Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-44042/23

31 августа 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 28 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО «Квартал 9/18 Мытищи» (ИНН 

<

***>) к ООО «ФИО2-УЖН» (ИНН  

<

***>) об обязании  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал 9/18 Мытищи» (далее – ООО  

«Квартал 9/18 Мытищи, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  

Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 - УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ  

НЕДВИЖИМОСТЬЮ» (далее – ООО «ФИО2-УЖН», ответчик) о передаче технической  

документации, необходимой для управления многоквартирным домом № 8 по адресу:  

Московской область, г.о. Наро-Фоминский, 

<

...> следующие  

документы: Проектную документацию: - Пояснительную записку; - Схему планировочной организации земельного участка; - Проект организации строительства; - Мероприятия по охране окружающей среды; 

- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической  

эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами  

учета используемых энергетических ресурсов; 

- Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта  

капитального строительства, Пояснительная записка к сметной документации; 

- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального  

строительства; - Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 

- Проект коммерческого узла учета тепловой энергии (КУУТЭ);  - Паспорта на приборы учета коммерческого узла учета тепловой энергии (КУУТЭ).  

Техническую документацию: 

- Свидетельство о поверке прибора учета подпитки общедомовой системы  

отопления; - Свидетельство о поверке коммерческого узла учета тепловой энергии (КУУТЭ); 

- Свидетельство о поверке преобразователя расхода теплоносителя;  

- Свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения  (ОДПУ ХВС);  

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

- Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- Акты осмотра оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  оборудования общего пользования (насосное и пожарное оборудование,  светильники, почтовые ящики, видеонаблюдение, домофоны/ кодовые замки, малые  формы детских/спортивных площадок, расположенных на земельном участке) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра;  

- Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

Одновременно предъявлено требование установить и взыскать судебную неустойку в  порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 10.000 рублей за каждый день просрочки исполнения  судебного решения начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день  исполнения данного решения.  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Ходатайствовал о  привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,  ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново», а также об отложении судебного  разбирательства в целях принятия мер по передаче имеющейся у ответчика технической  документации в установленном законодательством порядке.  

Ходатайства судом отклонены с учетом возражений истца, а также положений ст.ст.  51 и 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  Суд полагает, что судебный акт по настоящему спору не затронет прав и обязанностей  застройщика, а отложение рассмотрения дела приведет к затягиванию рассмотрения спора,  поскольку у ответчика имелась возможность передать истцу в установленном законом  порядке имеющиеся у ответчика документы, доказательств об обратном не представлено.  Кроме того, суд отмечает, что у ответчик не лишен права передать истцу документацию  после принятия судебного акта. Отложение судебного разбирательства по ходатайству  стороны в силу ст. 158 АПК РФ является правом, а не обязанностью суда.  

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд  установил следующее.  

ООО «Квартал 9/18 Мытищи» осуществляет управление многоквартирным жилым  домом по адресу: Московская область, г.о. Наро-Фоминский, г.Апрелевка, ул.Жасминовая,  д.8, с 01.02.2023.  

Управление указанным многоквартирным домом производится на основании  Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от  22.12.2022 г. № 1, лицензии и решения Госжилинспекции о включении в реестр лицензий  Московской области.  

В реестр сведения об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному  адресу внесены с 01.02.2023 на основании решения ГУ МО «ГЖИ МО» № P001- 5160011859-67369685 от 30.01.2023.  

Ранее управление вышеуказанными многоквартирным домом осуществлялось  ответчиком, что дополнительно подтверждается выпиской из Государственной  информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).  

Истец в адрес ответчика направлял уведомление (исх. № А/0030/23 от 31.01.2023) и  досудебную претензию (исх. № А/0035/23 от 07.02.2023) с требованием о передаче  документации, связанной с управлением домом.  

 Ответчик требование о передаче документации исполнил частично, часть  документации, ключи от помещений общего пользования, переданы по актам приема-передачи от 01.02.2023, от 03.02.2023, в феврале 2023 года.  

