Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-25134/2021

г. Челябинск

29 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения вынесена 18 сентября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2025 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Какуриной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Реалком», ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Чебаркуль,  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Чебаркуль, ПАО «Россети Урал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ИНН 

<

***>, Администрации Чебаркульского городского округа, ИНН 

<

***>, ФИО2, ФИО3,  

о взыскании 128 247 руб. 76 коп., при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4 – представителя по доверенности № УЭС-44 от 28.12.2024, сроком по 31.12.2026, предъявлен паспорт.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания», (далее – истец), 22.07.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реалком», о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с 01.03.2021 г. по 31.03.2021 г. в размере 89 591 руб. 04 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 591 руб. 30 коп., исчисленные на 21.05.2021 г., всего 90 182 руб. 34 коп.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310, 330, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  

потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 22.05.2023 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5, ОГРНИП 

<

***>, г. Чебаркуль.  

Определением от 13.09.2023 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено публичное акционерное общество «Россети Урал» (ИНН 

<

***>).  

Определением от 26.05.2025 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ИНН 

<

***>, Администрация Чебаркульского городского округа, ИНН 

<

***>.  

Определением от 01.07.2025 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3  

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования, в окончательной редакции от 21.05.2025, с учетом частичных оплат задолженности ответчиком, просил взыскать с последнего задолженность за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 2 186 руб. 10 коп., пени в размере 126 061 руб. 66 коп., исчисленные на 16.05.2025 и производить взыскание пени с 17.05.2025 от суммы основного долга, за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, всего 128 247 руб. 76 коп.  

Изменение размера исковых требований приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В отзыве на исковое заявление, мнениях на заявления об уточнении исковых требований ответчик против удовлетворения требований возражал, полагая, что, истец при расчете объема и стоимости электроэнергии, произведенного по нормативу потребления ввиду отсутствия ОДПУ в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, неверно применяет площадь подвала с  

учетом трех нежилых помещений, разница начислений составляет 2 186 руб. 10 коп.  

Учитывая изложенное, ответчик произвел контррасчет объемов и стоимости электроэнергии, потребленной на ОДН, исходя из общей площади мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Мира, д. 36А в размере 792,9 кв.м., в соответствии с которым задолженность, с учетом произведенных оплат, отсутствует.  

В возражениях на отзыв, дополнениях к ним, истец отклонил доводы ответчика, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.  

Третье лицо ПАО «Россети Урал» представлено мнение, в котором требования гарантирующего поставщика поддержало, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, поддержав доводы, изложенные в отзыве.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, истец, начиная с 01.07.2019, в течение спорного периода и на момент разрешения спора является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Челябинской области (Приказ Минэнерго России от 03.06.2019 № 557).  

ООО «Реалком» в спорный период являлось управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 0630 от 28.04.2018г., что подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ и не оспаривается ответчиком.  

Следовательно, истец, в течение спорного периода являлся гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Челябинской области и осуществлял поставку электроэнергии собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, находящихся под управлением ответчика.  

Между ООО «Уралэнергосбыт» (продавец) и ООО «Реалком» (покупатель) подписан договор энергоснабжения для целей содержания общего имущества МКД № 74070721002695 от 01.07.2019 (далее – договор, т.1 л.д.14-20) по условиям п.1.1 которого продавец обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) Покупателю для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является  

неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Покупателю в точках поставки, определенных в Приложении № 1 к настоящему договору, а Покупатель обязуется оплатить электрическую энергию (мощность) и предоставленные услуги.  

В разделе 3 договора согласованы права и обязанности сторон.  

Согласно п.4.1. договора определение фактического объема потребления и стоимости электрической энергии (мощности) осуществляется на основании данных, полученных с использованием измерительных комплексов (систем учета), указанных в приложении № 1 «Перечень точек поставки Покупателя» настоящего договора, с учетом пунктов 4.2., 4.3. настоящего договора и с применением цены согласно Разделу 5 настоящего договора.  

