АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4360/2017

17 октября 2017 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Железногорска 

к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

при участии представителей: 

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом, 

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Железногорска (ОРГН 1024601221127, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №148 от 17.09.2012 в размере 139 627 руб. 30 коп. и пени в сумме 6 132 руб. 08 коп. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 29.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил. 

В сроки, предусмотренные ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны дополнительные документы не представили, ходатайств не заявили. 

Определением от 05.07.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. 

25.09.2017 от истца поступили пояснения по исковому заявлению и дополнительные доказательства. Также истец заявил ходатайство о проведении судебного заседания без участия его представителя.

Ходатайство истца судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание 10.10.2017 не явился, ходатайств не заявил, письменный отзыв на иск не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом. 

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам. 

 

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

На основании протокола №3 аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 29.08.2012, между Администрацией города Железногорска Курской области (арендодатель) и ООО «УниСтрой» (арендатор) был заключен договор №148 аренды земельного участка от 17.09.2012, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000042:73, площадью 21360,10 кв.м., для строительства многоквартирного жилого дома находящийся по адресу: 

<

...> сроком с 30.08.2012 по 29.08.2017 (далее – договор). 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, регистрационный номер 46-46-07/010/2013-616. 

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.6. договора предусмотрено, что Арендатор уплачивает в соответствии с условиями Договора следующие виды арендных платежей: 

- плату за право на заключение договора аренды земельного участка 17 170 190 руб. 39 коп. 

- арендную плату за использование земельного участка, размер годовой арендной платы составляет 202 280 руб. 15 коп. 

Размер периодического платежа, подлежащего внесению Арендатором в сроки, указанные в п. 3.5. настоящего договора, составляет 50 570 руб. 04 коп. 

Арендная плата начисляется с начала срока аренды участка. 

В соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата вносится в течение срока действия Договора периодическими платежами не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.7. договора установлено, что начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В уведомлении от 08.12.2015 исх. № 01-09/2066, направленном в адрес ответчика, администрация города Железногорска обратилась к ООО «УниСтрой» об изменении размера арендной платы в соответствии с п.3.7. договора.

Письмом №К/13-418 от 16.02.2016 арендодатель уведомил арендатора об изменении с 01.01.2016 размера арендной платы, сумма периодического платежа составила 62 882 руб. 40 коп.

В соответствии с уведомлением №К/13-25 от 09.01.20217, направленным истцом в адрес ответ читка, размере периодического платежа с 01.01.2017 составил 65 397 руб. 70 коп. 

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 139 627 руб. 30 коп. (платеж сроком оплаты: до 10.12.2016 в сумме 74 229 руб. 60 коп. и до 10.03.2017 в сумме 65 397 руб. 70 коп.).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №655 от 19.04.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

 

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные Администрацией города Железногорска требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Пунктом 3.5. договора установлено, что арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет УФК по Курской области (Администрация города Железногорска).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

Ответчик свои обязанности по внесению арендной платы по договору исполнял не надлежащим образом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 25.10.2016 №А35-5030/2016 с ООО «УниСтрой» взыскана задолженность по договору №148 от 17.09.2012 за более ранний период (с 01.01.2014 по 30.09.2016).

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 139 627 руб. 30 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил. О времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент вынесения настоящего решения доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора при неуплате арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В связи с невнесением ответчиком в установленный срок арендной платы истцом на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2. договора были начислены пени в размере 6 132 руб. 08 коп. за период с 11.12.2016 по 19.04.2017 в соответствии с представленным расчетом. 

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №148 от 17.09.2012 в сумме 139 627 руб. 30 коп. и пени в сумме 6 132 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика. 

На основании статей 309, 310, 314, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Железногорска удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» в пользу Администрации города Железногорска задолженность по арендной плате по договору аренды №148 от 17.09.2012 в размере 139 627руб. 30 коп., пени в сумме 6 132 руб. 08 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 373 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже. 

 

Судья                                                                                                    С.И. Хмелевской