Истец настаивает на том, что ответчиком были переданы документы, необходимые  для управления многоквартирным домом, т.е. нарушены ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. п. 24, 25, 26  Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность», п. 19 постановления Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами».  

Истец считает, что удержание Ответчиком вышеуказанной технической  документации является незаконным и нарушает права Истца как управляющей компании на  осуществление деятельности, направленной на достижение целей управления данным  многоквартирным домом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания  граждан и надлежащее содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией  (ч.9 ст.161 ЖК РФ).  

В силу ч.4 ст.198 ЖК РФ управляющая организация вправе приступить к  управлению многоквартирным домом только после включения сведений о заключении  договора управления в реестр лицензий Московской области.  

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях  управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия  решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе избрание  организации для управления многоквартирным домом.  

В соответствие ч.2. ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным  домом является управление управляющей организацией.  

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной  управляющей организацией. Управляющая организация обязана приступить к исполнению  договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр  

лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления  таким домом (ч.7 ст.162 ЖК РФ).  

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает  стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.  

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней  со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации.  

Согласно п. п. 19, 20, 21 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами» (далее – «Правила № 416»), организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление,  передает в порядке, предусмотренном п.22 указанных Правил, техническую документацию  на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» п.4 Правил № 416, организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10  ст.162 Жилищного кодекса РФ.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы  за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность» (далее – «Правила № 491»). Подлежащие передаче документы должны  содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации  одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным  домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которые были  переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со  дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к  восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416,  

передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который  должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов (п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416).  

Поскольку Жилищный Кодекс Российской Федерации не устанавливает иное,  имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.  

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих  дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет  сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой  природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный  режим правового регулирования.  

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений следует,  что собственниками приняты решения по вопросу выбора новой управляющей организации  и о досрочном расторжении договора управления между собственниками помещений и  управляющей организацией ООО "ФИО2 - УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ  НЕДВИЖИМОСТЬЮ".  

Доказательств оспаривания данного протокола суду не представлено. 

В соответствии с п. 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 14.08.2006 застройщик, осуществляющий  строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан  передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение  объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома  (каждый на бумажном и электронном носителях):  

- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в  соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым  будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном  доме;  

- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося  собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано),  либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или  иному документу о передаче;  

- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или  муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.  

ТСЖ в данном многоквартирном доме никогда не создавалось. 

04.02.2023 на информационных стендах многоквартирного дома по вышеуказанному  адресу были размещены информационные листы с просьбой к собственникам о  предоставлении документации в соответствии с п.25 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме (утверждено Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 г. № 491).  

По состоянию на 10.04.2023 ни один собственник помещений в МКД истребованные  документы не предоставил. По данному факту был составлен акт.  

На основании изложенного, только у Ответчика в наличии имеется документация,  необходимая для управления многоквартирным домом и подлежащая передаче вновь  избранной управляющей организации в соответствии с жилищным законодательством РФ.  

Непредставление ответчиком указываемой истцом технической документации  нарушает права и обязанности истца в части невозможности осуществления деятельности,  направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, надлежащим  образом: истец не может надлежащим образом обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирных домах, то есть препятствует в осуществлении предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирным домом.  

Согласно п. 571 Раздела 6.2. Приказа Росархива от 28.12.2021 N 142 "Об  утверждении Перечня типовых архивных документов, образующихся в научно-технической  и производственной деятельности организаций, с указанием сроков хранения"  (зарегистрированного в Минюсте России 02.02.2022 N 67095) проектная документация на  строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального  строительства, линейных объектов хранится у застройщика - постоянно, в  эксплуатирующих организациях - до минования надобности.  

От застройщика/прежней управляющей организации передается исполнительная  документация, указанная в п. 24, п. 25, п. 26 Постановления Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность».  

Предметом исковых требований является документация, которая ответчиком не  передавалась ни в форме оригинала, ни в форме копии (заверенной/не заверенной  надлежащим образом).  

В соответствии с постановлением Правительства № 87 «Об утверждении Положения  «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в целях  реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических  решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства,  разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме,  рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.  

