/

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-29132/2016

г. Красноярск

23 ноября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена «23» ноября 2017года.

Полный текст постановления изготовлен         «23» ноября 2017 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Парфеньевой О.,Ю., Петровской О.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Поповой Е.С.

при участии:

от истца - индивидуального предпринимателя Сергиенко Евгения Александровича: Афонькина А.И., представителя  по доверенности от 23.04.2015

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» 

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 24 августа 2017 года по делу № А33-29132/2016, принятое судьёй  Тимергалеевой  О.С., 

 

установил:

индивидуальный предприниматель Сергиенко Евгений Александрович (далее – истец) (ИНН 246103649938, ОГРН 304246135100150) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к государственному предприятию Красноярского края «КрасАвиа» (далее – ответчик) (ИНН 8801010904, ОГРН 1028800000822) о взыскании задолженности  за использование имущества за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере 298 059 рублей  01 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере                    25 121 рублей 87 копеек.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, поскольку судом не была предоставлена возможность урегулировать спор мирным путем.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 23.11.2017

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца представил письменный отзыв, поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

02.05.2006 между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (арендодатель) и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» сроком по 31.12.2006.

В соответствии с актом приема - передачи от 02.05.2006 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество в следующем составе:

- нежилое здание гаража шлакоблочного (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1992 года постройки, одноэтажное) общей площадью 480,1 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание гаража № 2 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1990 года постройки, одноэтажное) общей площадью 486,46 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание гаража № 3 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 426,45 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ВОХР (кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1986 года постройки, трехэтажное) общей площадью 205,0 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ГСМ (кадастровый номер 88:01:010121:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 222,6 кв.м., расположенного в п. Тура на территории аэропорта;

- нежилое здание аккумуляторной (кадастровый номер 88:01:010113:0000, одноэтажное) общей площадью 109,8 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ЭСТОП (Лит. А. кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1987 года постройки, одноэтажное) обшей площадью 62,6 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ЭСТОС (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1970 года постройки) общей площадью 949,1 кв.м., расположенного по адресу: п. Тура, ул. Гагарина, д. 2.;

- нежилое здание аэровокзала а/п «Горный» (Лит. ААа, кадастровый номер 88:01:1900026:0003, 1998 года постройки, одноэтажное) общей площадью 523,95 кв.м., расположенного в 14 км. На северовосток п. Тура;

- часть нежилого здания административного «Штаб Туринского авиапредприятия» (кадастровый номер 88:01:010113:00:02, 1970 и 1982 года постройки) площадью 803,5 кв.м., расположенного по адресу: п. Тура, ул. Гагарина, д. 2.;

- нежилое здание коммерческого склада (Лит.А) одноэтажное, ГСМ общей площадью 284,4  кв.м., расположенного по адресу: п. Тура, ул. Гагарина, д. 2, на территории аэропорта;

- нежилое здание склада МТО (Лит. АА1), кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1964 года постройки, одноэтажное, общей площадью 261,5 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- аэропорт Тура (3 класс), 1979 года ввода в эксплуатацию, состоящий из искусственной взлетно-посадочной полосы, рулежной дорожки, перрона, (летная полоса летом 1 400 м. х 28 м., зимой 2 400 м. х 40 м.);

- вертодром Тура;

- ограждение;

- ограждение ГСМ;

- стоянки Ан-2 - 8 шт.

Дополнительным соглашением  от 01.12.2006 № 1 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 30.11.2007.

Дополнительным соглашением от 04.07.2007 № 2 к договору от 02.02.2006 внесены изменения, а именно с 04.06.2007 государственное предприятие Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» переименовано в Государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа».

Дополнительным соглашением от 01.12.2007 № 2 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 22.08.2008.

Дополнительным соглашением от 23.08.2008 № 4 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 22.02.2009.

Дополнительным соглашением от 22.02.2009 № 5 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 21.08.2009.

Дополнительным соглашением от 21.08.2009 № 6 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 01.01.2010 № 7 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения в договор аренды от 02.05.2006:

«1. Наименование договора № б/н о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» от 02.05.2006 изложить в редакции: «Договор аренды недвижимого имущества в с. Тура»;

2. пункт 1.1. статьи 1 Договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту «Договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:

1.1) здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, шт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы;

1.2)                здание (Лит. А) общей площадью 284,4 кв.м., назначение: нежилое; 1973 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100013; кадастровый номер 88:01:010104:0001:02, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2 Коммерческий склад на территории аэропорта;

1.3) здание (Лит. А,А1) общей площадью 250,15 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100008; кадастровый номер 88:01:010104:0001, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 3 Склад МТО на территории авиапредприятия;

1.4) здание (Лит. А) общей площадью 62,60 кв.м., назначение: нежилое; 1987 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100022; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. ЭСТОП на территории авиапредприятия;

1.5) здание (Лит. А) общей площадью 426,45 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100037; кадастровый номер 88:01:010104:0000:04, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр. 4 гараж на 5 боксов;

1.6) здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская.

