Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-11916/2020

«27»

декабря

2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«20»

декабря

2021 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«27»

декабря

2021 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва в судебном заседании), 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью  «КСК ИНВЕСТ»

к обществу с ограниченной  ответственностью «Балтик-Бон-Ойл», обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат краснодеревных изделий №9» 

третьи лица: администрация городского округа «Город Калининград», Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области

об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства

 

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3 по доверенности 

от ООО «Балтик-Бон-Ойл»: ФИО4 по доверенности 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КСК ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - ООО «КСК ИНВЕСТ», истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат краснодеревных изделий №9» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - ООО «ДОККИ №9»),  обществу с ограниченной ответственностью «Балти-Бон-Ойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - ООО «Балтик-Бон-Ойл») об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, по ул.Горького, 200-1 в г.Калининграде, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130712:156, путем наделения ООО «КСК ИНВЕСТ» правом самостоятельно завершить строительство названного объекта, в том числе заключить все необходимые договоры и получить все необходимые документы, допуски и разрешения для целей завершения строительства от имени ООО «КСК ИНВЕСТ», в том числе:

        -самостоятельно заключить договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:156 с целью завершения строительства,

        -самостоятельно осуществить сбор всех технических условий для проектирования и последующего строительства,

        -самостоятельно разработать проектную документацию для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером  39:15:130712:8379,

        -самостоятельно пройти экспертизу проектной документации для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379,

        -самостоятельно получить разрешение на строительство для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379,

        -самостоятельно или  с привлечением подрядной организации выполнить строительные работы для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379,

        -самостоятельно  получить разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта с кадастровым номером 39:15:130712:8379, расположенным по ул.Горького,200-1 в г.Калининграде;

обязать ответчиков  финансировать расходы для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, соразмерно доле в указанном объекте незавершенного строительства (с учетом уточнения).

          Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

           К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа «Город Калининград», Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. 

           В судебном заседании  представитель  истца поддержал  уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске, письменных пояснениях. Пояснил, что суть заявленных требований сводится  к предоставлению истцу объема прав, позволяющих единолично осуществить достройку здания, а на остальных участников возложить обязанность финансировать произведенные работы соразмерно  их доле  в спорном объекте.  

         Представитель  ООО «Балтик-Бон-Ойл»  заявил возражения по иску, ссылаясь на  отсутствие правовых оснований  для передачи  в принудительном порядке  его прав  по предмету спора истцу, а также  для обязания ООО «Балтик-Бон-Ойл» компенсировать расходы по незаключенным на день  рассмотрения спора договорам. 

         ООО «ДОККИ №9», третьи лица  в судебное заседание не явились, о  рассмотрении  дела извещены надлежащим образом. 

          От ООО «ДОККИ №9»  поступили  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также заявление, из которого следует, что ООО «ДОККИ №9» согласно с уточненными требованиями и признает за собой обязанность финансировать расходы для завершения строительства объекта  соразмерно своей доле в праве собственности на объект незавершенного строительства.  

         Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ. 

         В судебном заседании  13.12.2021г. был объявлен перерыв до 20.12.2021г.

         Заслушав  представителей  истца, ООО «Балтик-Бон-Ойл», изучив материалы дела,  суд установил следующее.

          07.06.2011 г.  между  ООО «Запэлектромонтаж» (застройщик),  ООО «Балтик-Бон-Ойл» (заказчик-инвестор)  и ООО «КСК ИНВЕСТ» (соинвестор),  был заключен инвестиционный контракт №22/11 (далее - контракт), предметом которого  являлась  совместная деятельность  сторон по реализации  инвестиционного проекта  нового строительства инвестиционного объекта на земельном участке по адресу: Калининград, ул.Горького, 200-1, в соответствии с исходно-разрешительной документацией.

        23.09.2014 г. в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним  зарегистрировано право собственности  ООО «КСК ИНВЕСТ»  на  объект незавершенного строительства  степенью готовности 97%, расположенный  по адресу : 

<

...> (запись регистрации №39-39-01/285/2014-720), а также  ограничение прав  (ипотека в силу закона)  в пользу ООО «Дженерал Сток». 

На доли в указанном  незавершенном строительством объекте было зарегистрировано право собственности  ООО «КСК ИНВЕСТ»  (доля в размере 6646/10000) , ООО «Запэлектромонтаж» (доля в размере 1098/10000), ООО «Балтик-Бон-Ойл» (доля в размере 2256/10000). 

02.03.2020г. на основании договора купли-продажи от 09.10.2019г.  был зарегистрирован переход права собственности  на долю ООО «Запэлектромонтаж»  к ООО «ДОККИ №9». 

        Ссылаясь на необходимость достройки вышеназванного объекта незавершенного строительства, ввода  его в эксплуатацию,  истец направил в адрес  ООО «Балтик-Бон-Ойл» и ООО «Запэлектромонтаж» предложения по урегулированию спора по достройке   спорного здания, проект договора. Поскольку договоренности между сторонами достигнуто не было, договор не был заключен, истец обратился в арбитражный суд  с иском об обязании ответчиков  заключить с ООО «КСК ИНВЕСТ» договор  об осуществлении прав по достройке незавершенного  объекта строительства – здания с кадастровым номером 39:15:130712:8379, расположенного по адресу: 

<

...> д.200-1, в редакции, приложенной к исковому заявлению (дело №А21-12312/2019). 

 Решением суда от 30.07.2020г. по делу №А21-12312/2109, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска отказано. 

Ссылаясь на то, что в настоящее время предприняты все меры по  возможному разрешению вопроса о достройке незавершенного строительством объекта, но ответчики не предпринимают попыток к завершению строительства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В процессе рассмотрения дела сторонами предпринимались меры по урегулированию спора. ООО «ДОККИ №9» заявило о согласии с заявленными требованиями. Однако, договоренность с ООО «Балтик-Бон-Ойл» достигнута не была. 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество  является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В силу пунктом 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения  и изменения их долей в зависимости  от вклада  каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ  предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении  согласия – в порядке, установленном судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).  

        Владение и пользование объектом незавершенного строительства может выражаться только в выполнении работ по его дальнейшему  строительству и вводу в эксплуатацию. 

        Поскольку стороны  по настоящему делу не достигли   соглашения по вопросу  выполнения работ по завершению строительства, и ООО «Балтик-Бон-Ойл» отказалось  участвовать в финансировании  работ по достройке спорного объекта, тем самым лишив других собственников права осуществлять правомочия, предусмотренные статьей 209 ГК РФ, истец правомерно обратился в суд с требованием  определить порядок пользования объектом и предоставить ему право осуществить достройку названного здания.  

        Однако, согласно уточненным исковым требованиям  условием  для  реализации истцом права  самостоятельного  завершения строительства спорного объекта и ввода его в эксплуатацию  является  обязание ответчиков финансировать расходы для завершения строительства соразмерно доле в указанном объекте незавершенного строительства. Таким образом, ООО «КСК ИНВЕСТ» не предполагает  возможность достройки здания за свой счет, то есть порядок финансирования достройки незавершенного строительством объекта не определен, в связи с чем  предложенный истцом  порядок  владения и пользования спорным объектом  не может быть реализован. 

         Принимая во внимание  изложенное, в удовлетворении  исковых требований  следует отказать.

       В силу статьи 110 АПК РФ  расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца. 

        Руководствуясь статьями  167-170 , 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , арбитражный суд 

 

                                                   Р Е Ш И Л :

 

       В удовлетворении исковых требований отказать.

       Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия. 

 

       Судья                                                                                        Лобанова Е.А.