Определение объема электрической энергии (мощности), потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствующей точке поставки в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, системы учета или истечения срока их эксплуатации, а также определение объема потребления электрической энергии (мощности), поставляемой в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, производятся в соответствии с действующим законодательством РФ с учетом информации, указанной в приложении № 1-1 «Перечень многоквартирных домов Покупателя» настоящего договора (п.4.2. договора).  

В разделе 5 сторонами согласована цена Договора. 

Исходя из п.5.1. договора исполнение договора оплачивается по цене, определённой в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующих федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также актов уполномоченных органов власти в области государственного регулирования тарифов.  

Информация о ценах ежемесячно публикуется на официальном сайте Продавца в сети Интернет www.uralsbyt.ru. Покупатель считается уведомленным об изменении цены за электрическую энергию с момента опубликования указанной информации на официальном сайте (п. 5.2 договора).  

За расчетный период принимается один календарный месяц (п. 6.1 договора).  

Пунктом 6.3. договора установлено, что оплата потребленной электрической энергии производится Покупателем платежными поручениями до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом.  

Согласно п.6.4. договора Продавец в соответствии с действующим законодательством РФ формирует расчетные документы (счета, счета- фактуры), которые Покупатель получает у Продавца. При этом неполучение расчетных документов (счетов, счетов-фактур) у  

Продавца не освобождает Покупателя от обязанности оплатить поставленную электрическую энергию по условиям п. 6.3. настоящего договора.  

Согласно п.9.1. Договор вступает в силу с момента заключения и действует по 31.12.2019.  

Исполнение обязательств по настоящему договору начинается с 01 июля 2019 года, но не ранее даты и времени начала оказания услуг по передаче электрической энергии в отношении энергопринимающего устройства Покупателя и не ранее даты и времени передачи победителю конкурса на право заключения договора аренды либо концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов этих систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, такого энергопринимающего устройства по заключенному в соответствии с законодательством РФ договору аренды либо концессионному соглашению в случае, если договор либо концессионное соглашение заключается с указанным победителем в отношении такого энергопринимающего устройства. С момента начала исполнения обязательств по настоящему договору утрачивают силу ранее заключенные сторонами договоры энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии (мощности)) в отношении энергопринимающих устройств, в целях электроснабжения которых заключен настоящий договор.  

Договор считается ежегодно продленным на один календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п.9.2. договора).  

В Приложениях № 1 «Перечень точек поставки Покупателя», № 1-1 «Перечень многоквартирных домов Покупателя» сторонами согласованы объекты поставки электроэнергии.  

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, суд приходит к выводу, что договор энергоснабжения № 74070721002695 от 01.07.2019 для целей содержания общего имущества в МКД является заключенным.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  

делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статья 307 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Согласно статье 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.  

В силу пункта 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.  

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.  

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в числе поставки бытового газа в баллонах), отопление  

(теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Подпунктом «а» пункта 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (Правил № 124) предусмотрен порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета - на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).  

Иного порядка определения количества поставленного коммунального ресурса при исправных приборах учета действующим законодательством не предусмотрено.  

В соответствии с пунктом 1, подпунктом «а» пункта 9 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), положений Правил № 124, потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг является одной из целей управления многоквартирным домом.  

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ по предоставлению, приостановке и ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах - часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В многоквартирном жилом доме может быть только один способ управления и одна управляющая компания, которая обязана оказывать весь комплекс коммунальных услуг (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). В пункте 17 Правил № 354 определено, что ресурсоснабжающая организация может выступать исполнителем коммунальной услуги только при непосредственном управлении многоквартирным домом, в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, а также в жилых домах (домовладениях). В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Следовательно, с момента принятия функций по управлению домом управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации).  

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого  

помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.  