1.7) нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия;

1.8) здание общей площадью 205,00 кв.м., назначение: нежилое; 1986 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100017; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, здание ВОХР;

1.9) сооружение общей площадью 57 600 кв.м., 1979 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101062; кадастровый номер 88:01:22:0001:0019, состоящее из: ИВВП общей площадью 39 452,0 кв.м., РД1 общей площадью 2 700,0 кв.м., общей РД2 площадью 2 700,0 кв.м., перрона площадью 12 748,0 кв.м. находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. 12 ,8 км западнее пгт. Тура, 5 км р. Н. Тунгуска (ИВПП);

1.10) сооружение общей площадью 59 904,00 кв.м., 1996 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101063; кадастровый номер 88:01:010104:0001, состоящее из: вертодрома общей площадью 57 600,0 кв.м., РД1 общей площадью 1 152,0 кв.м., РД2 общей площадью 1 152,0 кв.м.; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, И]лимпийский район, шт. Тура, соор. На северовосточной окраине пгт. Тура (Вертодром, РД1, РД2);

1.11) здание (Лит. А) общей площадью 320,3 кв.м., назначение: нежилое; 1966 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100003; кадастровый номер 88:01:010104:00:02а, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, здание службы отдела перевозок;

1.12) здание общей площадью 24,64 кв.м., назначение: нежилое; 1996 года постройки, инвентарный номер по        бухгалтерскому учету 100040; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, соор. АЗС на территории авиапредприятия;

1.13) строение (Лит. А) общей площадью 32,03 кв.м., назначение: нежилое; 1968 года постройки, кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр.У аккумуляторная на территории авиапредприятия;

1.14) здание (Лит. АА1А2) общей площадью 225,72 кв.м., назначение: нежилое; 1974 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100023; кадастровый номер 88:01:010104:0001:17, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 17 Столярный цех на территории авиапредприятия;

1.15) 60 комнат площадью 803,11 кв.м., находящиеся в административном здании, общей площадью 949,10 кв.м.; назначение: нежилое, 1970 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100019; кадастровый номер 88:01:010113:00:02; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2;

1.16) нежилое здание общей площадью 523,95 кв.м.; 1998 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100014; кадастровый номер 88:01:190002:0003, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, в 14 км на северо-восток от пгт. Тура, аэровокзал «Горный»; 1.17) нежилое здание (Лит. А) общей площадью 117,10 кв.м.; 1995 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100004; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. Оперативно-техническое обслуживание вертолетов в районе аэропорта.

В силу пункта 2 настоящего дополнительного соглашения это соглашение имеет силу акта приема-передачи, кроме того, этим соглашением Стороны подтвердили, что имуществом указанным в пункте 1 статьи 1 договора от 02.05.2006 в редакции настоящего соглашения арендатор фактически владеет и пользуется на дату заключения настоящего соглашения.

Дополнительным соглашением от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения:

«1. пункт 1.1. статьи 1 Договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту - «Договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:

1.1) здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы;

1.2) здание (Лит. А) общей площадью 284,4 кв.м., назначение: нежилое; 1973 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100013; кадастровый номер 88:01:010104:0001:02, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2 Коммерческий склад на территории аэропорта;

1.3) здание (Лит. А,А1) общей площадью 250,15 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100008; кадастровый номер 88:01:010104:0001, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 3 Склад МТО на территории авиапредприятия;

1.4) здание (Лит. А) общей площадью 62,60 кв.м., назначение: нежилое; 1987 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100022; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. ЭСТОГТ на территории авиапредприятия;

1.5) здание (Лит. А) общей площадью 426,45 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100037; кадастровый номер 88:01:010104:0000:04, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр. 4 гараж на 5 боксов;

1.6) здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская.

