Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100516/19

02 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (141401, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2010, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Акцент-АВ" (141401, 

<

...>, этаж 2 помещение 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Прагма Капитал" (172200 Тверская область район Селижаровский поселок городского типа Селижарово улица Ленина 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: 

<

***>), Публичное акционерное общество "Научно-производственное объединение "Алмаз" имени академика А.А.Расплетина" (125190, Москва город, проспект Ленинградский, 80, 16, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>), Временный управляющий ООО "Ремстрой" (124460, г. Москва, Зеленоград, а/я 177), Управление Росреестра по Московской области (121170, г. Москва¸ ул. Поклонная, д. 13). Администрация городского округа Химки Московской области (141402, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>), Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области "Архитектурно-планировочное управление городского округа Химки" (141402, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 12.03.2003, ИНН: 

<

***>)

об освобождении частей земельного участка,

при участии согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремстрой" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Акцент-АВ", в котором просит суд (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):   

1. Обязать ООО «Акцент-АВ» в течение 30 дней с момента вступления решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-100519/19 в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:67, расположенного по адресу: 

<

...>, путем демонтажа следующих объектов:

- металлический вход в подвал, площадью 52 кв.м., имеющий следующие координаты наложения:

№ точек

РУМБЫ

ГРАД   МИН

Горизонтальное проложение (М)

Координата

Х

(М)

Координата

У

(М)

1-2

2-3

3-4

4-5

5-1

ЮВ   54   27,7

ЮВ   54   42,2

ЮЗ   37   26,3

СЗ   53   15,3

СВ   36   36,4

1,634

1,385

17,947

2,758

17,876

486213,920

486212,970

486212,170

486197,920

486199,570

2184524,480

2184525,810

2184526,940

2184516,030

2184513,820

- пандус, площадью 83 кв.м., имеющий следующие координаты наложения:

№ точек

РУМБЫ

ГРАД   МИН

Горизонтальное проложение (М)

Координата

Х

(М)

Координата

У

(М)

6-7

7-3

3-2

2-6

ЮВ   52   36,6

ЮЗ   37   25,0

СЗ   54   42,2

СВ   37   0,4

1,762

52,780

1,385

52,832

486255,160

486254,090

486212,170

486212,970

2184557,610

2184559,010

2184526,940

2184525,810

- металлический козырек, площадью 2 кв.м., имеющий следующие координаты наложения:

№ точек

РУМБЫ

ГРАД   МИН

Горизонтальное проложение (М)

Координата

Х

(М)

Координата

У

(М)

17-20

20-23

23-24

24-25

25-17

ЮВ   53   7,8

ЮЗ   38   50,5

СЗ   52   51,6

СВ   38   1,6

ЮВ   52   44,0 

0,400

0,989

2,120

0,990

1,734

486175,030

486174,790

486174,020

486175,300

486176,080

2184543,630

2184543,950

2184543,330

2184541,640

2184542,250

2. Обязать ООО «Акцент-АВ» в течение 30 дней с момента вступления решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-100519/19 в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:67, расположенного по адресу: 

<

...>, путем демонтажа металлической пожарной лестницы, площадью 6 кв.м, имеющей следующие координаты наложения:

№ точек

РУМБЫ

ГРАД   МИН

Горизонтальное проложение (М)

Координата

Х

(М)

Координата

У

(М)

13-14

14-9

9-8

8-13

ЮВ   52   44,3

ЮЗ   38   56,3

СЗ   52   25,9

СВ   37   30,8 

2,048

3,214

1,968

3,202

486173,120

486171,880

486169,380

486170,580

2184558,520

2184560,150

2184558,130

2184556,570

3. Обязать ООО «Акцент-АВ» осуществить монтаж вертикальной пожарной лестницы в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях безопасности» после демонтажа металлической пожарной лестницы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Прагма Капитал", Публичное акционерное общество "Научно-производственное объединение "Алмаз" имени академика А.А.Расплетина", Временный управляющий ООО "Ремстрой", Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Химки Московской области, Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области "Архитектурно-планировочное управление городского округа Химки".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В собственности ООО "РЕМСТРОЙ" находится земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67 площадью 9467 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации административно-производственных зданий, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2019 (т. 1, л.д. 75).

Как указал истец, что смежным землепользователем является ООО «Акцент-АВ», собственник земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470, на котором расположено нежилое здание.

Основанием для обращения в суд с настоящими требованиями послужило то обстоятельство, что ООО «Акцент-АВ» в отсутствие правовых оснований незаконно возвело постройки и пристройки, в результате чего в отсутствие правовых оснований оказалась запользована часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:67.

Во внесудебном порядке (т. 1, л.д. 23) ООО «Акцент-АВ» участок истца не освободил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Предъявленный истцом негаторный иск (статьи 304, 305 ГК РФ) является одним из способов защиты права собственности и иных прав и представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом.

Негаторный иск направлен на защиту права владеющего собственника либо титульного пользователя от нарушений, не связанных с лишением владения, но препятствующих пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", по смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного или обязательственного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником или иным законным владельцем имущества, не соединенные с лишением владения.

В целях проверки доводов истца определением от 15 февраля 2021 года экспертам ООО «Столичный центр судебных экспертов»  по делу была назначена экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «Столичный центр судебных экспертов» ФИО2, ФИО3. Экспертное заключение поступило в материалы дела.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1) Имеется ли соответствие между фактической площадью и площадью согласно правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН у следующих земельных участков:

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:195, расположенный по адресу: 

<

...>;

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2440, расположенный по адресу: 

<

...>;

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67, расположенный по адресу: 

<

...>;

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2470, расположенный по адресу: 

<

...>.

