АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Пенза                                                                                           дело №А49-8944/2019

«22» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Скакалиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр», Мира ул., д. 65, Пенза г., Пензенская область, 440046 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарм-Трейд XXI век», ФИО1 ул., д. 3А, Пенза г., Пензенская область, 440031 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 41 996 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность, диплом);

от ответчика: представитель ФИО3 (доверенность, диплом);

у с т а н о в и л:

ООО «Ривьера-Сервис Центр» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Фарм-Трейд XXI век» о взыскании суммы 41 996 руб. 32 коп., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, площадью 353,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 41 745  руб. 60 коп. за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2019 г. и пени в сумме 250 руб. 72 коп. за период с 01.12.2018 г. по 31.03.2019 г.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ).

Определением суда от 01.08.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ).

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором он просит в иске отказать, поскольку ООО «Фарм-Трейд XXI век» не владеет на праве собственности помещением, расположенным в доме № 3 по ул. ФИО1 в г. Пензе.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25.09.2019 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 19.11.2019 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 49), указав, что ООО «Фарм-Трейд XXI век» не владеет на праве собственности помещением, расположенным в доме № 3 по ул. ФИО1 в г. Пензе. ООО «Фарм-Трейд XXI век» принадлежит нежилое здание общей площадью 353,1 кв.м и земельный участок площадью 915 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Данное нежилое здание не является частью многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, учитывается в органе технической инвентаризации как самостоятельное здание, здание расположено на отдельном от многоквартирного жилого дома земельном участке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного  кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе, предоставленных на общедомовые нужды. 

На основании положений раздела VIII Жилищного  кодекса Российской Федерации и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 г. №48).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО  «Ривьера-Сервис Центр» выбрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации (протокол №1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 16.08.2018 г., л.д. 9-10).

Указанным собранием собственников утвержден договор управления МКД между управляющей организацией – ООО «Ривьера-Сервис Центр» и собственниками, который является одинаковым для всех собственников помещений в МКД (л.д. 12-15).

В целях исполнения принятых на себя обязательств по управлению МКД ООО  «Ривьера-Сервис Центр» осуществляет выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление).

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491). 

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Договором управления МКД, заключенным  между управляющей организацией – ООО «Ривьера-Сервис Центр» и собственниками, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. ФИО1 г. Пензы установлен в размере 18,75 руб. за 1 кв.м общей площади помещения МКД в месяц (л.д. 12-15).

Договор управления между истцом и ответчиком заключен не был. 

Истец числит за ответчиком задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на СОИ в отношении нежилого помещения, площадью 353,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 41 745  руб. 60 коп. за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2019 г. и пени в сумме 250 руб. 72 коп. за период с 01.12.2018 г. по 31.03.2019 г.

Истцом ответчику была направлена претензия №77 от 22.04.2019 г. с требованием оплаты долга (л.д. 25-26), которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 353,1 кв.м., является ООО «Фарм-Трейд XXI век».

Согласно решения Арбитражного суда Пензенской области от 24.01.2012 по делу №А49-8876/2011 адрес ООО «Фарм-Трейд XXI век» значился: 

<

...>.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что ООО «Фарм-Трейд XXI век» принадлежит нежилое здание, общей площадью 353,1 кв.м., и земельный участок, площадью 915 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Данное нежилое здание не является частью многоквартирного дома, учитывается в органах технической инвентаризации как самостоятельное здание, расположено на отдельном от многоквартирного дома земельном участке.

ООО «Фарм-Трейд XXI век» не владеет на праве собственности помещением, расположенным в доме № 3 по ул. ФИО1 в г. Пензе.

Арбитражный суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно выписке из ЕГРН ООО «Фарм-Трейд XXI век» на праве собственности принадлежит нежилое помещение (аптека), площадью 353,1 кв.м. с кадастровым номером 58:29:3013004:287, инвентарный номер 56:401:002:000065100, расположенное по адресу: 

<

...>. Запись регистрации № 58-58-37/020/2012-531 от 30.03.2012 г. (л.д. 58-59).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ООО «Фарм-Трейд XXI век» на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 58:29:3013004:273, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение нежилого помещения (аптека), общая площадь 915 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 50).

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером: 58:29:3013004:273, данный земельный участок площадью 915 кв.м. занят объектом недвижимости  - нежилым зданием (аптека), инвентарный номер 56:401:002:000065100 (л.д. 79-84).

Нежилое здание (аптека) согласно выкопировке с поэтажного плана на здание не является частью многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (л.д. 74-78).

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что спорное здание (аптека) является частью многоквартирного дома № 3 по ул. ФИО1 в г. Пензе истцом в материалы дела не представлено.

Истец не доказал факт нахождения какого-либо нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в собственности ответчика, а также не представил сведений о государственной регистрации права собственности ООО «Фарм-Трейд XXI век» в отношении такого помещения.

Поскольку ответчик не является владельцем помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, соответственно, на ответчика не может быть возложена обязанность по несению расходов по содержанию не принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. ФИО1 в г. Пензе, которая по существу является платой за осуществленное предоставление со стороны ООО «Ривьера-Сервис Центр» в пользу лиц, определяемых нормативно - в соответствии с пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Ривьера-Сервис Центр» оставить без удовлетворения, расходы по госпошлине отнести на истца. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                    Г.В. Алексина