Рабочая документация представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых  документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является  основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления  строительных изделий на заводах строительной индустрии (например, на заводах  железобетонных изделий, домостроительных комбинатах) или непосредственно на  строительной площадке.  

В соответствии с нормативными требованиями п.5.4. СП 48.13330.2011  "ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА" при осуществлении строительства на основании  договора застройщик (заказчик) передает лицу, осуществляющему строительство,  

утвержденную им проектную документацию, а также рабочую документацию на весь  объект или на определенные этапы работ в двух экземплярах на электронном и бумажном  носителях. Проектная и рабочая документация должна быть допущена к производству  работ застройщиком (заказчиком) с подписью ответственного лица путем простановки  штампа на каждом листе. Состав и содержание разделов проектной документации (включая  проект организации строительства), передаваемой лицу, осуществляющему строительство,  должны соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской  Федерации. Передаваемая проектная документация должна содержать заверение  проектировщика о том, что эта документация разработана в соответствии с заданием на  проектирование и требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ  "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".  

На основании п.2 "Положения о проведении строительного контроля при  осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов  капитального строительства" постановления Правительства РФ от 21.06.2010г. № 468 "О  порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства,  реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства" предметом  строительного контроля, осуществляемым лицом, осуществляющим строительство (далее  — подрядчик); застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку  проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для  осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ  проектной документации) (далее — заказчик) является проверка выполнения работ при  строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям  проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных  изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям  технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений. В  соответствии с п. 10 ст. 15 Федерального закона № 384-ФЗ "Технический регламент о  безопасности зданий и сооружений" проектная документация здания или сооружения  должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об  обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного  цикла здания или сооружения.  

Проектная (ПД) и рабочая документация (РД) являются необходимым документами,  на основании которых осуществляется строительство объекта капитального строительства.  

Однако, они недостаточны для управления многоквартирным домом. 

Для управления многоквартирным домом необходима исполнительная документация  в оригиналах, без исправлений и пометок на ксерокопиях.  

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические  материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое  положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства,  реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере  завершения определенных в проектной документации работ, т.е. на момент сдачи объекта и  его инженерных сетей в эксплуатацию (Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 (ред. от  09.11.2017) "Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку  ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном  ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам  освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического  обеспечения" (вместе с "РД-11-02-2006...") (Зарегистрировано в Минюсте России 06.03.2007  N 9050).  

Полный перечень проектной документации на многоквартирный дом содержится в  Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию,  утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N  87.  

Истцу, как вновь выбранной управляющей организации, подлежит передаче  техническая документация на многоквартирный дом № 8 по ул.Жасминовая г.Апрелевка  г.о.Наро-Фоминский Московской области.  

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом,  в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.  Предоставление данных документов регламентируется пп. «д» п. 26 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства  Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г. (далее – Правила № 491).  

Перечень проектной документации на многоквартирный дом содержится в  Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию,  утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N 87  (без учета изменений в редакции № 34 от 27.05.2022г.) "О составе разделов проектной  документации и требованиях к их содержанию".  

Истец также обратился в ресурсоснабжающие организации и заключил договоры на  предоставление коммунальных услуг. Таким образом, у Истца возникла обязанность  поставки собственникам коммунальных услуг, в т.ч. на общедомовые нужды, технического  обслуживания индивидуального теплового пункта, лифтов, а также выполнению  мероприятий по подготовке дома к сезонной летней и осенне-зимней эксплуатации.  

Исполнение Истцом своих функциональных обязанностей надлежащим образом  невозможно без наличия технической и иной, связанной с управление домом документации.  

Общее имущество в многоквартирном доме согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36  ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой  собственности.  

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не  урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких  отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо  регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу,  применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия  закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности  участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла  жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности,  гуманности, разумности и справедливости.  

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений  его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301 - 304 ГК РФ принадлежат  также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве  пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления  либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет  право на защиту его владения также против собственника.  

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ). 

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами (ст.68 АПК РФ).  

