Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-16360/2024

17.03.2025  

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2025.

В полном объеме решение изготовлено 17.03.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Денисенко М.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 407 788 руб. 84 коп.,

при участии в заседании:

от истца – не явился, уведомлен, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика  – не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании задолженности в сумме 407 788 руб. 84 коп., в том числе: 

- по договору управления многоквартирным домом №91/1 по улице 12 Сентября в городе Ульяновске за период с 01.03.2023 года по 31.07.2024 года в размере 54 803,53 руб.; пени за период с 26.04.2023 года по 25.12.2024 года в размере 11 027,40 руб.;

- по договору управления многоквартирным домом №41 по проспекту Гая в городе Ульяновске за период с 01.03.2023 года по 31.07.2024 года в размере 68 108,38 руб.; пени за период с 26.04.2023 года по 25.12.2024 года в размере 17 829,69 руб.;

- по договору управления многоквартирным домом №5 по проезду Героя России ФИО1 в городе Ульяновске за период с 01.03.2023 года по 31.07.2024 года в размере 102 045,59 руб.; пени за период с 26.04.2023 года по 25.12.2024 года в размере 22 253,73 руб.;

- по договору управления многоквартирным домом №5 по проезду Героя России ФИО1 в городе Ульяновске за период с 01.03.2023 года по 31.07.2024 года в размере 102 045,59 руб.; пени за период с 26.04.2023 года по 25.12.2024 года в размере 22 253,73 руб.;

- по договору управления многоквартирным домом №33 по улице Хрустальной в городе Ульяновске за период с 01.03.2023 года по 31.07.2024 года в размере 54 070,00 руб.; пени за период с 26.04.2023 года по 25.12.2024 года в размере 11 507,58 руб.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Указанным определением ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.01.2025 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. Указанным определением суда у филиала Публично – правовой компании «Роскадастр» истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилые помещения: 

 - площадью 61,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:010204:3645, назначение: нежилое помещение, этаж №1, расположенное по адресу: 

<

...>;

- площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:010204:3650 назначение: нежилое помещение, этаж №1, расположенное по адресу: 

<

...>;

- площадью 82,6 кв.м., кадастровый номер 73:24:010204:3648, назначение: нежилое помещение, этаж №1, расположенное по адресу: 

<

...>;

- площадью 18 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж №1, кадастровый номер 73:24:010202:4304, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 91/1, кв. №118;

- площадью 92,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:010905:2475, назначение: нежилое помещение, этаж №1, расположенное по адресу: 

<

...>;

- площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер 73:24:010905:2476, назначение: нежилое помещение, этаж №1, расположенное по адресу: 

<

...>;

- площадью 173,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж №1, кадастровый номер 73:24:010908:2631, расположенное по адресу: 

<

...>;

- площадью 40 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж №1, кадастровый номер 73:24:010604:1244, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Инзенская, д.41, пом. №49,50,51,52,53,54,55;

- площадью 2,2 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж №1, кадастровый номер 73:24:010604:1342, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Инзенская, д.41, пом. №45;

- площадью 24,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж №1, кадастровый номер 73:24:010604:1343, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Инзенская, д.41, пом. №43,44,73;

- площадью 142,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж №1, кадастровый номер 73:24:010909:3303, расположенное по адресу: 

<

...>.

07.02.2025 через канцелярию суда от Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» поступили сведения во исполнение определения суда.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.02.2025 судебное заседание отложено.

