Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-6995/2021

г. Владивосток

19 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 января 2023 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Е.А. Грызыхиной, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Фастио»,

апелляционное производство № 05АП-7396/2022,

на решение от 03.10.2022 судьи Е.А. Левченко

по делу № А51-6995/2021 Арбитражного суда Приморского края 

по иску федерального государственного бюджетного учреждения науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фастио» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании основного долга и пени,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 20.12.2022; 

от ответчика: адвокат Федоренко М.В. по доверенности от 01.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее – истец, ННЦМБ ДВО РАН) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фастио» (далее – ответчик, ООО «Фастио») о взыскании 82 755 рублей 55 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг за март – август 2020 года по договору на возмещение услуг от 05.03.2020, 32 382 рубля 79 копеек пени за период с 14.05.2020 по 31.03.2022 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2022 с ответчика в пользу истца взыскано 82 755 рублей 55 копеек основного долга по договору возмещения услуг от 05.03.2020, 32 382 рубля 79 копеек пени.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что плата за коммунальные услуги за март 2020 года была взыскана без учета количества дней фактического пользования помещениями, которые переданы ответчику только 10.03.2020. 

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 17.01.2023.

До начала судебного заседания через канцелярию суда от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ был приобщен к материалам дела. В отзыве истец просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. 

Представитель истца возразил против доводов апелляционной жалобы, обжалуемое решение счел законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 31.01.2020 между ННЦМБ ДВО РАН (арендодатель) и ООО «Фастио» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: 

1) нежилые помещения: номера на поэтажном плане согласно графической части (приложение №4) общей площадью 1045,8 кв.м, в том числе: 

- нежилые помещения общей площадью 393,45 кв.м (5-09, 5-30-5-35, 5-37-5-39, 5-41, 5-47-5-50, 5-59, 5-60, 5-62-5-66, 5-73, 5-80, 5-83-5-86) 1 этаж на отм. +0.000 в осях А18/1-А18/1-R1-r2-К5; 

- нежилые помещения общей площадью 652,33 кв.м цокольный этаж на отм. -6.900 в осях А9/1-r4, (1-085-1-093, 1-106, 1-145, 1-162); цокольный этаж на отм. -3.750, (1-155, 1-156, 1-158-1-161); 3 этаж на отм. +9.600 в осях r4-r3-А26, (5-53-5-60, 5-б2-5-71, 5-87, 5-89-5-94, 5-97), расположенные в здании Океанариума с дельфинарием с кадастровым номером 25:28:060109:204 по адресу: г. Владивосток, остров Русский, ул. Академика Касьянова, д. 25, 

2) особо ценное движимое имущество, стоимостью более 500 000 рублей, расположенное в вышеуказанных помещениях: 

- пароконвектомат Rationаl SСС 61 – инвентарный номер 41012400294; 

- пароконвектомат Rationаl SСС 61 – инвентарный номер 41012400293 

в целях использования по назначению: под организацию общественного питания. 

Пунктами 2.1, 2.2 определен срок действия договора – 3 года с даты государственной регистрации и момент вступления в силу – с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

В пункте 6.2 договора стороны договорились, что расходы арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

05.03.2020 между сторонами заключен договор на возмещение услуг, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору право пользования на возмездной основе необходимыми для работы арендатора, поставляемыми арендодателем услугами: электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, кондиционирование. 

Как следует из пункта 3.1 данного договора, оплата услуг по настоящему договору производится ежемесячно согласно понесенным расходам арендодателя на основании счетов, выставляемых арендодателем, по тарифам на услуги, устанавливаемыми соответствующими организациями (НДС не облагается): 

- оплата электроэнергии и холодного водоснабжения производится ежемесячно на сумму фактического потребления в соответствии с показаниями средств учета. Показания расчетных счетчиков фиксирует арендодатель с арендатором в последний рабочий день расчетного месяца; в акте снятия показаний приборов учета указываются начальные и конечные показания счетчиков в расчетном периоде. При неявке представителя арендатора в последний рабочий день для снятия показаний, отказе арендатора от участия в снятии показаний или от подписания акта, либо при совершении / не совершении арендатором действий, свидетельствующих об отказе в составлении акта, в указанном акте должен быть зафиксирован соответствующий факт, что не влечет недействительность составленного акта; 

- оплата теплоснабжения для нужд отопления рассчитывается в период работы отопительных систем, устанавливаемый решением арендодателя, согласно формуле №1 расчета, указанной в приложении 2 к настоящему договору; 

- оплата теплоснабжения для нужд подготовки горячей воды, потребленной в межотопительный период (период с момента окончания отопительного сезона и до начала нового отопительного сезона, устанавливаемый решением арендодателя), рассчитывается согласно формуле №2 расчета, указанной в приложении 2 к настоящему договору; 

- оплата теплоснабжения для нужд кондиционирования (с использованием абсорбционных холодильных машин) в межотопительный период (период с момента окончания отопительного сезона и до начала нового отопительного сезона, устанавливаемый решением арендодателя), рассчитывается согласно формуле №3 расчета, указанной в приложении 2 к настоящему договору.