1.7) нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия;

1.8) здание общей площадью 205,00 кв.м., назначение: нежилое; 1986 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100017; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина здание ВОХР;

1.9) сооружение общей площадью 57 600 кв.м., 1979 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101062; кадастровый номер 88:01:22:0001:0019, состоящее из: ИВВП общей площадью 39 452,0 кв.м., РД1 общей площадью 2 700,0 кв.м., общей РД2 площадью 2 700,0 кв.м., перрона площадью 12 748,0 кв.м. находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. 12 ,8 км западнее пгт. Тура, 5 км р. Н. Тунгуска (ИВПП);

1.10) сооружение общей площадью 59 904,00 кв.м., 1996 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101063; кадастровый номер 88:01:010104:0001, состоящее из: вертодрома общей площадью 57 600,0 кв.м., РД1 общей площадью 1 152,0 кв.м., РД2 общей площадью 1 152,0 кв.м.; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. На северовосточной окраине пгт. Тура (Вертодром, РД1, РД2);

1.11) здание (Лит. А) общей площадью 320,3 кв.м., назначение: нежилое; 1966 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100003; кадастровый номер 88:01:010104:00:02а, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, здание службы отдела перевозок;

1.12) здание общей площадью 24,64 кв.м., назначение: нежилое; 1996 года постройки, инвентарный номер по 41 бухгалтерскому учету 100040; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, соор. АЗС на территории авиапредприятия;

1.13) строение (Лит. А) общей площадью 32,03 кв.м,, назначение: нежилое; 1968 года постройки, кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр.У аккумуляторная на территории авиапредприятия;

1.14) здание (Лит. АА1А2) общей площадью 225,72 кв.м., назначение: нежилое; 1974 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100023; кадастровый номер 88:01:010104:0001:17, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 17 Столярный цех на территории авиапредприятия;

2. Пункт 1 статьи 2 договора от 02.05.2006 изложить в редакции: «1. Арендная плата за арендуемое по настоящему договору имущество составляет 196 656, 28 рублей в месяц, в том числе НДС (18 %)».

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, арендатор фактически владеет и пользуется. Соглашение вступает в силу с 13.04.2010. (пункт 4 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8).

Платежи за пользование спорным имуществом (стоимость арендной платы в месяц) в соответствии с дополнительным соглашением  от 12.03.2010 № 8 составляют:

- за здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская – 14 479 рублей 42 копеек, в том числе НДС (18%) (пункт 1.6 дополнительного соглашения).

05.09.2014 ФГУП «Туринское авиапредприятие» (продавец) и индивидуальный предприниматель Сергиенко Евгений Александрович (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее лот № 14, здание общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская, приобретенное покупателем на торгах в форме публичного предложения 02.09.2014, протокол № 284-ОТПП/2/13 от 02.09.2014.

По акту приема-передачи от 05.09.2014 продавец передал покупателю нежилое здание.

Право собственности индивидуального предпринимателя Сергиенко Евгения Александровича на здание гаража – механическая мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 486,46 кв.м., инв.№ 745, Лит. Г, кадастровый номер 88:01:010113:0000, адрес (местонахождение): Красноярский край, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 зарегистрировано 22.10.2014 (запись регистрации в ЕГРП   № 24-24-36/001/2014-978, свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2014 24 ЕЛ 271234).

Письмом от 19.09.2014 № 253 конкурсный управляющий ФГУП «Туринское авиапредприятие» направил ГП КК «КрасАвиа» заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части нежилого здания общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская.

Заказное письмо от 30.09.2014 № 66007514217661 получено ответчиком 02.10.2014 (согласно информации с сайта Почты Росси, почтовый идентификатор 66007514217661).

Письмом от 06.11.2014 ИП Сергиенко Е.А. направил ГП КК «КрасАвиа»  предложения по заключению договора аренды нежилого помещения, общей площадью 486,46 кв.м., инв. № 745, лит. Г, расположенного по адресу: Красноярский край, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7. 

Письмом от 21.11.2014 № см-4604/19-14 ГП КК «КрасАвиа» сообщило индивидуальному предпринимателю Сергиенко Е.А. о готовности рассмотреть предложение по заключению договора аренды нежилого помещения, общей площадью 486,46 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Эвенкийский муниципальный район, п. Тура, ул. Гагарина 2, зд. 7, сроком на одиннадцать месяцев. Дополнительно просило предоставить в адрес ГП КК «КрасАвиа» акт технического состояния указанного помещения, с заключением экспертизы специализированной организации, имеющей лицензию на проведение данных работ, на предмет его дальнейшей эксплуатации. 

