АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13161/2024

27 января 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года, полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 15.01.2025 дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки,

без участия представителей сторон,  

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды от 15.02.2023 задолженности по арендной плате в сумме 1 826 898 руб. 59 коп., неустойки по состоянию на 31.07.2024 в сумме 527 973 руб. 69 коп., неустойки с 01.08.2024 по день фактической оплаты задолженности, 201 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.09.2024 предварительное судебное заседание назначено на 09.10.2024. Определением от 09.10.2024 судебное разбирательство назначено на 18.11.2024, затем отложено на 15.01.2024.

Стороны явку представителей не обеспечили, определение суда не исполнили, запрошенные судом документы не представили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Письменным заявлением от 06.09.2024 Истец уточнил, что просит взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам в размере 1 826 898 руб. 59 коп., предусмотренную п. 5.3.1. договора аренды, неустойку по состоянию на 31.07.2024 года в размере 527 973 руб. 69 коп., неустойку, рассчитанную из расчета предусмотренного договором размера 0,1% от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 1 826 898 руб. 59 коп., за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2024 года по день фактического исполнения решения суда., а также возложить на ИП ФИО2 обязанность по возмещению расходов на оплату почтовых отправлений в размере 201,50 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

15.01.2025 Истец дополнительно пояснил, что задолженность по арендным платежам в размере 1 826 898 руб. 59 коп. сформирована из: 

1 454 997 рублей постоянной составляющей арендной платы, образованной с учётом частичного погашения за период с октября 2023 по 30.06.2024, и 

371 901,59 рублей - переменная составляющая арендной платы за период с 01.02.2023 по 30.06.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд рассматривает требования с учетом уточнения.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

15.02.2023 между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование за определенную Договором плату нежилое помещение площадью 350 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>. Арендуемая площадь принадлежит Истцу на праве собственности и подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.04.2017 о внесении записи о регистрации права собственности за№ 11.16.1704005:4022-11/016/2017-3.

Действие договора аренды согласно п. 1.5 установлено с 15.12.2023 сроком до 15.01.2024, предусмотрена пролонгация согласно п. 1.10 Договора. 

Передача помещения Арендатору произведена по Акту, подписанному сторонами - 01.03.2023 года.

Арендная плата, ее состав и срок уплаты внесения арендной платы определены третьим разделом договора аренды от 15.02.2023 № б/н.

Истцом в адрес Ответчика были направлены Претензия от 26.01.2024 и от 30.07.2024 с требованием устранения в разумный срок нарушения по исполнению обязательств по внесению арендных платежей. К моменту обращения истцом в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, Ответчиком обязательство по оплате текущих арендных платежей не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 614 ГК РФ и условий п. 3.4. Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить на счет ИП ФИО1 арендную плату.

Истец пояснил, что задолженность в сумме 1 826 898 руб. 59 коп. сформирована из 1 454 997 рублей постоянной составляющей арендной платы за период с октября 2023 по 30.06.2024 и 371 901 руб. 59 коп. переменной составляющей арендной платы с 01.02.2023 по 30.06.2024.

П.3.2. Договора стороны предусмотрели размер арендной платы 175 000 рублей в месяц с оплатой в срок до 15 числа текущего месяца (п.п.3.2., 3.5. Договора).

Проверив расчёт и представленные документы Истца, судом установлено, что за период фактического пользования помещением с марта 2023 года (с момента передачи помещения в аренду) по июль 2024 года подлежала оплате сумма 2 975 000 рублей (175 000,00 х 17 мес.). Ответчиком осуществлены платежи в общей сумме 1 520 000 рублей. В результате задолженность по постоянной части арендной платы составляет 1 455 000 рублей (2 975 000,00 – 1 520 000,00).

В соответствии с п.3.8. оплата за электроэнергию и теплоэнергию не входит в стоимость аренды помещений и возмещается отдельно от общего объёма услуг пропорционально площади арендуемого помещения.

По расчёту Истца, задолженность по коммунальным расходам на электро- и теплоэнергию составляет 371 901 руб. 59 коп. При этом Истцом не представлено обоснования предъявленным к оплате затратам в феврале 2023 года в сумме 13 846 руб. 08 коп., с учётом фактической передачи помещений Ответчику только 01.03.2023. 

По расчёту суда, задолженность по переменной части арендной платы за период с марта 2023 года по июль 2024 года составляет 358 052 руб. 51 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на 31.07.2024 составляет 1 813 052 руб. 51 коп. (1 455 000,00 + 358 052,51).

В адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Правило об уменьшении суммы неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть применено судом и при взыскании суммы процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За несвоевременное перечисление арендной платы, условиями договора аренды от 15.02.2023 № б/н, предусматривается ответственность Арендатора в виде выплаты по требованию Арендодателя неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от не выплаченной суммы, но не более 100% от суммы задолженности (пункт 5.3.1).

Истцом, в таблице 1 произведен расчет неустойки от невыплаченной в срок суммы задолженности в размере 1 826 898 рублей 59 копеек.

Формула расчёта договорной неустойки, произведена следующим образом:

«сумма долга х процентная ставка х количество дней просрочки / 100»

Установленный период начисления неустойки: 17.10.2023 - 31.07.2024 (289 дней), общая сумма долга 1 826 898,59 рублей.

Неустойка по расчёту Истца в соответствии с п. 5.3. договора при ставке 0,1% составила 527 973 рубля 69 копеек.

Проверив расчёт Истца, суд не может признать расчёт обоснованным.

Так, судом установлено наличие порядка оплаты постоянной части арендной платы и отсутствие такого порядка в отношении оплаты коммунальных услуг.

Из буквального толкования в п.5.3.1. не усматривается оснований для начисления неустойки на переменную часть арендной платы (п.3.8.), тем более, в сроки, указанные Истцом при расчёте неустойки.

По расчёту суда, неустойка за просрочку внесения постоянной части арендной платы с учётом договорных сроков внесения составляет 185 045 рублей за период с 16.11.2023 по 31.07.2024.

В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Соответственно, требования о взыскании неустойки с 01.08.2024 по день погашения задолженности также подлежат удовлетворению, однако с применением предусмотренного Договором ограничения (не более суммы просроченного платежа) (п.5.3.1 Договора).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. По существу, требования Истца Ответчиком не оспорены. 

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в уточнённом объёме частично, с распределением расходов по оплате государственной пошлины на стороны пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям. Аналогично относятся на Ответчика расходы Истца по отправке почтовой корреспонденции в сумме 170 руб. 97 коп. от фактически затраченных Истцом суммы 201 руб. 50 коп.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 1 813 052 руб. 51 коп., пени со состоянию на 31.07.2024 в сумме 185 045 рублей, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате долга в сумме 1 813 052 руб. 51 коп. по день фактического погашения долга (в общем размере не более суммы просроченного платежа), судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 506 рублей и почтовые расходы в сумме 170 руб. 97 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина