ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-91055/19-76-768

г. Москва

20 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.-ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая Компания» Жилой комплекс «НОВА-Никольский»

к ООО «Компания НОВА-С»

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 820 руб. 84 коп., пеней в размере 70 547 ру.39 коп. по состоянию на 04.04.2019, по день фактической оплаты

при участии

от истца: не явился, извещен;;

от ответчика: ФИО2, по дов. от 06.07.2017;  

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая Компания» Жилой комплекс «НОВА-Никольский 7» обратилось с иском о взыскании с ООО «Компания НОВА-С» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 820 руб. 84 коп., пеней в размере 70 547 ру.39 коп. по состоянию на 04.04.2019, по день фактической оплаты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24 сентября 2019 года ходатайство ответчика о принятии к производству встречного иска отклонено. 

Ответчик в судебном заседании признал иск в части взыскания суммы основного долга в размере 55 560 руб. 14 коп. с учетом зачета денежных средств в размере 20 839 руб. 71 коп., против удовлетворения остальной части исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, представил котнрасчет неустойки, заявил письменное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, об оставлении искового заявления без рассмотрения, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Заявленное ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать, поскольку определением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2019 по делу № А40-98801/19-16-815 исковое заявление ООО «Управляющая Компания» Жилой комплекс «НОВА-Никольский 7» о взыскании с ООО «Компания НОВА-С» суммы основного долга в размере 142 820 руб. 84 коп., пеней в размере 70 547 руб. 39 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств оставлено без рассмотрения. В соответствии с п. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Компания НОВА-С» являлось до 19.10.2016 г. собственником нежилого помещения общей площадью 107,1 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу 

<

...>. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу 

<

...> от 28 марта 2012 г., ООО «Управляющая Компания» Жилой Комплекс «НОВА-Никольский» является управляющей компанией многоквартирного дома.

Между управляющей компанией и ООО «Компания НОВА-С» заключен договор №6-3-ИБ от 27 декабря 2010 г. на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.

Согласно п.9.2. договора срок его действия установлен до 31.12.2011 г. При этом п. 9.6. договора установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на год на тех же условиях.

Истец во исполнение своих обязательств по договору предоставлял ответчику услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома, в том числе коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций, своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Во исполнение заявленных требований истец указал, что ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ежемесячно и в полном объеме не производил, в связи с чем на стороне ответчика сформировалась задолженность в размере 142 820 руб. 84 коп. по состоянию на 18.10.2016, из которых: задолженность за тепловую энергию за период с октября 2015 г. по 18.10.2016 г. составила 67 807 руб. 33 коп.,  задолженность за электроэнергию за период с октября 2013 г. по 18.10.2016 г. с учетом оплат в текущем периоде составила 63 499 руб. 87 коп., задолженность за техническое обслуживание за период с июня 2016 г. по 18.10.2016 г. составила 10 827 руб. 27 коп., задолженность за горячее водоснабжение за период с июня 2016 г. по 31 августа 2016 г. составила 686 руб. 37 коп.

Согласно Постановлению Правительства от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту - Правила №354) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В соответствии с п. 43. Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Якутской АССР от 22.04.1986 г. №186 «О нормировании расхода тепла и топлива на отопление и горячее водоснабжение зданий Якутской АССР» норма расхода тепла и топлива на отопление жилых зданий по климатическим зонам и группам этажности составляет 0,385 Гкал/кв.м (на 1 год).

Для получения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению за 1 месяц необходимо удельную норму расхода тепла в отопительном сезоне разделить на количество месяцев в году и умножить на площадь помещения = 3,436 Гкал в месяц с учетом занимаемой площади.

Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 2 приложения № 2, раздела 1, п. 2 Правил № 354:

Pi = Si х NT х Тт,

где:

Sj - общая площадь i-гo помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Тг - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определен истцом исходя из удельной нормы расхода тепла в отопительном сезоне (0,385 Гкал/м2), площади нежилого помещения (107,1 м") и тарифов, утвержденных Постановлением Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) - Региональной энергетической комиссии PC (Я) «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую ПАО «Якутскэнерго» от 18 декабря 2014 г. №348 (тариф на тепловую энергию с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 1 509 руб. 43 коп.), Постановлением Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) - Региональной энергетической комиссии PC (Я) «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую ПАО «Якутскэнерго» в 2016-2018 годы» от 17 декабря 2015 года №313 (тариф на тепловую энергию с 01.01.2016 по 30.06.2016 - 1 618 руб. 31 коп., с 01.07.2016г. по 31.12.2016 - 1 820 руб. 63 коп.

Расчет платы за электрическую энергию произведен истцом на основании показателей прибора учета электроэнергии и тарифов, утвержденных Постановлением Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) - Региональной энергетической комиссии PC (Я) «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую потребителям открытым акционерным обществом АК «Якутскэнерго» №353 от 18 декабря 2014 года (тариф на электрическую энергию с 01.01.2015 по 30.06.2015 – 5 руб. 83692 коп.),  Постановлением «О внесении изменений в постановление Правления ГКЦ-РЭК PC (Я) от 18.12.2014 г. №353 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую потребителям открытым акционерным обществом АК «Якутскэнерго» от 29 июня 2015 г. №86 (тариф на электрическую энергию с 01.06.2015 по 31.12.2015 -6 руб. 6852 коп.),  Постановлением Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) - Региональной энергетической комиссии PC (Я) «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую потребителям ПАО «Якутскэнерго» на 2016 год» №337 от 30 декабря 2015 года (тариф на электрическую энергию с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 6 руб. 6852 коп., с 01.07.2016г. по 31.12.2016 – 7 руб. 69466 коп. без учета НДС.