Письмом ИП Сергиенко Е.А. направил в адрес ГПКК «КрасАвиа» проект договора аренды спорного объекта недвижимости, указанное письмо получено ГП КК «КрасАвиа» 13.01.2015, согласно штампу канцелярии. 

Согласно проекту договора аренды от 12.01.2015 арендодатель – индивидуальный предприниматель Сергиенко Е.А. предлагал арендатору – ГПКК «КрасАвиа» заключить договор аренды сроком на 11 месяцев спорного объекта. При этом согласно пункту 2.1.1. арендодатель обязался передать в пользование арендатору имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, с 15.01.2015. 

В материалы дела истцом представлены государственные контракты, заключенные ответчиком – ГПКК «КрасАвиа» с энергоснабжающей организацией - МП Эвенкийского муниципального района «Илимпийские теплосети», а именно:

- государственный контракт от 30.01.2015 № 73/3990115 в приложении № 3 в строке 9 указан объект инв. № 745 (гараж на 4 бокса мех. маст.), срок оказания услуг: с 01 января по 31 декабря 2015 г., с объемом потребления тепла за 9 месяцев 219,15 Гкал;

- государственный контракт от 26.04.2016 № 149/4543/16 в приложении № 3 в строке 9 указан объект гараж на 4 бокса, срок оказания услуг: с 01.01.2016 по 31.05.2016 и с 01.09.2016 по 31.12.2016, с объемом потребления тепла за 9 месяцев 219,15 Гкал.

Ссылаясь на то, что ответчик не вернул истцу спорное здание и продолжает им пользоваться, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за использование имущества, согласно принятым в судебном заседании 17.08.2017 уточнениям, за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере 298 059 рублей 01 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016 в размере 25 121 рублей              87 копеек.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными. 

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что иск основан на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по договору аренды, правоотношения в рамках которого регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

02.05.2006 между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (арендодатель) и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» сроком по 31.12.2006.

В соответствии с актом приема - передачи от 02.05.2006 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество согласно перечню.

Дополнительным соглашением от 04.07.2007 № 2 к договору от 02.02.2006 внесены изменения, а именно с 04.06.2007 государственное предприятие Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» переименовано в Государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа».

Дополнительным соглашением от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения:

«1. пункт 1.1. статьи 1 Договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту - «Договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество, в том числе:

1.6) здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, арендатор фактически владеет и пользуется. Соглашение вступает в силу с 13.04.2010. (пункт 4 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8).

Платежи за пользование спорным имуществом (стоимость арендной платы в месяц) в соответствии с дополнительным соглашением  от 12.03.2010 № 8 составляют:

- за здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская – 14 479 руб. 42 копеек, в том числе НДС (18%) (пункт 1.6 дополнительного соглашения).

05.09.2014 ФГУП «Туринское авиапредприятие» (продавец) и индивидуальный предприниматель Сергиенко Евгений Александрович (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее лот № 14, здание общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская, приобретенное покупателем на торгах в форме публичного предложения 02.09.2014, протокол № 284-ОТПП/2/13 от 02.09.2014.

По акту приема-передачи от 05.09.2014 продавец передал покупателю нежилое здание.

Право собственности индивидуального предпринимателя Сергиенко Евгения Александровича на здание гаража – механическая мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 486,46 кв.м., инв.№ 745, Лит. Г, кадастровый номер 88:01:010113:0000, адрес (местонахождение): Красноярский край, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 зарегистрировано 22.10.2014 (запись регистрации в ЕГРП  №24-24-36/001/2014-978, свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2014 24 ЕЛ 271234).

Письмом от 19.09.2014 № 253 конкурсный управляющий ФГУП «Туринское авиапредприятие» направил ГП КК «КрасАвиа» заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части нежилого здания общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская.

Заказное письмо от 30.09.2014 № 66007514217661 получено ответчиком 02.10.2014 (согласно информации с сайта Почты Росси, почтовый идентификатор 66007514217661).

Учитывая изложенное, обоснован вывод суда первой инстанции о прекращении договора аренды от 02.05.2006.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Учитывая изложенное, принимая во внимание смену в 2014 году (с 22.10.2014) собственника спорного имущества – арендодателя по договору аренды от 02.05.2006, а также тот факт, что спорное имущество арендатором - Государственным предприятием Красноярского края «КрасАвиа» не возвращалось ни прежнему собственнику - ФГУП «Туринское Авиапредприятие», ни новому собственнику – индивидуальному предпринимателю Сергиенко Евгению Александровичу (доказательств обратного ответчиком не представлено),  суд апелляционной  инстанции соглашается с выводом суд первой инстанции  о правомерности предъявленной истцом ко взысканию задолженности по арендным платежам за общий период с 23.10.2014 по 31.10.2016.