Доводы представителя ответчика о передаче имеющейся у него документации не  могут быть приняты судом во внимание.  

Из представленных суду документов следует, что ответчик осуществлял управление  многоквартирным домом в течение длительного времени.  

В связи с чем он имел возможность, при отсутствии у него соответствующей  документации, предъявить требование к застройщику о её передаче для использования  своей работе.  

Доказательств предъявления соответствующих требований к третьему лицу, в том  числе в судебном порядке, ответчик не представил.  

Истцом заявлена к передаче ответчиком документация, которая не была передана  ответчиком истцу в установленном законодательством порядке.  

По состоянию на дату судебного разбирательства спорная техническая документация  на МКД в порядке, предусмотренном законодательством (ЖК РФ, правилами №№ 416,  491), по акту приема-передачи, ответчиком истцу не передана. Доказательств об обратном  не представлено.  

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные  в материалы дела доказательства, считает заявленные требования подлежащими  удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах  действующего законодательства.  

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если  иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами  или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1  ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом  судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).  

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее  постановление) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к  своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего  воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению  судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не  связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены  денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Согласно п. 31 постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной  неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в  натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению  обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 21 статьи 324 АПК РФ).  

С учетом положений п. 1 постановления подача самостоятельного иска не требуется,  государственная пошлина не взимается.  

Согласно п.32 постановления удовлетворяя требования истца о присуждении  судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной  неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки  исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его  неисполнение.  

В этой связи чем суд считает, что с учетом принципов справедливости,  соразмерности, недопустимости извлечения должником выгоды, также учитывая принятие  ответчиком мер по исполнению требований истца, судебная неустойка подлежит  начислению в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.  

Однако, начисление неустойки за неисполнение решения может производиться  исключительно в случае неисполнения вступившего в законную силу судебного акта, т.е.  начиная со дня после истечения 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в  законную силу.  

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу  которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица,  участвующего в деле, в разумных пределах.  

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются  арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, или в определении.  

Истцом при подаче иска платежными поручениями № 309 от 28.02.2023 г. и № 353  от 07.03.2023 г. уплачена государственная пошлина в сумме 3.837 руб. и 2.163 руб.  соответственно.  

В связи с удовлетворением заявленных требований расходы истца по уплате  государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

 Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФИО2 – Управление жилой  недвижимостью» (ИНН 

<

***>) в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения  в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал 9/18  Мытищи» (ИНН 

<

***>) по многоквартирному дому № 8 по адресу: Московская  область го Наро-Фоминский 

<

...> следующие документы:  

Проектную документацию: - Пояснительную записку; - Схему планировочной организации земельного участка; - Проект организации строительства; - Мероприятия по охране окружающей среды; 

- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и  требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых  энергетических ресурсов;  

- Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального  строительства, Пояснительная записка к сметной документации;  

- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального  строительства;  

- Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; - Проект коммерческого узла учета тепловой энергии (КУУТЭ); ±. 

- Паспорта на приборы учета коммерческого узла учета тепловой энергии (КУУТЭ).  Техническую документацию:  

- Свидетельство о поверке прибора учета подпитки общедомовой системы отопления; - Свидетельство о поверке коммерческого узла учета тепловой энергии (КУУТЭ); - Свидетельство о поверке преобразователя расхода теплоносителя; 

- Свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения (ОДПУ  ХВС);  

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

- Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- Акты осмотра оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения^  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, оборудования  общего^" пользования (насосное и пожарное оборудование, светильники,  

почтовые ящики, видеонаблюдение, домофоны/ кодовые замки, малые формы  детских/спортивных площадок, расположенных на земельном участке) на  

соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра;  

- Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 – Управление  жилой недвижимостью» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал  9/18 Мытищи» судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки  исполнения судебного решения с момента истечения 30 рабочих дней с даты вступления  решения в законную силу.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 – Управление  жилой недвижимостью» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал  9/18 Мытищи» расходы по государственной пошлине в размере 6000,00 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца.  

Судья Н.А. Чекалова