве собственности.

Далее по тексту объект настоящего Договора аренды, включая все системы, которыми он оборудован, именуется «помещение» (п. 1.1).

Помещения передаются в субаренду в целях размещения в них офиса и швейного производства  (п. 1.2).

Помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи от 10.06.2015.

Согласно акту приема-передачи от 31.07.2015 в соответствии с п.6.3 Договора аренды нежилого помещения № СА-2/240 от 10.06.2015 г., заключенного между сторонами, Субарендатор передает, а Арендатор принимает недвижимое имущество — нежилое помещение общей площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на, д. 3, комната N 127.

В соответствии с разделом 3 Стороны настоящего Договора установили, что стоимость пользования помещением, переданным Субарендатору по настоящему Договору, состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 91778 руб. 86 коп. (Девяносто одна тысяча семьсот семьдесят восемь рублей 86 копеек) в месяц. Без НДС.

Указанная сумма арендной платы за пользование помещением включает в себя:

- плату за пользованием земельным участком;

- сумму затрат на услуги по эксплуатации помещений;

- сумму затрат на охрану помещений;

-стоимость коммунальных услуг (отопление, вывоз мусора, уборка территории, электроэнергия, кроме электроэнергии, потребляемой силовым электрооборудованием, количество которой учитывается по показаниям приборов учёта).

Субарендатору выделяется телефон № 

<

***> (п. 3.1).

Абонентская плата, стоимость телефонных переговоров и электроэнергия,потребляемая силовым электрооборудованием, количество которой учитывается по показаниям приборов учёта не входит в постоянную часть арендной платы, а представляет собой переменную часть и включается Субарендатору в счет-фактуру, выставленную Арендатором (п. 3.2).

Оплата постоянной части арендных платежей в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора производится Субарендатором Арендатору ежемесячно предварительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее 10 числа текущего месяца по счету, выставляемому Арендатором на сумму постояннойчасти арендной платы по настоящему Договору (п. 3.3)

Стоимость телефонных переговоров и потребленной силовым электрооборудованием электроэнергии определяется фактическими затратами Субарендатора, согласно показаниям приборов учёта и тарифов снабжающих организаций, и оплачивается Субарендатором непосредственно Арендатору на основании его счетов, выставленных не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.4).

По п. 4.1 в случае несвоевременного внесения арендной платы, а также стоимости телефонных переговоров и электроэнергии в рамках настоящего договора в установленные Договором сроки, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства.

Согласно раздела 5 споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий Договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. (п. 5.1)

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе требовать защиты своего права в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Ивановской области (п. 5.2).

По п. 7.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение одиннадцати месяцев: с 01.07.2015 г. по 31.05.2016 г., а в части арендной платы до исполнения обязанностей по оплате.

10.05.2016 в связи с окончанием срока действия договора от 10.06.2015 сторонами заключен аналогичный договор субаренды нежилого помещения № СА-2/240, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование на возмездной основе нежилое помещение общей площадью 389,7 м , расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Шестернина, д.3 комната № 119,123,335,338,339 - пл. 368,7 м2, №240 -пл. 21 м2.

Указанное нежилое помещение находится в аренде по договору №1 от 10.05.2016 г. и принадлежит ЗАО «Ивпроект гпи-6» на праве собственности.

Помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи от 10.05.2016.

В соответствии с разделом 3 стороны настоящего Договора установили, что стоимость пользования помещением, переданным Субарендатору по настоящему Договору, состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 84943 руб. 40 коп. (Восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок трирубля 40 копеек) в месяц. Без НДС.

Указанная сумма арендной платы за пользование помещением включает в себя:

- плату за пользованием земельным участком;

- сумму затрат на услуги по эксплуатации помещений;

- сумму затрат на охрану помещений; - стоимость    коммунальных    услуг (отопление,    вывоз    мусора,    уборка    территории, электроэнергия, кроме электроэнергии, потребляемой силовым электрооборудованием, количество которой учитывается по показаниям приборов учёта).

Субарендатору выделяется телефон № 

<

***>. (п. 3.1)

Абонентская плата, стоимость телефонных переговоров и электроэнергия,потребляемая силовым электрооборудованием, количество которой учитывается по показаниям приборов учёта не входит в постоянную часть арендной платы, а представляет собой переменную часть и включается Субарендатору в счет-фактуру, выставленную Арендатором (п. 3.2)

Оплата постоянной части арендных платежей в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора производится Субарендатором Арендатору ежемесячно предварительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее 10 числа текущего месяца по счету, выставляемому Арендатором на сумму постояннойчасти арендной платы по настоящему Договору (п. 3.3)

Стоимость телефонных переговоров и потребленной силовым электрооборудованием электроэнергии определяется фактическими затратами Субарендатора, согласно показаниям приборов учёта и тарифов снабжающих организаций, и оплачивается Субарендатором непосредственно Арендатору на основании его счетов, выставленных не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.4)

По п. 7.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение одиннадцати месяцев: с 10.05,2016 г. по 09.04.2017 г., а в части арендной платы до исполнения обязанностей по оплате.

