АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16542/2020

г. Тюмень

25 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Соловьева К.Л., рассмотрев  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 135488,73 рублей, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего ООО Строительная компания «Партнеры» ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – на основании доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖК Центральный» (далее – истец, ООО УК «ЖК Центральный») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры» (далее – ответчик, СК «Партнеры») о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 112446,61 рублей, пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 23032,24 рублей, пеней за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 9,88 рублей, а также расходов по уплате госпошлины в приказном производстве в размере 6392 рублей.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 07.10.2020 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 30.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО Строительная компания «Партнеры» ФИО4 (далее – третье лицо).

Исковые требования со ссылками на статьи 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просит взыскать сумму основного долга в размере 20647,54 рублей.

Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд принял уточнение иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчиком и третьим лицом отзыв на иск не представлен, что в силу ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Согласно статье 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал требования иска с учетом их уточнения.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 123 АПК РФ, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, суд на основании ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26 апреля 2018 года между ООО СК «Партнеры» (застройщик) и ООО УК «ЖК Центральный» (управляющая организация) заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, по условиям которого, управляющая организация по заданию застройщика в течение всего срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, с момента подписания акта приема-передачи.

В последующем, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №26, расположенного по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.01.2019 №1 в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «ЖК Центральный» и утвержден договор об управлении многоквартирным домом №3-2018.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчику – ООО СК «Партнеры» принадлежат квартиры №№ 5, 20, 49, 129, 130, расположенные по адресу: 

<

...>, следовательно, как полагает истец, ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку определениями Арбитражного суда Тюменской области по делам №№ А70-241/2020, А70-243/2020, А70-244/2020, А70-575/2020, А70-915/2020, А70-955/2020 отменены судебные приказы о взыскании с ООО СК «Партнеры» в пользу ООО УК «ЖК Центральный» задолженности за коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями ООО СК «Партнеры», соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, в соответствии с абзацем 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в рамках настоящего дела не требуется.

Как следует из ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и не содержат указаний на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

При этом, суд считает необходимым отметить, что неподписание ответчиком договора управления многоквартирным домом не освобождает его от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и исполнению соответствующих обязанностей по нему (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлении которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пунктам 6 части 2 статьи 153, части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента ввода дома в эксплуатацию, передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у владельцев помещений (конечных потребителей) дома. До передачи жилого дома дольщику или покупателю по передаточному акту, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию лежит на застройщике.

Исходя из буквального толкования указанной нормы, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества.

Как указано выше, ООО СК «Партнеры» принадлежат квартиры №№ 5, 20, 49, 129, 130, расположенные по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ООО СК «Партнеры» обязано нести бремя содержания своего имущества.

Как установлено судом, определением от 27.10.2020 Арбитражного суда Тюменской области (резолютивная часть оглашена 20.10.2020) по делу №А70-3897/2020 в отношении ООО СК «Партнеры» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Как указано в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу упомянутой выше нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

При этом, из пункта 3 постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

Как установлено судом, заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО СК «Партнеры» принято определением Арбитражного суда Тюменской области от 23.03.2020.

В рамках дела о банкротстве, ООО УК «ЖК Центральный» обратилось в суд с заявлением о включении требования в размере 141880,73 рублей в реестр требований кредиторов должника на основании договора от 01.02.2019 №3-2018 об управлении многоквартирным домом.

Согласно представленному отзыву временного управляющего, включению в реестр подлежит сумма в размере 91799,07 рублей, в том числе 29368,03 рублей (квартира 49), 30281,16 рублей (квартира 5), 6784,51 рублей (квартира 130), 21916 (квартира 129), 3449,37 (квартира 1), а также пени и расходы по уплате госпошлины в приказном производстве.

Следовательно, оставшаяся сумма в размере 20647,54 рублей, в том числе 10323,77 рублей (квартира 49), 10323,77 рублей (квартира 5) является текущей задолженностью и включению в реестр не подлежит.

С учетом данных обстоятельств, в рамках настоящего дела, истец уточнил заявленные требования, просит взыскать сумму основного долга в размере 20647,54 рублей.

Проверив расчет задолженности в соответствии с действующим законодательством и условиями обязательств, суд признает его арифметически верным.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела в соответствии со ст. 71 АПК РФ сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования О ООО УК «ЖК Центральный» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖК Центральный» сумму основного долга в размере 20647,54 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области. 

            Судья

Соловьев К.Л.