10.03.2025 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступили дополнительные письменные пояснения и ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору управления многоквартирным домом №91/1 по улице 12 Сентября в городе Ульяновске за период с 01.03.2023 по 31.07.2024 в размере 54 803,53 руб.; пени за период с 26.04.2023  по 11.03.2025  в размере 14 071,09 руб.;  

- задолженность по договору управления многоквартирным домом №41 по проспекту Гая в городе Ульяновске за период с 01.03.2023  по 31.07.2024  в размере 68 108,38 руб.; пени за период с 26.04.2023 по 11.03.2025  в размере 21 612,32 руб.;

- задолженность по договору управления многоквартирным домом №5 по проезду Героя России ФИО1 в городе Ульяновске за период с 01.03.2023 по 31.07.2024 в размере 102 045.59 руб.; пени за период с 26.04.2023 года по 11.03.2025 года в размере 27 921,18 руб.;

- задолженность по договору управления многоквартирным домом №41 по улице Инзенской в городе Ульяновске за период с 01.03.2023 по 31.07.2024  в размере 54 232,82 руб.; пени за период с 26.04.2023  по 11.03.2025  в размере 14 922,13 руб.; 

- задолженность по договору управления многоквартирным домом №33 по улице Хрустальной в городе Ульяновске за период с 01.03.2023 по 31.07.2024 в размере 54 070,00 руб.; пени за период с 26.04.2023 по 11.03.2025  в размере 14 510,57 руб.

Представители  сторон в судебное заседание 11.03.2025 не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в их отсутствие в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом,  суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, в управлении истца на основании договоров управления находятся многоквартирные жилые дома, расположенные в г.Ульяновске по следующим адресам: №91/1 по улице 12 Сентября; №41 по проспекту Гая; №5 по проезду Героя России ФИО1; №41 по улице Инзенской; №33 по улице Хрустальной.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-40), и не оспаривается ответчиком, Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеперечисленных многоквартирных домах.

В соответствии с п.1.3. Договоров управления Управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящих договоров за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно п.2.6.1. Договоров управления собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

В связи с тем, что оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанным адресам в спорные периоды ответчиком не произведена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд и просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 333 260 руб. 32 коп.  

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 36, 39, 158 ЖК РФ, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Согласно пункту 1 статьи  153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 154, 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено ч.9.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом, в соответствии с ч.9 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на указанные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного Решением Ульяновской городской Думы Решение Ульяновской Городской Думы от 23.09.2014 №119, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования «город Ульяновск».

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Устава Муниципального образования «Город Ульяновск» главным распорядителем средств местного бюджета является администрация города   Ульяновска,   которая   в   рамках   предоставленных   полномочий   распределила осуществление отраслевых функций территориальными органами и подразделениями администрации на основании Положений, утвержденных Ульяновской Городской Думой. В соответствии с «Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года №90, Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Ульяновск» (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8). 

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик исковые требования не оспорил, доказательства оплаты заявленной ко взысканию суммы долга, а также контррасчет исковых требований не представил, требование истца о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами, расположенными в г.Ульяновске по следующим адресам: №91/1 по улице 12 Сентября; №41 по проспекту Гая; №5 по проезду Героя России ФИО1; №41 по улице Инзенской; №33 по улице Хрустальной в общей сумме 333 260 руб. 32 коп., подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 93 037 руб. 29 коп., в том числе: 

- по МКД №91/1 по улице 12 Сентября за период с 26.04.2023 по 11.03.2025 в размере 14 071,09 руб.;

- по МКД №41 по проспекту Гая за период с 26.04.2023 по 11.03.2025 в размере 21 612,32 руб.;

- по МКД №5 по проезду Героя России ФИО1 за период с 26.04.2023 по 11.03.2025 года в размере 27 921,18 руб.;

- по  МКД №41 по улице Инзенской за период с 26.04.2023 по 11.03.2025 в размере 14 922,13 руб.;

- по МКД №33 по улице Хрустальной за период с 26.04.2023 по 11.03.2025 в размере 14 510,57 руб.

В силу ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его соответствующим требованиям действующего законодательства и не нарушающим права ответчика.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договорам управления, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Арбитражный суд, руководствуясь  статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об увеличении исковых требований удовлетворить.

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 333 260 руб. 32 коп., пени в сумме 93 037 руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 389 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                               П.Г.Юдин