Тарифы за электрическую энергию указаны без учета налога на добавленную стоимость (НДС) в связи с чем, окончательная сумма за потребленный коммунальный ресурс рассчитывается по формуле:

Тариф  х 0,18  + Тариф= сумма с НДС.

Расчет платы за горячее водоснабжение производится на основании показателей прибора учета воды.

 При расчете платы за потребленную горячую воду истцом применены тарифы, утвержденные Постановлением «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую теплоснабжающими организациями  PC (Я) в 2015 году» (тариф с 01.06.2015 года по 31.12.2015года в размере 147 руб. 37 коп.), Постановлением Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) - Региональной энергетической комиссии PC (Я) «О внесении изменений и дополнений в некоторые Постановления правления ГКЦ-РЭК PC (Я)» №4 от 21.01.2016г., (тариф с   01.01.2016 года по 30.06.2016 года – 131 руб. 52 коп. (без учета НДС), тариф с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года - 152 руб. (без учета НДС).

Информация о тарифных решениях РЭК Госкомцен РС(Я) имеется на официальном информационном портале gkcp.sakha.gov.ru/тарифные решения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 04.04.2019 размер неустойки составляет 70 547 руб. 39 коп. 

Направленная истцом претензия исх. № б/н от 28.12.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и неустойку оставлена ответчиком без исполнения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено - статья 195 ГК РФ. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса - пункт 1 статьи 196 ГК РФ. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске - пункт 2 статьи 199 ГК РФ. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права - пункт 1 статьи 200 ГК РФ. 

Истец заявляет требование о взыскании задолженности за период с мая 2015 по октября 2016. 

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 09.04.2019 через систему «Мой арбитр». Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2015 года по февраль 2016 года истек в марте 2019 года, поскольку частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что оплата производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из представленных суду Актов № 224 от 31.05.2016 размер платы за отопление за май 2016 года составил 4 469 руб. 77 коп., № 523 от 30.09.2016 размер платы за отопление за сентябрь 2016 года составил 4 724 руб. 53 коп.

Пункт 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) определяет размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома. 

При условиях отсутствия в нежилых помещениях индивидуальных приборов учета тепловой энергии, плата за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № 2 к Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления. 

Истцом не учтены переданные ответчиком показания прибора учета тепловой энергии и выставлен счет за указанный период по расчетному методу начисления, без предоставления доказательств о неработоспособности прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, размер задолженности ответчика по теплу и электричеству, за техобслуживание и горячее водоснабжение за период с марта 2016 года по октябрь 2016 года составил 76 399 руб. 85 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 01.06.2016 по делу № А58-2886/15 по делу по иску ООО «Компания НОВА-С» к ООО «Управляющая Компания» Жилой комплекс «НОВА-Никольский» исковые требования удовлетворены в полном объеме: с ответчика в пользу истца взыскан долг в размере 18 839 руб. 71 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., а всего 20 839 руб. 71 коп.

При этом судом в рамках дела № А58-2886/15 установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № 6-3-ИБ от 27.12.2010 г. на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома. Ответчик, во исполнение своих обязательств, предоставляет истцу коммунальные услуги, в том числе по отоплению. Прибор учета тепловой энергии введен в эксплуатацию, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 18.03.2010.

В соответствии с пунктом 6.6. договора № 6-3-ИБ от 27.12.2010 г. на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлены доказательства направления исправленных платежных документов с перерасчетом суммы долга и реквизитами для оплаты.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. При этом для зачета достаточно заявления одной стороны. Не допускается зачет требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о пожизненном содержании, о взыскании алиментов, по которым истек срок исковой давности, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено судом, односторонний зачет направлен ответчиком и получен истцом 23.05.2019 г. Повторный односторонний зачет не допустим. Не допускается зачет по требованиям, по которым истек срок исковой давности.

Решение арбитражного суда от 01.06.2016 по делу № А58-2886/15 исполнено не было, доказательств обратного истцом не представлено. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 55 560 руб. 14 коп. (76 399 руб. 85 коп. – 20 839 руб. 71 коп.). 

Размер неустойки, подлежащий начислению по состоянию на 23.09.2019 составляет 46 076 руб. 20 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки на основании заявления ответчика является правом суда.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Согласно пунктам 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При этом при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика, учитывая, что размер договорной санкции значительно превышает возможные убытки, считает возможным уменьшить сумму неустойки до 19 226 руб. 56 коп.

Учитывая, что требования истца в части взыскания долга в размере 55 560 руб. 14 коп. и неустойки в размере 19 226 руб. 56 коп. обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Компания НОВА-С» в пользу ООО «Управляющая Компания» Жилой комплекс «НОВА-Никольский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 560 руб., пени в размере 19 226 руб. 56 коп. по состоянию на 23.09.2019 и государственную пошлину в размере 2 991 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ. 

Судья Н.П. Чебурашкина