АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

19 марта 2024 года

 

Дело № А33-29846/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена  в судебном заседании 05 марта 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска «Городской транспорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Городской транспорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности и неустойки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.10.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 23.11.2023 судебное заседание отложено на 18.12.2023.

Определением от 18.12.2023 судебное заседание отложено на 01.02.2024.

Определением от 02.02.2024 судебное заседание отложено на 05.03.2024.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 05.03.2024 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02 марта 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 118/17-А (далее – договор № 118/17-А), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование по договору нежилое помещение, далее по тексту договора именуемое «помещение»: нежилое помещение № 2, комнаты № 1, общей площадью 14, 5 кв.м., находится в отдельно стоящем двухэтажном здании, расположенное в г. Красноярске, по адресу: ул. Академика Вавилова, 2 под административное.

В соответствии со статьей 1.2. договора № 118/17-А за аренду помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

Срок действия договора устанавливается с 02.03.2017 по 02.03.2023 включительно (пункт 2.1. договора № 118/17-А в редакции дополнительного соглашения от 24.04.2020).

Пунктами 3.1. - 3.5. договора № 118/17-А предусмотрено, что за использование указанного в п. 1.1. договора помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2.

Арендная плата договору определяется на основании отчета от 22.12.2016 № 12-22/16Н « Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества», проведенного ООО «Надежда», определившим рыночную стоимость арендной платы за 1 кв.м/месяц без НДС, рассчитанной с использованием сравнительного подхода, которая составила 305 руб. Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и одновременно с арендной платой перечисляет на расчетный счет Арендатора.

В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Стороны пришли к соглашению по поводу того, что новая (скорректированная) ставка арендной платы не может быть оспорена Арендатором в судебном порядке и подлежит начислению с момента его письменного уведомления.

Арендатор обязан оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с эксплуатацией помещений, указанных в п. 1.1. договора, путем заключения отдельного договора, заключаемого с арендодателем, несущим все расходы на содержания помещений.

В соответствии с пунктом 4.2.3. договора № 118/17-А арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты % по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять арендодателю копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей.

Пунктом 4.2.13. договора № 118/17-А предусмотрена обязанность арендатора по окончании  срока действия договора аренды, в пятидневный срок, передать помещение представителю арендодателя по акту приема-передачи.

02 марта 2017 года по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

 

02 марта 2017 года между истцом (предприятие) и ответчиком (пользователь) заключен договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого нежилого помещения № 118/17-В (далее – договор № 118/17-В), в соответствии с пунктом 1.2. которого пользователь возмещает предприятию коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемых помещений пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 2.1.1. договора № 118/17-В предприятие обязано обеспечивать нежилые помещения, а именно: нежилое помещение №2, комнаты № 1, общей площадью 14, 5 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: 

<

...> электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением.

Пунктами 3.1. – 3.4. договора № 118/17-В предусмотрено, что оплату за коммунальные и эксплуатационные затраты пользователь производит ежемесячно, в сумме, определяемой в соответствии с расчетом (приложение № 1), путём перечисления денежных средств на расчетный счёт Предприятия до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае изменения тарифов на коммунальные платежи расчеты на возмещение эксплуатационных затрат соответственно индексируется.

В случае задержки платежей по возмещению затрат на арендуемое помещение свыше пяти дней ее дня получения счета-фактуры пользователь выплачивает предприятию пени в размере 0,1 % ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Оплата за телефон производится дополнительно к общей сумме по договору по предъявленные счетам.

 

01 июля 2018 года между истцом (сторона - 1) и ответчиком (сторона - 2) заключен договор № 149/88 (далее – договор № 149/88), в соответствии с пунктом 1.1. которого сторона-1 предоставляет стороне-2 место для хранения пятитонного контейнера, расположенное по адресу: 

<

...> (приложение № 1 к договору).

Срок действия настоящего договора - с 01.07.2018 по 31.12.2018 (пункт 2.1. договора № 149/88).

Согласно пунктам 3.1. – 3.4. договора расчетным периодом по договору является один месяц.

Оплата вносится стороной - 2 в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца авансом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или наличными денежными средствами в кассу МП «ГЭТ».

Размер оплаты по договору составляет 720 рублей в месяц с НДС (приложение № 2 к договору).

Оплата электроэнергии и водоснабжения производится по факту потребления, согласно выставляемыми счетами-фактурами, в течение 10 (десяти дней) с момента их получения «Стороной-2».

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате по договорам № 118/17-А, № 118/17-В, № 149/18 по состоянию на 02.03.2023 года составляет 435 471 руб. 37 коп, из которых по договору 1: основной долг-243 450 руб. 13 коп., пени за период с 01.01.2019 по 02.03.2023 год- 18 884 руб. 55 коп., по договору 2: основной долг- 112 027 руб. 17 коп., пени за период с 01.01.2019 по 02.03.2023 – 21 509 руб. 51 коп., по Договору 3: основной долг -39 600 руб. за период с 01.01.2018 по 28.02.2023.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 4 квартал 2021 года, подписанный сторонами, в соответствии с которым у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 256 379 руб. 13 коп.

17 апреля 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате №554, однако указанная претензия осталась без ответа, что подтверждается возвратом конверта.

Ответчик отзыв на заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, заявление не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенные между сторонами договора являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1-5 стати 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчиком подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате по договору № 118/17-А, на стороне ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 243 450 руб. 13 коп.,  по договору № 118/17-В - 112 027 руб. 17 коп., по договору № 149/18 - 39 600 руб.

Судом рассмотрены выполненные истцом расчеты, расчеты признаны не противоречащими условиям условиям договоров, обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим права и законные интересы ответчика.

Возражений относительно выполненных истцом расчетов, как равно и доказательств оплаты в материалы дела не представлено, контррасчеты исковых требований суду ответчиком не направлены.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что имущество было передано истцом и принято ответчиком; наличие задолженности и ее размер, подтверждены материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 395 077 руб. 30 коп. (243 450 руб. 13 коп. + 112 027 руб. 17 коп. +  39 600 руб.) задолженности по арендной плате.

Истец также просит взыскать с ответчика пени по договору № 118/17-А за период с 01.01.2019 по 02.03.2023 год в размере 18 884 руб. 55 коп., по договору № 118/17-В за период с 01.01.2019 по 02.03.2023 – 21 509 руб. 51 коп..

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договоров и фактическим обстоятельствам. Расчет признан верным.

Ответчиком контррасчеты неустойки не представлены.

Доказательств оплаты ответчиком сумм начисленной неустойки в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что истцом допущена арифметическая ошибка (на 01 копейку) при сложении сумм задолженности и неустойки. Так, сумма задолженности по спорным договорам составляет  395 077 руб. 30 коп. (243 450 руб. 13 коп. + 112 027 руб. 17 коп. +  39 600 руб.), неустойка 40 394 руб. 06 коп. (18 884 руб. 55 коп., + 21 509 руб. 51 коп.).

395 077 руб. 30 коп. + 40 394 руб. 06 коп. = 435 471 руб. 36 коп.

С учетом изложенного, суд частично удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с ответчика 435 471 руб. 36 коп., в том числе: 395 077 руб. 30 коп. задолженности и 40 394 руб. 06 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1  (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального предприятия города Красноярска  «Городской транспорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 435 471 руб. 36 коп., в том числе: 395 077 руб. 30 коп. задолженности и 40 394 руб. 06 коп. неустойки, взыскать 11 709 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.С. Нечаева