АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Новосибирск                                                                                          Дело № А45-22964/2021

         резолютивная часть решения объявлена 19 октября  2021 года 

          решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Шевчуком С.Ю., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622,  дело  по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305280735000053), с. Малая Сазанка Слободненский район, Амурская область

к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Торговая компания "Добрострой" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды помещения № 16 от 16.11.2020 года в размере 2 508 118 рублей 88 копеек, процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 10 768 рублей 70 копеек; о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 16.01.2021 в размере 2 679 078 рублей 18 копеек, процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 13 237 рублей 36 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца -  не явился извещен,

ответчика -  не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 305280735000053), с. Малая Сазанка Слободненский район, Амурская область, (далее – Ип ФИО1 - истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Торговая компания "Добрострой" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее – ООО СТК «Добрострой» - ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды помещения № 16 от 16.11.2020 года в размере 2 508 118 рублей 88 копеек, процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 10 768 рублей 70 копеек; о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 16.01.2021 в размере 2 679 078 рублей 18 копеек, процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 13 237 рублей 36 копеек.

В порядке положений пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец, ответчик надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

К урегулированию спора стороны не пришли.

   От ответчика отзыва на исковое заявление не поступало.

   Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленных истца, ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, исковые требования основаны на том, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были заключены договоры аренды помещения № 16 от 16.11.2020г. (далее – договор от 16.11.2020г.); договоры аренды помещения  от 16.02.2021г. (далее – договор от 16.02.2021г.).

Согласно пункту 1.1 договора от 16.11.2020г., истец предоставил ответчику во временное владение и пользование (аренду) встроенное помещение, общей площадью 764,80 кв.м, на 1-ом этаже, расположенное но адресу: 

<

...>, кадастровый номер 28:05:011009:167 (далее - помещение).

 Согласно пункту 3.1 договора от 16.11.2020г., арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части.

Переменная часть - стоимость электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), теплоснабжения за месяц. Платежи за эти услуги оплачиваются арендатором по ценам, выставленным арендодателю соответствующими снабжающими организациями. Сумма платежа определяется в соответствии с показаниями счетчиков (приборов учета), установленных в здании. 01 числа каждого месяца представителями арендодателя и арендатора показания приборов учета фиксируются в акте снятия показаний.

Согласно пункту 1.1 договора от 16.02.2021г., истец предоставил ответчику во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: Амурская область, 

<

...>., общей площадью 484,90 кв.м, кадастровый номер 28:05:010539:48.

В соответствии с п. 3.1. договора от 16.02.2021 г. г. "Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть - 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

Переменная часть - стоимость электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), теплоснабжения за месяц. Платежи за эти услуги оплачиваются арендатором по ценам, выставленным арендодателю соответствующими снабжающими организациями. Сумма платежа определяется в соответствии с показаниями счетчиков (приборов учета), установленных в здании. 01 числа каждого месяца представителями арендодателя и арендатора показания приборов учета фиксируются в акте снятия показаний."

Согласно п.п. 3.3, 3.4. договора от 16.11.2020 г., договора от 16.02.2021 г., оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании настоящего договора ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца аренды. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течении 10 дней с момента их получения. Обязательство арендатора по плате считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет арендодателя.

Наличие задолженности подтверждается актами сверки, подписанными ответчиком без разногласий.

Свои обязательства по договорам, в части своевременного перечисления арендной платы ответчик не исполняет.

Истцом 01 июня 2021 г. была направлена в адрес ответчика претензия с требованием оплатить долг, однако претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

   Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).          Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, то исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном   объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды помещения № 16 от 16.11.2020 в размере 10 768 рублей 70 копеек, по договору аренды помещения от 16.01.2021г.  в размере 13 237 рублей 36 копеек. Расчет процентов судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

        Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства нашел свое подтверждение, то исковые требования в части процентов также подлежат удовлетворению.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305280735000053), с. Малая Сазанка Слободненский район, Амурская область, с общества с ограниченной ответственностью Строительно-Торговая компания "Добрострой" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды помещения № 16 от 16.11.2020 в размере 2 508 118 рублей 88 копеек, проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 10 768 рублей 70 копеек; задолженности по договору аренды помещения от 16.01.2021  в размере 2 679 078 рублей 18 копеек, проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 13 237 рублей 36 копеек, 49 320-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

А.И. Айдарова