Согласно пунктам 3.2 - 3.5 договора арендодатель ежемесячно выставляет счет на оплату услуг не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. 

С 25 по 30 число месяца, следующего за отчетным, арендатор обязан получить выставленные счета нарочно в бухгалтерии филиала в рабочие часы. Стороны договорились, что в случае неявки представителя арендатора за выставленными счетами в указанный срок, отказе арендатора от их получения, либо уклонения от получения счетов в иной форме, они считаются врученными в последний день месяца, следующего за отчетным. 

Арендатор ежемесячно осуществляет оплату в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя. 

При расчете оплаты электроэнергии и водоснабжения по настоящему договору учитывается акт снятия показаний приборов учета (Приложение № 1 к договору).

При расчете оплаты теплоснабжения по настоящему договору учитывается расчет количества тепла при оказании услуги теплоснабжения по формулам № 1, 2, 3 (Приложение №2 к договору). 

Пунктом 8 установлено, что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение срока аренды помещения, предусмотренного пунктом 1.1 договора аренды. 

10.03.2020 осуществлена передача арендодателем арендатору имущества, являющегося предметом настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты. 

В обоснование своего иска истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате коммунальных платежей в марте, апреле, мае, июле и августе 2020 года, что повлекло возникновение на его стороне задолженности по договору на возмещение услуг от 05.03.2020 в размере 82 755 рублей 55 копеек.

Претензией №16150-208-2/06-3231 от 22.09.2020 истец обратился к ответчику с требованием об оплате коммунальных услуг по договору от 05.03.2020 и пени за просрочку такой оплаты, ответ на которую не поступил, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском (с учетом уточнений).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения были правильно квалифицированы судом первой инстанции как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Как было установлено выше, в отношении правоотношений по использованию арендатором коммунальных услуг в арендуемых им помещениях стороны заключили самостоятельный договор от 05.03.2020, что действующему законодательству не противоречит.

Статья 421 ГК РФ устанавливает один из принципов гражданского законодательства – свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Указанный принцип, раскрывается, в том числе, через правило, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

 Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Разделом 3 договора от 05.03.2020 стороны установили порядок расчетов по оплате арендатором коммунальных услуг. 

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается факт пользования имуществом по договору аренды в период с 10.03.2020 по август 2020 года включительно, в связи с чем на его стороне возникла обязанность по оплате коммунальных платежей на основании счетов, выставляемых арендодателем, по тарифам на услуги, устанавливаемыми соответствующими организациями.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленной истцом первичной документации (акты по оказании услуг, счета на оплату, акты снятия и показаний приборов учета, акты приема-передачи коммунальных услуг) суд апелляционной инстанции установил, что задолженность арендатора по оплате за коммунальные услуги в указанный период времени составила 82 755 рублей 55 копеек.

Довод апеллянта о том, что плата за коммунальные услуги за март 2020 года была взыскана без учета количества дней фактического пользования помещениями, подлежит отклонению как несоответствующий материалам дела. Как видно из представленных истцом счетов на оплату за март 2020 года, все они выставлялись с даты передачи помещений, а именно: с 10.03.2020.

Таким образом, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств оплаты арендатором коммунальных платежей на общую сумму 82 755 рублей 55 копеек, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в указанном размере.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании 32 382 рубля 79 копеек пени за период с 14.05.2020 по 31.03.2022 за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 3.6-3.7 договора от 05.03.2020 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со следующего дня после окончания срока очередного платежа. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день задержки. 

Материалами дела подтверждается, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе, в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Повторно проверив представленный истцом уточненный расчет пени, апелляционный суд считает его обоснованным, арифметически правильным. Возражений относительно расчета неустойки ответчик не выразил.

В связи с тем, что факт просрочки исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, то суд апелляционной инстанции признает исковые требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 32 382 рубля 79 копеек.

Поскольку извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве ответчик заявление об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки в суде первой инстанции не заявлял, вследствие чего, учитывая статус коммерческой организации у ООО «Фастио», оснований для уменьшения размера неустойки у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. 

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2022 по делу №А51-6995/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

Е.А. Грызыхина

С.Б. Култышев