Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                Дело № А40-129127/24-31-1119

 

Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2024г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Давледьяновой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синельниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АР-СТРОЙ" (119270, Г.МОСКВА, УЛ ХАМОВНИЧЕСКИЙ ВАЛ, Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2004, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 333 543,15 руб.

при участии: по протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АР-СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании долга по оплате энергоснабжения в размере 333 543,15 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие стороны в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Истец является собственником нежилых помещений площадью 1 043,7 кв.м. (далее – Помещения) в здании по адресу: г.Москва, Хамовнический Вал, д. 12 (далее – Здание).

В этом же Здании имеются нежилые помещения площадью 483,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0005007:1166 (далее – Нежилые Помещения), являющиеся собственностью города Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы, что подтверждается в частности письмом Департамента Городского имущества г.Москвы № ДГИ-1-24997/18-1 от 23.04.2018: «Указанные нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0005007:1166 являются собственностью города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2007г №77-77-11/047/2007-234).

Истцом заключены следующие договоры: Договор № 2003704 от 16.05.2014 с ОАО «Мосводоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение; Договор теплоснабжения № 1019056 от 01 июля 2009г. на теплоснабжение с ОАО «Мосэнерго» (номер договора был изменен с 01.05.2010 на №0707056 в соответствии с дополнительным соглашением; с 01.09.2017 – сторона договора изменена на ПАО «МОЭК» в соответствии с соглашением о передаче договора), Договор на техническое обслуживание оборудования центрального теплового пункта Здания с ООО «Тепловед» № 9ТО от 01.01.2012.

Потребление и оплата электроэнергии производится собственниками помещений в Здании самостоятельно, по отдельным договорам.

С 01.05.2022 Ответчик не компенсирует оплату за тепло, водоснабжение и техническое обслуживание центрального теплового пункта и Истец полностью оплачивает тепловую энергию, холодное водоснабжение и водоотведение и обслуживание центрального теплового пункта в Здании за свой счет.

Истец указывает, что не имеет возможности заключить договоры на поставку коммунальных услуг только на принадлежащее ему помещение. В соответствии с письмом ПАО «МОЭК» № 02-Ф11/01-25478/19 от 04.06.2019 «ПАО «МОЭК» не видит оснований для заключения прямых договоров на помещения, принадлежащие ДГИ г.Москвы и ООО «Ар-Строй».

Площадь всего здания составляет 1526 кв.м., соответственно Ответчик должен оплачивать 31,65% от сумм, предъявляемых Истцу к оплате ОАО «Мосводоканал» и ООО «Тепловед».

В соответствии с договором теплоснабжения № 1019056 от 01 июля 2009г., заключенным между Истцом и ПАО «МОЭК» Ответчик должен оплачивать 24% от сумм оплачиваемых Истцом в адрес ПАО «МОЭК».

Оплату Истцом полной стоимости коммунальных услуг подтверждают следующие документы:

В части расчетов с ОАО «Мосводоканал»: платежное поручение №135 от 02.06.2022г., №134 от 02.06.2022г., №164 от 11.07.2022г., №165 от 11.07.2022г., №191 от 03.08.2022г., №192 от 03.08.2022г., №218 от 07.09.2022г., №219 от 07.09.2022г., №245 от 05.10.2022г., №246 от 05.10.2022г., №277 от 09Л1.2022г., №307 от 12.12.2022г., №306 от 12.12.2022г., №3 от 09.01.2023г., №2 от 09.01.2023г., №33 от 01.02.2023г., №34 от 01.02.2023г., №66 от 06.03.2023г., №67 от 06.03.2023г., №95 от 05.04.2023г., №96 от 05.04.2023г., №124 от 03.05.2023г., №125 от 03.05.2023г., №153 от 05.06.2023г., №154 от 05.06.2023г., №184 от 04.07.2023г., №185 от 04.07.2023г., №226 от 02.08.2023г., №227 от 02.08.2023г., №248 от 05.09.2023г., №249 от 05.09.2023г., №283 от 04.10.2023г., №284 от 04.10.2023г., №348 от 01.12.2023г., №349 от 01.12.2023г., №3 от 09.01.2024г., №4 от 09.01.2024г., №37 от 06.02.2024г., №38 от 06.02.2024г., №63 от 01.03.2024г., №64 от 01.03.2024г., №97 от 02.04.2024г., №98 от 02.04.2024г.

В части расчетов с ПАО «МОЭК»: платежное поручение №60 от 16.03.2022г., №251 от 12.10.2022г., №280 от 14.11.2022г., №308 от 12.12.2022г., №13 от 16.01.2023г., №40 от 13.02.2023г., №72 от 13.03.2023г., №289 от 09.10.2023г., №325 от 15.11.2023г., №363 от 13.12.2023г., №15 от 15.01.2024г., №41 от 12.02.2024г., №75 от 13.03.2024г.

В части расчетов с ООО «Тепловед»: Платежное поручение №138 от 07.06.2022г., №157 от 04.07.2022г., №196 от 08.08.2022г., №214 от 05.09.2022г., №249 от 06.10.2022г., №278 от 09.11.2022г., №270 от 01.11.2022г., №300 от 12.12.2022г., №371 от 29.12.2023г., №370 от 29.12.2023г., №75 от 15.03.2023г., №100 от 10.04.2023г., №120 от 27.04.2023г., №151 от 01.06.2023г., №179 от 30.06.2023г., №220 от 01.08.2023г., №246 от 05.09.2023г., №277 от 29.09.2023г., №336 от 22.11.2023г., №340 от 01.12.2023г., №369 от 29.12.2023г., №33 от 01.02.2024г., №62 от 01.03.2024г., №113 от 17.04.2024г.

За период с 01.05.2022 по 31.03.2024 задолженность Ответчика по оплате за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и техническое обслуживание теплового пункта составила 333 543,15 руб..

Истец направлял в адрес Ответчика 18 апреля 2024г. претензию о необходимости компенсировать расходы Истца на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и техническое обслуживание теплового пункта (Письмо исх. № 01-04/24).

Однако Истцом был получен ответ, о том, что «основания для оплаты задолженности у Департамента отсутствуют». (Письмо № ДГИ-1-24420/24-1 от 07.05.2024).

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Суд признает обоснованным довод истца о том, что, ответчик в силу ст. 153-158 ЖК РФ, ст. 309-310 ГК РФ свои обязательства по оплате услуг истца ответчик не исполняет, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по указанным услугам.

Доводы ответчика судом рассмотрены, оценены в порядке ст. 71 АПК РФ, однако не могут быть приняты во внимание в виду противоречия с действующим законодательством.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП (далее -Положение о департаменте) Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно п. 6.5. Положения о департаменте Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п. 6.10 Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом надлежащим образом оказывались коммунальные услуги в спорный период. Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг за надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности во взыскиваемом размере.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что истец документально подтвердил понесенные им расходы, в связи с чем, требование истца о взыскании расходов за услуги обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153-158 ЖК РФ, ст. 8, 12, 210, 307, 309-310, 330 ГК РФ, ст. ст. 4, 65,  110,  123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "АР-СТРОЙ" (119270, Г.МОСКВА, УЛ ХАМОВНИЧЕСКИЙ ВАЛ, Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2004, ИНН: 

<

***>) долг в размере 333 543, 15 руб. (триста тридцать три тысячи пятьсот сорок три рубля пятнадцать копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 671 руб. (девять тысяч шестьсот семьдесят один рубль ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ

Е.Ю. Давледьянова