Расчет задолженности  повторно  проверен судом  апелляционной  инстанции, признан арифметически верным,  поскольку соответствует условиям договора аренды от 02.05.2006 и фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 298 059 рублей 01 копеек правомерно удовлетворено  судом первой инстанции  в заявленном  истцом  размере.

При этом довод ответчика о недоказанности истцом факта использования ответчиком спорного объекта в заявленный период  был обоснованно отклонен судом первой инстанции со ссылкой  на  представленные в материалы дела доказательства: государственные контракты на оказание услуг по теплоснабжению от 30.01.2015 №73/3990115 (в приложении № 3 в строке 9 указан объект инв. № 745 (гараж на 4 бокса мех. маст.), срок оказания услуг: с 01 января по 31 декабря 2015 г., с объемом потребления тепла за 9 месяцев 219,15 Гкал) и от 26.04.2016 № 149/4543/16 (в приложении № 3 в строке 9 указан объект гараж на 4 бокса, срок оказания услуг: с 01.01.2016 по 31.05.2016 и с 01.09.2016 по 31.12.2016, с объемом потребления тепла за 9 месяцев 219,15 Гкал.), заключенными ответчиком – ГПКК «КрасАвиа» с энергоснабжающей организацией - МП Эвенкийского муниципального района «Илимпийские теплосети».

Ссылка ответчика на дело № А33-17968/2015, по результатам рассмотрения которого ИП Сергиенко Е.А. отказано в удовлетворении требования о взыскании с ГП КК «КрасАвиа» неосновательного обогащения в размере 2 140 424 рублей за период с 05.09.2014 по 05.08.2015 по мотиву недоказанности пользования спорным объектом в заявленный период,  был правомерно признана судом первой инстанции  несостоятельной, в  ввиду избрания истцом способа защиты в деле № А33-17968/2015 – взыскание неосновательного обогащения, предусматривающего иной предмет доказывания и иное распределение бремени доказывания между сторонами.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании 25 121 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016.

Согласно пункту 2 статьи 2 Договора от 02.05.2006 арендатор не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу арендодателя 100% (сто) месячной арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора.

Датой исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо дата внесения денежных средств в кассу арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 4 Договора от 02.05.2006 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок и период исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами, осуществленный истцом, повторно  проверен  судом апелляционной  инстанции. Расчет процентов арифметически верен и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности по прекращенному договору аренды в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  также правомерно удовлетворены судом первой инстанции в заявленном истцом размере.

В  обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе,  ответчик указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, поскольку судом не была предоставлена возможность урегулировать спор мирным путем, по существу спора ответчик доводы не приводит.

Указанные доводы рассмотрены и отклонены по следующим основаниям.

В силу главы 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение сторонами мирового соглашения предполагает их взаимное согласие на осуществление примирительных процедур, в том числе, в ходе рассмотрения дела. Сторона спора не может быть принуждена к заключению мирового соглашения.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.03.2017  о переходе  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства сторонам предложено урегулировать спор самостоятельно, используя процедуры применения: заключить мировое соглашение, передать дело на рассмотрение третейского суда, обратиться за содействием к посреднику.

Вместе с тем заявитель не воспользовался правом на мирное урегулирование спора. В материалы дела не представлены доказательства того, что ответчик в период рассмотрения дела в суде первой инстанции обращался к истцу с предложением о мирном урегулировании спора, в том числе не представлен проект мирового соглашения, как и не представлены доказательства направления проекта мирового соглашения истцу.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции была предоставлена возможность сторонам урегулировать спор мирным путем. О несоблюдении иных прав, предусмотренных статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено, судом апелляционной инстанции не установлено.

Более того, представитель истца при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Таким образом, в настоящее время у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что истец согласен на заключение мирового соглашения: какие-либо заявления от истца суду не поступали, ответчиком доказательства указанного обстоятельства также не представлены.

Суд апелляционной инстанции  также обращает внимание сторон на возможность заключения мирового соглашения на любой стадии процесса, в том числе на стадии исполнения судебного акта.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, признаются апелляционным судом несостоятельными, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения суда первой инстанции.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

  Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 августа 2017 года по делу           № А33-29132/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

О.В. Петровская