Исходя из изложенного, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (на общедомовые нужды), оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, изложен в пунктах 21, 21(1) Правил № 124, пунктах 40, 44, 45 Правил № 354, а в случае их непредоставления или отсутствия ОДПУ (утраты, выхода из строя и пр.) с применением расчетных способов, предусмотренных подп. б), в), г) п. 21(1) Правил № 124.  

Факт поставки и принятия ответчиком электроэнергии подтверждается счетами-фактурами, ведомостями приема-передачи электроэнергии, и данный факт поставки электрической энергии ответчиком не оспаривается.  

Представленные истцом доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ) и достоверно подтверждают факт поставки электроэнергии в спорный период.  

Ответчик оспаривает начисления стоимости электроэнергии, потребленной на ОДН в отношении МКД по адресу: 

<

...>, в отношении которого ООО «Уралэнергосбыт» неверно применяет площадь подвала.  

Основанием для возникновения разногласий сторон о площади общего имущества, подлежащей применению при расчете стоимости электроэнергии, потребленной на ОДН в МКД, не оборудованным общедомовым прибором учета, явилось несоответствие и расхождение площадей нежилых помещений в документах, представленных Ответчиком в адрес Истца.  

Согласно доводам ответчика, по данным технического паспорта площадь подвала, являющейся общей собственностью собственников помещений составляет 522,5 кв.м., расчетная величина по нормативу должна составить 375,84 кВт*ч., что подтверждается экспликацией подвала от 08.06.2022г., выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленных ответчиком в адрес истца и в материалы настоящего дела.  

Решением о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области Главного управления «Государственная жилищная инспекция  

Челябинской области» (далее – ГУ ГЖИ) от 09.09.2021 № 16932-в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в реестр лицензий за ООО «Реалком», лицензия № 0630, с 01.10.2021г.  

Как следует из пояснений истца, гарантирующим поставщиком 15.10.2021 было направлено в адрес ООО «Реалком» Дополнительное соглашение № 15 к Приложениям 1 и 1-1 договора энергоснабжения № 74070721002695 от 01.07.2019, которое было подписано управляющей организацией с протоколом разногласий в части площади мест общего пользования (подвала МКД).  

По предоставленным ООО «Реалком» (Письмо № 01/883 от 29.10.2021г.) выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (прилагаю) в отношении нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома следует, что 221 кв.м. находятся в собственности частных лиц:  

1. ФИО1 – с 03.08.2020 правообладатель помещения № 5 кадастровый номер 74:38:10206 площадь 123,8 кв.м.;  

2. ФИО2 – с 24.08.2021 правообладатель помещения № 4 кадастровый номер 74:38:10207 площадь 46 кв.м.;  

3. ФИО3 – с 18.07.2019 правообладатель помещения № 3 кадастровый номер 74:38:10155 площадь 51,2 кв.м.  

При этом, в техническом паспорте МКД, предоставленном управляющей организацией, площадь мест общего пользования составляет 1008,6 кв.м., в т.ч. площадь подвала – 738,2 кв.м., площадь лестничных клеток – 270,4 кв.м.  

В присутствии представителей сторон в декабре 2021 года (повторно в марте 2023 года) проведено обследование МКД по адресу 

<

...>, по вопросу проверки учета электроэнергии для расчетов ОДН и проверки наличия юридических лиц, входящих в состав МКД, по результатам проведения которых составлены акты обследования № 09-46-453 от 22.12.2021г., № 09-45-14 от 30.03.2023г. (прилагаю), в которых установлено следующее:  

- в цокольной части МКД расположены нежилые помещения, через которые проходят общедомовые инженерные коммуникации (трубы отопления, водоснабжения и водоотведения, кабельная линия электроснабжения четвертого подъезда);  

- Под общедомовой прибор учета подключены потребители: 

1. ФИО1, договор энергоснабжения № 74050721004396 от 01.11.2020 на нежилое помещение общей площадью 123,8 кв.м., расчеты по ПУ № 012427;  

2. Телекоммутационное оборудование кабельного телевидения и интернет АО «Интерсвязь», договор № 72-2513 без прибора учета, расчет по максимальной мощности;  

3. Телекоммутационное оборудование кабельного телевидения и интернет АО «Компания ТрансТелеКом», договор № 72-2610 без прибора учета, расчет по максимальной мощности.  

Таким образом, по результатам проведенного обследования спорного МКД установлено наличие в подвальном помещении одного нежилого помещения, сведения о площади которого отсутствуют в технической документации, в связи с чем, площадь нежилых помещений должна включаться в площадь общего имущества и учитываться при расчете платы за электроэнергию, потребленную на ОДН.  

Также, истец ссылается на тот факт, что ответчик не обеспечил проведение мероприятий по изготовлению и получению актуальной технической документации на спорный дом, в том числе, внесение сведений о площади помещений, входящих в состав общего имущества.  

Оценив доводы и пояснения сторон по приведенным возражениям, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

Согласно ч.4 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.  

При этом, исходя из содержания ч.5 ст. 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).  

В силу пп.«а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  

постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление МКД обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в порядке, установленном Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственное лицо, в данном случае – управляющая организация, обязано в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД, а также вносить необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п.27 Правил № 491).  

Содержание общего имущества включает в себя его осмотры управляющей организацией в порядке, установленном пп. «а» п. 11, 13, 13(1) Правил № 491. При этом результаты осмотра (сведения о составе и состоянии имущества) должны отражаться в технической документации (п. 24 Правил № 491). В случае, если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома установила расхождение данных с техпаспортом, она обязана была внести в документ изменения (п. 27 Правил № 491).  

Из системного толкования подпункта «а» пункта 4 Правил № 416, и пунктов 24 и 27 Правил № 491 следует, что общество, добровольно принявшее на себя обязательства по управлению жилыми домами, обязано обеспечить проведение мероприятий по изготовлению и получению актуальной технической документации на спорный дом, в том числе сведений о площади помещений, входящих в состав общего имущества.  

Невыполнение ответчиком, возложенных на него обязанностей не может служить основанием освобождения его от оплаты поставленного ресурса.  

Учитывая изложенное, истец, при начислении платы за коммунальную услугу электроснабжение, применял норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденный постановлением Министерства тарифного регулировании и энергетики Челябинской области от 19.05.2017 № 25/2, в размере 0,474 кВт*ч/кв.м. и площадь мест общего пользования многоквартирного дома в размере 1008,6 кв.м. (сумма площади подвала 738,2 кв.м. и площади мест общего пользования – лестничных клеток  

270,4 кв.м. согласно технического паспорта МКД), расчетная величина по нормативу составила 478,08 кВт*ч.  

В период с 01.10.2021 по 31.03.2022 стоимость электроэнергии, потребленной на ОДН в спорном МКД, составила 9 951 руб. 96 коп., в том числе:  

-за октябрь 2021 – 1 658 руб. 66 коп. (478,08 * 3,47), -за ноябрь 2021 – 1 658 руб. 66 коп. (478,08 * 3,47),  

-за декабрь 2021 – 1 658 руб. 66 коп. (478,08 * 3,47), -за январь 2022 – 1 658 руб. 66 коп. (478,08 * 3,47),  

-за февраль 2022 – 1 658 руб. 66 коп. (478,08 * 3,47), -за март 2022 – 1 658 руб. 66 коп. (478,08 * 3,47).  

Вместе с этим, пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4 Правил № 491).  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.05.2023 в отношении МКД по ул. Мира, д. 36А площадь нежилых помещений в подвале спорного МКД составляет 221 кв.м.  

Суд учитывает те фактические обстоятельства, что соответствующие изменения площади мест общего пользования по спорному МКД внесены гарантирующим поставщиком с 01.07.2023, расчет платы за коммунальную услугу осуществляется Истцом за минусом площади, указанной в выписке из ЕГРН – 221,0 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 787,60 кв.м. (сумма площади подвала 517,2 кв.м. (738,2-221) и площади мест общего пользования – лестничных клеток 270,4 кв.м.), расчетная величина по нормативу составляет 373,32 кВт*ч.  

На обращение истца в адрес сетевой организации о корректировке начислений по договору № 7407021002695 за период с 01.10.2021 по 31.05.2023, получен ответ о невозможности ее проведения по причине безучетного потребления электроэнергии собственниками нежилых помещений во внутридомовых сетях управляющей организации ООО «Реалком».  

Истцом представлен справочный расчет задолженности, согласно которому расчеты ОДН по МКД по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 произведены исходя из площади мест общего пользования – 787,60 кв.м., итого 7 765 руб. 86 коп., разница начислений за спорный период составляет 2 186,10 руб., в том числе:  

- за октябрь 2021 – 1 294 руб. 31 коп. (373,00 * 3,47), -за ноябрь 2021 – 1 294 руб. 31 коп. (373,00 * 3,47), -за декабрь 2021 – 1 294 руб. 31 коп. (373,00 * 3,47), -за январь 2022 – 1 294 руб. 31 коп. (373,00 * 3,47), -за февраль 2022 – 1 294 руб. 31 коп. (373,00 * 3,47), -за март 2022 – 1 294 руб. 31 коп. (373,00 * 3,47).  

С учетом перерасчета спорных начислений, задолженность у ООО «Реалком» перед ООО «Уралэнергосбыт» за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 отсутствует.  

Арифметическую и методологическую правильность указанного справочного расчета ответчик подтвердил в ходе судебного заседания. (приобщено 26.05.2025).  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки в размере 126 061, 66 руб., начисленные на 16.05.2025, с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.  

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении пени в силу положений ст. 333 ГК РФ.  

Истец о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возражал.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).  

В соответствии с абзацем 9 пункта 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» управляющие организации, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и  

(или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.  

Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  

Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Согласно справочного расчета, Истец произвел расчет неустойки за период с 20.04.2021 по 16.05.2025, сумма финансовой санкции за указанный период составила 124 120, 36 руб.  

Представленный справочный расчет пени истца судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.  

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее –постановление Пленума ВС РФ № 7) следует, что если должником является  

коммерческая организация, индивидуальный  

предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.  

В п. 69, 75 постановления Пленума ВС РФ № 7 установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.  

Таким образом, наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.  

В силу п. 73 постановления Пленума ВС РФ № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной  

неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).  

Доказательств в обоснование довода о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не представил, как и доказательств принятия необходимых мер для своевременной оплаты.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что основания для снижения размера пени отсутствуют, чрезмерность заявленной пени не доказана ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ.  

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Уралэнергосбыт» о взыскании неустойки в размере 124 120, 36 руб. подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Размер госпошлины при цене иска 128 247 руб. 76 коп., составляет 4 847 руб.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 605 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 59777 от 01.06.2021 (т. 1, л.д. 9).  

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по госпошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований 4 691 руб. 01 коп. (124 120 руб. 36 коп. х 4 847 руб. 00 коп./ 128 247 руб. 76 коп.), с ответчика в пользу истца 3 605 руб. 00 коп., с ответчика в доход бюджета 1 086 руб. 01 коп. (4 691 руб. 01 коп. (124 120 руб. 36 коп. х 4 847 руб. 00 коп./ 128 247 руб. 76 коп.) – 3 605 руб. 00 коп.).  

В части недоплаты госпошлина относится на истца и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 155 руб. 99 коп.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реалком», ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Чебаркуль в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, пени  

в размере 124 120 руб. 36 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 3 605 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реалком», ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Чебаркуль, в доход федерального бюджета государственную пошлину – 1 086 руб. 01 коп.  

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину - 155 руб. 99 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Е.А. Бахарева