В ответе на данный вопрос указать фактические границы указанных земельных участков с определением координат; графически изобразить.

2) Имеется ли наложение фактических границ, либо границ согласно данным ЕГРН у следующих земельных участков:

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2440, расположенный по адресу: 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:195, расположенный по адресу: 

<

...>;

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67, расположенный по адресу: 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2470, расположенный по адресу: 

<

...>.

В ответе на данный вопрос указать фактические границы указанных земельных участков с определением координат; графически изобразить.

3) Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:2440 здания (части зданий), конструктивные элементы зданий или отдельно стоящие конструкции, пересекающие фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2440 и земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:195, а также границы указанных земельных участков согласно правоустанавливающим документам;

4) Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 здания (части здания), конструктивные элементы зданий или отдельно стоящие конструкции, пересекающие фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:67, а также границы указанных земельных участков согласно правоустанавливающим документам;

5) При положительном ответе на 3 и/или 4 вопрос установить площадь и координаты обозначенных в вопросе 3 и/или 4 здания (части здания), конструктивные элементы зданий или отдельно стоящие конструкции, а также установить площадь и координаты частей этих построек и пристроек, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010302:195 и 50:10:0010302:67.Ответ изобразить графически.

6) Возможно ли дальнейшее безопасное использование здания, расположенного на земельного участке с кадастровым номером 50:10:0010302:195 в случае демонтажа объектов, обнаруженных при ответе на вопрос 3.

7) Возможно ли дальнейшее безопасное использование здания, расположенного на земельного участке с кадастровым номером 50:10:0010302:67 в случае демонтажа объектов, обнаруженных при ответе на вопрос 4.

Согласно поступившему в материалы дела экспертному заключению, эксперты пришли к следующим выводам:

1)Определить соответствие между фактической площадью и площадью согласно правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:195, расположенного по адресу: 

<

...> не представляется возможным.

Определить соответствие между фактической площадью и площадью согласно правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2440, расположенного по адресу: 

<

...> не представляется возможным.

Определить соответствие между фактической площадью и площадью согласно правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:67, расположенного по адресу: 

<

...> не представляется возможным.

Определить соответствие между фактической площадью и площадью согласно правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470, расположенного по адресу: 

<

...> не представляется возможным.

2)Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:10:0010302:2440, 50:10:0010302:195, 50:10:0010302:67, 50:10:0010302:2470 наложений и пересечений друг с другом не имеют.

3)Определить, имеется ли наложение фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:10:0010302:2440, 50:10:0010302:195, 50:10:0010302:67, 50:10:0010302:2470 не представляется возможным, так как невозможно определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:10:0010302:2440, 50:10:0010302:195, 50:10:0010302:67, 50:10:0010302:2470.

Здания склада расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2440, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Здания склада не расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:195, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

4)Часть кирпичного здания переменной этажности частично выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67.

Металлический вход в подвал полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67.

Пандус частично выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67.

Металлическая пожарная лестница полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67.

Кирпичный короб вентиляционной шахты полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67.

Бетонный козырек полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67.

Металлический козырек полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67.

5)Часть кирпичного здания переменной этажности частично выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67. Площадь наложения составляет 4 кв.м. 

Металлический вход в подвал полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67. Площадь наложения составляет 52 кв.м. 

Пандус частично выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67. Площадь наложения составляет 83 кв.м. 

Металлическая пожарная лестница полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67. Площадь наложения составляет 6 кв.м. 

Кирпичный короб вентиляционной шахты полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67. Площадь наложения составляет 4 кв.м. 

Бетонный козырек полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67. Площадь наложения составляет 6 кв.м. 

Металлический козырек полностью выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67. Площадь наложения составляет 2 кв.м. 

6)Согласно данным геодезической съемки объект (склад) находится целиком в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2440 и частей здания не выходящих за границы данного участка не имеет. Демонтажа частей здания не требуется.

7)Демонтаж большей части конструктивных элементов здания, которые выходят за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2470 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:67 окажет влияние на безопасность использования здания. В первую очередь это демонтаж: 

- Выступающей части здания, которая расположена в месте расположения входа в административную часть и является (внутри) частью лестничной клетки по которой осуществляется проход с этажа на этаж здания.

- Пожарной лестницы.

- Бетонного козырька, расположенного над центральным входом в административную часть здания.

- Вентиляционной шахты.

- Определенное влияние на удобство использования здания окажет также демонтаж пандуса (т.5.страницы 42-43 экспертного заключения).

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Положения ст. 304 ГК РФ не применяются к капитальным объектам. Поскольку в рассматриваемом случае безопасность здания (расположенного преимущественно на земельном участке ответчика с кадастровым номером 50:10:0010302:2440, частично – на участке истца с кадастровым номером 50:10:0010302:67) снижается в случае удовлетворения требований, то в рассматриваемом случае имеется спор о праве.

Разъяснениями, изложенными в разделе "Споры о правах на недвижимое имущество" Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", определены способы защиты нарушенных прав при разрешении споров о правах на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах предъявление требований об освобождении земельного участка построек и пристроек свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истцом не доказано самовольное занятие ответчиков участка с кадастровым номером 50:10:0010302:67. Действие статьи 222 ГК РФ не распространяется на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В рассматриваемом случае ООО "РЕМСТРОЙ" не доказано создание ответчиком нового объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья                                                          А.В. Гринева