10.04.2017 в связи с окончанием срока действия договора от 10.05.2016 сторонами заключен аналогичный договор субаренды нежилого помещения № СА-2/240, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование на возмездной основе нежилое помещение общей площадью 389,7 м2, расположенное по адресу: 

<

...> №240 -пл. 21 м2.(п. 1.1)

Указанное нежилое помещение находится в аренде по договору №1 от 11.05.2016 г. и принадлежит ЗАО «Ивпроект гпи-6» на праве собственности. (п. 1.2)

Помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи от 10.04.2017.

В соответствии с разделом 3 стороны настоящего Договора установили, что стоимость пользования помещением, переданным Субарендатору по настоящему Договору, состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 84943 руб. 40 коп. (Восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок три рубля 40 копеек) в месяц. Без НДС.

Указанная сумма арендной платы за пользование помещением включает в себя:

- плату за пользованием земельным участком;

- сумму затрат на услуги по эксплуатации помещений;

- сумму затрат на охрану помещений;

-стоимость коммунальных услуг (отопление, вывоз мусора, уборка территории, электроэнергия, кроме электроэнергии, потребляемой силовым электрооборудованием, количество которой учитывается по показаниям приборов учёта).

Субарендатору выделяется телефон № 

<

***>. (п. 3.1)

Абонентская плата, стоимость телефонных переговоров и электроэнергия,потребляемая силовым электрооборудованием, количество которой учитывается по показаниям приборов учёта не входит в постоянную часть арендной платы, а представляет собой переменную часть и включается Субарендатору в счет-фактуру, выставленную Арендатором (п. 3.2).

Оплата постоянной части арендных платежей в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора производится Субарендатором Арендатору ежемесячно предварительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее 10 числа текущего месяца по счету, выставляемому Арендатором на сумму постояннойчасти арендной платы по настоящему Договору (п. 3.3).

Стоимость      телефонных      переговоров      и       потребленной      силовым электрооборудованием       электроэнергии      определяется      фактическими       затратами Субарендатора, согласно показаниям приборов учёта и тарифов снабжающих организаций, и оплачивается Субарендатором непосредственно   Арендатору   на основании его   счетов, выставленных не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.4).

По п. 7.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение одиннадцати месяцев: с 10.04.2017 г. по 09.03.2018 г., а в части арендной платы до исполнения обязанностей по оплате.

Сторонами подписан акт сверки расчетов по состоянию на 31.08.2017, согласно которому задолженность ответчика составила 914682 руб. 77 коп.

Согласно расчету истца за расчетный период с января 2017 года по  август 2017 года размер задолженности по постоянной и переменной части арендной платы с учетом частичной оплаты составил 712062 руб. 77 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 11.01.2017 по 12.12.2018  в размере 127020 руб. 59 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 13.02.2018 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени. 

22.05.2018 сторонами подписано соглашение о  реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки сроком на 6 месяцев с 15 июня равными частями по 118677 руб. 13 коп.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В абзаце 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации указано,  что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, имущество передано ответчику по актам от 10.06.2015, 10.05.2016, 10.04.2017.  

Из представленных в материалы дела документов (договоры  аренды от 10.06.2015, 10.05.2016, 10.04.2017 №№ СА-2/240 с актами приема-передачи,  подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, акты № 1 от 30 июня 2015, № 11 от 31 июля 2015, № 49 от 31 августа 2015, № 85 от 30 сентября 2015, № 123 от 31 октября 2015, № 157 от 30 ноября 2015, № 197 от 31 декабря 2015, № 6 от 31 января 2016, № 42 от 29 февраля 2016, № 78 от 31 марта 2016, № 116 от 30 апреля 2016, № 152 от 31 мая 2016, № 192 от 30 июня 2016, № 230 от 31 июля 2016, № 267 от 31 августа 2016, № 304 от 30 сентября 2016, № 340 от 31 октября 2016, № 378 от 30 ноября 2016, №415 от 31 декабря 2016, № 6 от 31 января 2017, №41 от 28 февраля 2017, № 74 от 31 марта 2017, № 110 от 30 апреля 2017, № 144 от 31 мая 2017, № 176 от 30 июня 2017, № 209 от 31 июля 2017, № 245 от 31 августа 2017,  доказательства частичной оплаты задолженности - платежные поручения, соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки от 22.05.2018,    акты сверки взаимных расчетов) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанным договорам за расчетный период с января 2017 года по август 2017 года  составляет  712062 руб. 77 коп. (расчет представлен в материалы дела).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 712062 руб. 77 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени по п. 4.1 договоров, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы, а также стоимости телефонных переговорови электроэнергии в рамках настоящего договора в установленные договором сроки, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства. 

Истцом представлен расчет  неустойки за период с 11.01.2017 по 12.12.2018 в сумме 127020 руб. 59 коп.  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку в сумме 127020 руб. 59 коп.   за период с 11.01.2017 по 12.12.2018  за нарушение условий договора.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма "Багира" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 712062 руб. 77 коп. задолженности,  127020 руб. 59 коп. неустойки,  19782 руб.  в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская